景觀及一期整改設(shè)計(jì)、海岸線景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

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1、惠東縣康宏發(fā)展有限公司商務(wù)招標(biāo)書(shū)招標(biāo)文件招標(biāo)人：惠東縣康宏發(fā)展有限公司二○一三年十月十五日24惠東縣康宏發(fā)展有限公司商務(wù)招標(biāo)書(shū)說(shuō)明序號(hào)內(nèi)容說(shuō)明1項(xiàng)目名稱(chēng)：中航元嶼海項(xiàng)目二期景觀設(shè)計(jì)及海岸線、展示區(qū)整改設(shè)計(jì)招標(biāo)人：惠東縣康宏發(fā)展有限公司地址：廣東省惠東縣巽寮鎮(zhèn)2招標(biāo)范圍：二期樣板區(qū)及酒店、別墅區(qū)等各地塊的景觀設(shè)計(jì)工作，及一期已完成展示區(qū)的整改設(shè)計(jì)、海岸線（北入口至美女照鏡段）等的景觀設(shè)計(jì)。3投標(biāo)有效期：60個(gè)日歷天（從投標(biāo)截止之日起）4勘察現(xiàn)場(chǎng)：如果投標(biāo)人需要，請(qǐng)以書(shū)面形式提出。5遞交截止時(shí)間：2013年10月1

2、6日17：30遞交地址：深圳市福田區(qū)振華路飛亞達(dá)大廈西座7樓6開(kāi)標(biāo)時(shí)間：待定開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：深圳中航主題地產(chǎn)有限公司24惠東縣康宏發(fā)展有限公司商務(wù)招標(biāo)書(shū)一．項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：中航元嶼海項(xiàng)目二期景觀設(shè)計(jì)及海岸線、展示區(qū)整改設(shè)計(jì)2.項(xiàng)目名稱(chēng)：廣東省惠東縣巽寮鎮(zhèn)3.地塊描述：中航元·嶼海項(xiàng)目坐落于國(guó)家4A風(fēng)景區(qū)巽寮國(guó)際灣區(qū)，地處廣惠高速延長(zhǎng)線范和港跨海大橋跨海第一站。項(xiàng)目總占地5600畝，內(nèi)含3000畝原生態(tài)森林公園，將建成南中國(guó)最具規(guī)模的帆艇運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部以及山、湖、林、海、島多維度的旅度勝地。其坐擁深圳東濱海項(xiàng)目中最豐

3、富的自然環(huán)境資源，是惟一擁有雙海島的項(xiàng)目，及最大的森林運(yùn)動(dòng)公園、最長(zhǎng)的登山道、最大的人工湖泊等眾多休閑體驗(yàn)場(chǎng)所。其“一軸兩帶三核三山”的旅游規(guī)劃面向海洋漸次展開(kāi)，將共同為客戶(hù)提供絕無(wú)僅有的島岸度假生活體驗(yàn)。二期別墅、酒店、配套景觀區(qū)、綠谷海岸線及北入口礁石灘展示區(qū)中后期整改展示區(qū)整改首期4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念1)項(xiàng)目整體定位：南中國(guó)首席原生態(tài)海洋文化度假勝地。項(xiàng)目整體打造緊扣“原生態(tài)”、“海洋文化”、“度假”這三個(gè)關(guān)鍵詞。5.目標(biāo)客戶(hù)定位：1)客戶(hù)定位：企業(yè)主、社會(huì)名流；周邊核心城市短期度假客；候鳥(niǎo)型中長(zhǎng)期閑居客。2

4、4惠東縣康宏發(fā)展有限公司商務(wù)招標(biāo)書(shū)1)建筑風(fēng)格定位：在現(xiàn)代濱海風(fēng)格基礎(chǔ)上融合東南亞或嶺南特色度假元素的“新度假風(fēng)格”建筑。2)景觀風(fēng)格：總體景觀為現(xiàn)代東南亞度假風(fēng)格。二、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容要求以下所涉及的景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容均包括：概念設(shè)計(jì)溝通，方案設(shè)計(jì)，擴(kuò)初設(shè)計(jì)（根據(jù)設(shè)計(jì)周期情況確定是否單列此階段），施工圖設(shè)計(jì)（含園建、綠化、水、電、結(jié)構(gòu)、背景音樂(lè)等），深化單位的深化圖紙審查，施工階段工地配合等。2.1二期樣板展示區(qū)景觀，基本內(nèi)容包括：樣板庭院（4套）、展示動(dòng)線、樣板房周邊景觀體驗(yàn)區(qū)、展示圍板的設(shè)計(jì)等，展示區(qū)內(nèi)需設(shè)置將來(lái)

