房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)-用戶需求說明書20101026

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1、長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，《用戶需求說明書》{長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)}用戶需求說明書文件狀態(tài)：[√]草稿[]正式發(fā)布[]正在修改文件標(biāo)識：Company-Project-RD-UR當(dāng)前版本：X.Y作者：完成日期：2010-10-23長春**技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司軟件部Page12of12長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，《用戶需求說明書》版本歷史版本/狀態(tài)作者參與者審核人批準(zhǔn)人日期1.02010-10-23Page12of12長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，《用戶需求說明書》目錄0.文檔介紹40.1文檔目的40.2文檔范圍40.3讀者對象40.5術(shù)語與縮寫解釋

2、41.介紹52.面向的用戶群體53.遵循的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范54.功能性需求54.0功能性需求分類55.非功能性需求105.1用戶界面需求105.2軟硬件環(huán)境需求11Page12of12長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，《用戶需求說明書》0.文檔介紹本文檔是長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)用戶需求分析說明書，主要向用戶介紹本系統(tǒng)要實現(xiàn)的功能及實現(xiàn)方法。0.1文檔目的向用戶描述業(yè)務(wù)分析模型，并與用戶針對實際業(yè)務(wù)需求，達(dá)成共識。同時，設(shè)計開發(fā)人員將依據(jù)確定后的需求說明書進(jìn)行下一步系統(tǒng)設(shè)計。0.2文檔范圍此文檔現(xiàn)在處于需求分析階段，為下一步系統(tǒng)開發(fā)做設(shè)計前提。0.3讀者對象用

3、戶代表，系統(tǒng)分析員，編碼人員，項目經(jīng)理。0.5術(shù)語與縮寫解釋縮寫、術(shù)語解釋jspJavaServerPages(JSP)技術(shù)提供了一種簡單快速的方法來創(chuàng)建顯示動態(tài)生成內(nèi)容的Web頁面。由業(yè)界處于領(lǐng)先地位的Sun公司制定了相關(guān)的JSP技術(shù)規(guī)范，該規(guī)范定義了如何在服務(wù)器和JSP頁面間進(jìn)行交互，還描述了頁面的格式和語法。Servlet只是一個MVC框架（Framework）,用于快速開發(fā)JavaWeb應(yīng)用。Page12of12長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，《用戶需求說明書》1.介紹本系統(tǒng)軟件是長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，主要用于辦公人員對房屋租賃的管理。2.

4、面向的用戶群體面向的用戶有系統(tǒng)管理員，處長，科長，收費窗口人員，業(yè)務(wù)窗口人員等相關(guān)人員。3.遵循的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范軟件文檔編寫嚴(yán)格遵循CMMIII標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。4.功能性需求4.0功能性需求分類功能類別子功能業(yè)務(wù)窗口填寫表單數(shù)據(jù)，然后提交領(lǐng)導(dǎo)審批，可打印表單數(shù)據(jù)和進(jìn)行查詢操作。收費窗口根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)審批結(jié)果，進(jìn)行收費，可打印表單數(shù)據(jù)和進(jìn)行查詢操作。領(lǐng)導(dǎo)審批領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)業(yè)務(wù)窗口提交的表單數(shù)據(jù)進(jìn)行審批，然后提交給收費窗口?？蛇M(jìn)行查詢操作。證照打印打印證照。數(shù)據(jù)查詢操作員可根據(jù)條件進(jìn)行數(shù)據(jù)查詢，分為數(shù)據(jù)瀏覽和收費標(biāo)準(zhǔn)查詢。數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計分兩類：房地產(chǎn)租賃管理情況月報統(tǒng)計

5、、分時段的固定項目統(tǒng)計。系統(tǒng)管理系統(tǒng)管理員可對本系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)（用戶）的維護(hù)，修改，管理，查詢等。功能描述：1基本功能：本系統(tǒng)主要實現(xiàn)的是，首先用戶登陸，選擇要操作的模塊。主要流程是業(yè)務(wù)窗口填寫表單數(shù)據(jù)，然后提交給領(lǐng)導(dǎo)審批，領(lǐng)導(dǎo)包括科長和處長，如果審批金額超過5000要提交給處長審批，然后提交給收費窗口；如果不超過5000，就直接提交給收費窗口。收費窗口根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)審批意見進(jìn)行收費和收費票據(jù)打印，收費統(tǒng)計。系統(tǒng)管理員可進(jìn)行權(quán)限管理，用戶管理，系統(tǒng)維護(hù)等操作。處長，科長，操作員可進(jìn)行個人信息維護(hù)和查詢等操作。2證卡打印：操作人員可進(jìn)行特定項目《房屋租賃合

6、同登記備案證明》和《房屋租賃管理臺帳卡》的打印，按“檔案卷號”Page12of12長春市房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，《用戶需求說明書》提取已經(jīng)登記存庫的備案記錄，經(jīng)檢查無誤后即可分別打印管理臺帳和備案證明書，專用的《房屋租賃合同登記備案證明》和《房屋租賃管理臺帳卡》是預(yù)先印制的，采用套打方式實現(xiàn)。3數(shù)據(jù)查詢：對數(shù)據(jù)系統(tǒng)的訪問是通過《數(shù)據(jù)查詢》功能完成的，分兩種類型的查詢，即數(shù)據(jù)瀏覽和收費標(biāo)準(zhǔn)查詢。(1)數(shù)據(jù)瀏覽數(shù)據(jù)瀏覽是對成批記錄的查閱，分全庫瀏覽和時段瀏覽兩種。全庫瀏覽無須輸入任何查詢條件，就能看到庫內(nèi)所有的數(shù)據(jù)；而時段瀏覽則需事先輸入查詢時段，即起始

7、登記日期和終止登記日期。(2)收費標(biāo)準(zhǔn)查詢本軟件系統(tǒng)內(nèi)部在每次登記數(shù)據(jù)后，進(jìn)行租賃手續(xù)費和土地收益金應(yīng)收款數(shù)的計算，并自動（操作員點擊提交按紐添入數(shù)據(jù)庫）填入數(shù)據(jù)庫的相應(yīng)字段。這些計算所依據(jù)的收費標(biāo)準(zhǔn)可以在本功能查到。根據(jù)系統(tǒng)登陸的用戶級別判斷是否可對這些查詢出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行修改。(3)管理員工作量年計劃指標(biāo)查詢（這里面的所說的管理員就是操作員或業(yè)務(wù)員）管理員工作量年計劃指標(biāo)是檢查管理員工作計劃完成情況的依據(jù)，在每年初由主管部門制訂并在系統(tǒng)模塊中輸入(只有主管部門權(quán)限才可操作此模塊)。為了便于日常查詢，特設(shè)置本功能。根據(jù)系統(tǒng)登陸的用戶級別判斷是否可

8、對這些查詢出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行修改。4數(shù)據(jù)統(tǒng)計：數(shù)據(jù)統(tǒng)計分兩類：房地產(chǎn)租賃管理情況月報統(tǒng)計、分時段的固定項目統(tǒng)計。統(tǒng)計內(nèi)容是：出租戶數(shù)、承租戶