基于ppp模式下我國廉租房的供應(yīng)研究

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1、⑨?MASTER?'STHE娜碩士學(xué)位論文基于PPP模式下我國廉租房的供應(yīng)研究論文作者：郎曉東指導(dǎo)教師：丁烈云教授學(xué)科專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)營管理華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院2011年5月ThesupplyresearchofPPPmodelinlow--renthouseingATheSiSSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMasterDegreeinEconomicsByLangXiaodongPostgraduateProgramSchoolofEconomicsCentralChinaNorma

2、lUniversitySupervisor：DingLieyunAcademicTitle：ProfessorSignatureApprovedAppfil．2011．⑧碩士學(xué)位論文MASTER’STttESIS華中師范大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說明原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的研究成果。除文中已經(jīng)標(biāo)明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果。對(duì)本文的研究做出貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。作者簽名：弧嘲1日期．k、1年∑月》日學(xué)位論文版權(quán)使用

3、授權(quán)書學(xué)位論文作者完全了解華中師范大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：研究生在校攻讀學(xué)位期間論文工作的知識(shí)產(chǎn)權(quán)單位屬華中師范大學(xué)。學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許學(xué)位論文被查閱和借閱；學(xué)校可以公布學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，可以允許采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。(保密的學(xué)位論文在解密后遵守此規(guī)定)保密論文注釋：本學(xué)位論文屬于保密，在——年解密后適用本授權(quán)書。非保密論文注釋：本學(xué)位論文不屬于保密范圍，適用本授權(quán)書。作者簽名：旁p瞪、作者簽名：刪、日期：叫年3月?口日導(dǎo)師簽名：5釤≥日期：年月日本人已經(jīng)認(rèn)真閱讀“CALIS高校學(xué)

4、位論文全文數(shù)據(jù)庫發(fā)布章程"，同意將本人的學(xué)位論文提交“CALIS高校學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫’’中全文發(fā)布，并可按“章程"中的規(guī)定享受相關(guān)權(quán)益?；赝臼椅招U蜃澄卮!旦圭生；旦=生；旦三生蕉查!儲(chǔ)簽名：柳雌、日期：p、1年了月≥9日導(dǎo)師簽名：日期：，弓矽月一弋一＼年⑧碩士學(xué)位論文MASTER’STHESIS摘要低收入家庭的住房困難問題一直是保障性住房領(lǐng)域研究的焦點(diǎn)，特別是對(duì)于我國這樣的發(fā)展中國家，低收入家庭的住房需求不但是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)政治問題，是影響社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的重要因素，因而針對(duì)低收入家庭所建立的廉租房制度應(yīng)該得到更好更快的發(fā)展。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出新建160

5、萬套廉租房的計(jì)劃，其龐大的資金壓力成為各級(jí)政府不可避免的難題，按照傳統(tǒng)的廉租房資金來源已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決問題，那么拓展新的融資渠道成為一個(gè)新的課題。根據(jù)我國現(xiàn)在的國情，單靠政府作為廉租房唯一的供應(yīng)主體是不可能實(shí)現(xiàn)的，而且隨著需求數(shù)量的增加，廉租房需求和供給的矛盾越來越尖銳，通過市場(chǎng)的手段將私人機(jī)構(gòu)引入到廉租房建設(shè)領(lǐng)域提供了現(xiàn)實(shí)條件，同時(shí)借鑒西方發(fā)達(dá)國家在PPP模式項(xiàng)目運(yùn)作的成功經(jīng)驗(yàn)，通過政府部門和私人部門以PPP的合作方式來共同完成我國的廉租房建設(shè)，在合作過程中，雙方秉承風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、互惠互利的原則，政府部門授予私人機(jī)構(gòu)一定時(shí)期的特許經(jīng)營權(quán)，私人部門通過建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)營廉租房項(xiàng)目

6、獲取一定的商業(yè)利潤，以保證公私合作機(jī)制能夠得到更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。本文將廉租房放在公共產(chǎn)品領(lǐng)域內(nèi)，在分析公共產(chǎn)品相關(guān)理論和私人資本動(dòng)機(jī)與效用理論的基礎(chǔ)上，提出了公私合作(Public．Private-Partnerships，即PPP)的融資模式來完成我國的廉租房建設(shè)，并討論了PPP模式的具體操作模式、提出了合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的基本原則，分析了政府對(duì)建成廉租房租金的價(jià)格管制，最后對(duì)PPP模式目前存在的問題提出了一系列政策性建議。本文首先介紹了選題的背景和意義，同時(shí)對(duì)國內(nèi)外目前在此領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)行了簡單的概述，第2章講述了公共產(chǎn)品和私人資本動(dòng)機(jī)與效用的基本理論，并重點(diǎn)對(duì)公共產(chǎn)品

7、供給模式進(jìn)行分類，然后借鑒新加波、香港、英國和美國等發(fā)達(dá)地區(qū)和國家的公共住房政策，在第4章提出公私部門以PPP模式參與到我國廉租房建設(shè)，也是本文的核心內(nèi)容，最后是結(jié)論和建議，對(duì)本文整體進(jìn)行回顧和展望，并提出了改進(jìn)PPP模式的具體措施。關(guān)鍵字：公共產(chǎn)品；PPP；私人投資；SPC⑨碩士學(xué)位論文MASTER‘STHESISAbstractHousingdifficultiesoflow-incomefamilieshasbeenthefocusofaffordablehousingresearchfield，especi