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《城市詳細(xì)規(guī)劃01總論ppt培訓(xùn)課件》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、城市詳細(xì)規(guī)劃第一章總論第一節(jié)、詳細(xì)規(guī)劃編制的原則與層次一、編制原則以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)以滿足人的需要為規(guī)劃目標(biāo)反映城市特色適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的城市開發(fā)一、詳細(xì)規(guī)劃編制的原則與層次二、編制層次詳細(xì)規(guī)劃的編制分為兩個(gè)層次,第一層次是控制性詳細(xì)規(guī)劃,重點(diǎn)是確定用地功能的組織、制定各項(xiàng)規(guī)劃控制條件;第二層次是修建性詳細(xì)規(guī)劃,重點(diǎn)是進(jìn)行建筑與設(shè)施的具體布局?;靖拍睿?教材P17)第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃一、基本概念與作用(1)基本概念控制性詳細(xì)規(guī)劃(regulatoryplan),是指以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度
2、的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃。它對(duì)城市新舊區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)活動(dòng)實(shí)施引導(dǎo),防止單個(gè)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)對(duì)城市整體產(chǎn)生不良影響。它以土地使用控制為重點(diǎn),其特點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮規(guī)劃管理要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)銜接,將規(guī)劃控制的條件用簡練、明確的方式表達(dá)出來,從而利于規(guī)劃管理實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、法制化。第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃(2)控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用(P275)承上啟下,強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的延續(xù)性與管理結(jié)合、與開發(fā)銜接,作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想城市政策的載體第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制要素(1)土地使用控制(包括土
3、地使用性質(zhì)、兼容性)(2)環(huán)境容量控制(土地使用強(qiáng)度的控制)(3)建筑建造控制(4)配套設(shè)施控制(5)控規(guī)中的城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)(6)行為活動(dòng)控制第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃1、土地使用控制用地面積:規(guī)劃地塊劃定用地的平面投影面積,單位為公頃。(區(qū)別于征地面積)用地邊界:規(guī)劃用地與道路或其它規(guī)劃用地之間的分界線,用來劃分用地的權(quán)屬。(道路紅線、河湖水面藍(lán)線、城市綠化綠線、高壓走廊黑線、文物古跡保護(hù)紫線、微波通道橙線)用地性質(zhì):參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)(P360),共分為10大類,46類,73小類。用地兼容:體現(xiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的彈
4、性,同時(shí)又不失去控制作用。包括土地性質(zhì)的兼容和建筑性質(zhì)的兼容。第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃2、環(huán)境容量控制容積率:規(guī)劃地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。建筑密度:規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該地塊用地面積的比例。綠地率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠化用地總和占地塊用地面積的比例。(區(qū)別于綠化覆蓋率)居住人口密度:單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù),單位為人/公頃。第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃3、建筑建造控制建筑限高建筑后退建筑間距第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃4、配套設(shè)施控制(1)公共設(shè)施配套控制包括文化、教育、體育、公共衛(wèi)生、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施。分為兩大類,一類
5、是城市總體層面上的公共服務(wù)設(shè)施,另一類是不同性質(zhì)用地上的公共服務(wù)設(shè)施。(2)市政設(shè)施配套控制市政設(shè)施配套包括給水、排水、電力、通訊、熱力、燃?xì)饧皺C(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)控制以及基礎(chǔ)設(shè)施容量規(guī)定。分為市政設(shè)施用地控制和市政管線控制。市政設(shè)施用地控制參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90);市政管線控制包括確定工程管線的走向、管徑、管底標(biāo)高等,明確各條管線所占空間位置及相互的空間關(guān)系,減少建設(shè)的矛盾,使之安全順暢。第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃5、控規(guī)中的城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)建筑體量:指建筑物在空間上的體積,包括建筑的長度、寬度、高度。建筑體量控制
6、一般從建筑豎向尺度、建筑橫向尺度和建筑形體三方面提出控制引導(dǎo)要求,一般規(guī)定上限。建筑形式建筑色彩控制建筑空間組合控制:建筑群體環(huán)境的控制引導(dǎo),對(duì)由建筑實(shí)體圍合成的城市空間環(huán)境及其周邊其它環(huán)境提出控制引導(dǎo)原則,一般通過規(guī)定建筑組群空間組合形式、開敞空間的長寬比、街道空間的高度比和建筑輪廓線示意等達(dá)到控制目的。城市小品:綠化小品、商業(yè)廣告、指示標(biāo)牌等。第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃6、行為活動(dòng)控制(1)交通活動(dòng)控制交通方式出入口方位、數(shù)量停車泊位其它交通設(shè)施,如大型社會(huì)停車場(chǎng)、公交首末站、輕軌站場(chǎng)、加油站等。(2)環(huán)境保護(hù)規(guī)定包括大氣環(huán)境保護(hù)、水環(huán)境保護(hù)、噪音控制
7、、固體廢棄物控制等方面的內(nèi)容。三、控制指標(biāo)的規(guī)定性與靈活性(1)規(guī)定性指標(biāo)該類指標(biāo)是對(duì)建筑、用地、環(huán)境的最基本的控制,一般來講,是不允許更改的指標(biāo)(包括指標(biāo)本身及其量化值),如用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率等。第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃三、控制指標(biāo)的規(guī)定性與靈活性(2)引導(dǎo)性指標(biāo)是可選擇使用及可發(fā)揮的指標(biāo),可根據(jù)規(guī)劃用地的要求及其周圍環(huán)境的具體條件靈活選用,又能在符合基本控制要求的前提下因地制宜進(jìn)行發(fā)揮。主要用于城市特色與環(huán)境景觀方面的控制,如:最大或最小建筑尺度、建筑色彩、建筑形式等。第二節(jié)、控制性詳細(xì)規(guī)劃三、控制指標(biāo)的規(guī)定性與靈活性(
8、3)說明性指標(biāo)此類指標(biāo)對(duì)表達(dá)規(guī)劃控制意圖是不可少的,如地塊面積、拆遷比等。在特定條件下,引導(dǎo)性