5、作為酒店配套的泳池（含水處理機(jī)房）、觀景構(gòu)筑物、接待亭等景觀設(shè)施。為配合二期展示區(qū)開(kāi)放，需在已呈現(xiàn)一期展示區(qū)的基礎(chǔ)上，結(jié)合后期作為精品酒店的配套功能，打造既能承載銷(xiāo)售功能，又能改造成精品酒店核心配套的體驗(yàn)景觀空間。重點(diǎn)需處理好四棟樣板房的高差關(guān)系、景觀視線，以及展示動(dòng)線的風(fēng)情化景觀體驗(yàn)需求，打造出高端度假酒店風(fēng)格的精致型景觀。2.2二期建設(shè)用地景觀區(qū)域，包括別墅區(qū)（非酒店）、酒店區(qū)（小獨(dú)院、大合院、小合院）、綠谷公共區(qū)（花谷、農(nóng)場(chǎng)菜地）等各個(gè)組團(tuán)景觀。要求結(jié)合建筑風(fēng)格、布局、標(biāo)高關(guān)系等，重點(diǎn)關(guān)注空間營(yíng)造和立面處

6、理：1）別墅組團(tuán)內(nèi)重點(diǎn)是對(duì)街巷景觀的度假特質(zhì)，以及別墅門(mén)廊、圍墻的特征設(shè)計(jì)；2）組團(tuán)間公共空間，重點(diǎn)在對(duì)綠地和溪流水景、擋土墻等的視線和高差關(guān)系處理，要求對(duì)高差的處理簡(jiǎn)單化，以綠色覆蓋和竹子、攀爬植物遮蔽為主。3）酒店組團(tuán)則重點(diǎn)是對(duì)公共空間和庭院空間的組織，如：泳池、精致水景，功能休閑區(qū)、景觀亭等的設(shè)置，營(yíng)造精品酒店的精致景觀感覺(jué)。4）綠谷部分，以低投入、低維護(hù)為原則，結(jié)合花谷和生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的概念，考慮大片的地景式花海、菜地等，結(jié)合人的參與體驗(yàn)，設(shè)置必要的觀賞亭和人行路及其它參與性很強(qiáng)的趣味空間。2.3二期酒店配套

7、區(qū)，包括：酒店區(qū)主次入口、酒店配套停車(chē)場(chǎng)、休閑草地等，以滿足酒店區(qū)的景觀配套為主，設(shè)置適當(dāng)?shù)挠^景廊亭、休閑設(shè)施等。2.4一期展示區(qū)景觀整改設(shè)計(jì)，分首期、中期、遠(yuǎn)期進(jìn)行。24惠東縣康宏發(fā)展有限公司商務(wù)招標(biāo)書(shū)1）首期整改含：展示區(qū)入口拓寬，商業(yè)廣場(chǎng)調(diào)整、帆船雕塑重新設(shè)計(jì)、現(xiàn)濱海公路兩側(cè)欄桿等標(biāo)志物的設(shè)計(jì)、植物移除、人行路拓寬、地形整改、北入口加轉(zhuǎn)盤(pán)、削山、北入口核心景觀構(gòu)筑物（約150-200平米，需滿足將來(lái)可封閉經(jīng)營(yíng)）、標(biāo)志景觀或標(biāo)志牌的設(shè)立等。2）中期整改主要為：配合二期展示區(qū)開(kāi)放，對(duì)現(xiàn)有展示區(qū)部分綠地改沙灘、

8、并進(jìn)行種植移除、道路修改等。3）遠(yuǎn)期整改為：對(duì)會(huì)所周邊疊級(jí)水景、草地、種植區(qū)等進(jìn)行空間布局和景觀特征調(diào)整。2.5海岸線（北入口礁石區(qū)——美女照鏡段)，包括海邊棧道設(shè)計(jì)、礁石沙灘區(qū)特色景觀打造、棧道與兩端的景觀銜接等，重點(diǎn)關(guān)注和北入口主景觀區(qū)、市政干道的關(guān)系，濱海棧道景觀特征的營(yíng)造。2.6以上所列區(qū)域的標(biāo)識(shí)、導(dǎo)示系統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念梳理和詳細(xì)方案設(shè)計(jì)，以及審核制作單位的標(biāo)識(shí)導(dǎo)示深化施工圖紙。三