長(zhǎng)春創(chuàng)富物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃

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1、長(zhǎng)春創(chuàng)富物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃長(zhǎng)春創(chuàng)富建團(tuán)股份公司2008-6-928目錄一、項(xiàng)目概述：3二、產(chǎn)業(yè)背景：51.整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代機(jī)制62.通過物流園區(qū)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展63.創(chuàng)造良好的投資環(huán)境74.改善城市環(huán)境7三、基本情況：8四、創(chuàng)富物流園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)與規(guī)范管理的依據(jù)。8五、建設(shè)物流園區(qū)的原則：9六、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):101.區(qū)位優(yōu)勢(shì)：102.成本優(yōu)勢(shì):113.資源優(yōu)勢(shì)：114.交通優(yōu)勢(shì)：115.產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：12七、園區(qū)建設(shè)的實(shí)施12八、物流園區(qū)的運(yùn)營管理13（一）、物流節(jié)點(diǎn)的建設(shè)141．第三方物流的引進(jìn)和培育142．提高規(guī)模效益，實(shí)現(xiàn)資源共享153．開展多式聯(lián)運(yùn)，

2、實(shí)現(xiàn)資源整合154．形成公平競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)企業(yè)進(jìn)步155．政府宏觀指導(dǎo)，企業(yè)規(guī)范運(yùn)作1528（二）、產(chǎn)業(yè)功能目標(biāo)：16（三）戰(zhàn)略步驟16（四）服務(wù)范圍和內(nèi)容：17九、物流信息系統(tǒng)發(fā)展規(guī)劃18（一）系統(tǒng)建設(shè)總體目標(biāo)18（二）系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)18（三）物流信息平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)19（四）實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)資源共享20十、物流園區(qū)項(xiàng)目投資規(guī)劃20（一）、項(xiàng)目總投資估算20(二)、資金籌措201.資金來源：202.項(xiàng)目籌資方案：20(三)、投資使用計(jì)劃211.投資使用計(jì)劃：21十一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)22（一）效益評(píng)價(jià)22（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)23（三）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)231.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)232

3、.產(chǎn)品總成本費(fèi)用計(jì)算24（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)251、銷售收入測(cè)算252、盈利能力分析26（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論27十二、結(jié)論2828創(chuàng)富物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目概述：創(chuàng)富物流園區(qū)擬建于北繞城高速公路北側(cè)，長(zhǎng)農(nóng)公路以東，北凱旋路以西，興業(yè)街以南，規(guī)劃占地面積50萬㎡,規(guī)劃建筑面積38.5萬平方米，投資規(guī)模：6.67億元。項(xiàng)目建設(shè)期3年.規(guī)劃在園區(qū)內(nèi)建設(shè)：長(zhǎng)途物流緩沖區(qū)、物流服務(wù)交易市場(chǎng)、第三方物流、配套服務(wù)區(qū)、多方位物流信息平臺(tái)，是一個(gè)多功能的現(xiàn)代化物流園區(qū)。物流園區(qū)功能包括：集裝箱運(yùn)輸、區(qū)域整車零擔(dān)運(yùn)輸、城市倉儲(chǔ)物流配送、綜合管理服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等五大功能。物流園區(qū)服務(wù)

4、內(nèi)容：服務(wù)功能主要為長(zhǎng)春及周邊地區(qū)貨物提供倉儲(chǔ)、拆裝箱、換裝、中轉(zhuǎn)；搜集、處理、傳遞貨源、運(yùn)力信息。物流園區(qū)內(nèi)建筑規(guī)劃：建設(shè)辦公及生活配套用房5.4萬㎡（辦公綜合樓1.6萬㎡）、展示交易大廳5萬㎡、標(biāo)準(zhǔn)化貨倉20萬㎡、（其中：保鮮、冷藏貨倉5，000m3）增值加工車間5萬平方米；車輛及設(shè)備維修中心3.1萬平方米、物流園區(qū)內(nèi)區(qū)域占地面積分配：標(biāo)準(zhǔn)化貨倉占地20萬㎡、集裝箱貨場(chǎng)占地5萬㎡、長(zhǎng)途物流緩沖區(qū)占地5萬㎡、第三方物流集中區(qū)占地10萬㎡、生活配套區(qū)占地10萬㎡.創(chuàng)富物流園區(qū)項(xiàng)目有明顯的比較優(yōu)勢(shì)，運(yùn)距小，輻射半徑大。所處區(qū)位是工業(yè)、貿(mào)易集中區(qū)區(qū)。位交通優(yōu)勢(shì)明顯，

5、28環(huán)城高速公路形成環(huán)線輻射和向中心區(qū)直接輻射的快速路網(wǎng)體系，主要節(jié)點(diǎn)到市區(qū)的時(shí)間在10～30分鐘以內(nèi)，有利于汽車運(yùn)輸和轉(zhuǎn)運(yùn)；依托城市主干道，可以使用小型車輛向市區(qū)進(jìn)行快速配送；高速公路可直接進(jìn)入園區(qū)，依托高速公路、城市干線構(gòu)成網(wǎng)狀交通，距小南編組站、鐵路專用線距離非常近。向南，可以為其他城區(qū)的生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)提供倉儲(chǔ)及配送服務(wù)；向北，可以為蘭家工業(yè)園區(qū)、興華組團(tuán)工業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)企業(yè)提供倉儲(chǔ)和配送服務(wù)。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，物流作為生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，主要是為制造業(yè)和商業(yè)服務(wù)，工商業(yè)是物流業(yè)的需求基礎(chǔ)。而寬城區(qū)的“鐵南”是長(zhǎng)春批發(fā)商業(yè)聚集區(qū)域和主要的零售區(qū)域，“鐵北”有寬城區(qū)打造

6、的蘭家工業(yè)園區(qū)和興華組團(tuán)工業(yè)園區(qū)，新光復(fù)路大型批發(fā)市場(chǎng)的建成，需要為之配套的公共物流園區(qū)，同時(shí)寬城區(qū)也是長(zhǎng)春主要物流企業(yè)的聚集區(qū)域。為物流企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。用1年左右的時(shí)間，完成園區(qū)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施布局；建立以第三方物流為主導(dǎo)的大型物流產(chǎn)業(yè)基地；引進(jìn)培育200家以上的第三方物流企業(yè)；建成20萬平方米的物流運(yùn)營區(qū)?！　∮?年左右的時(shí)間，完成長(zhǎng)途物流緩沖區(qū)　規(guī)劃用地5萬平方米，主要建設(shè)長(zhǎng)途轉(zhuǎn)運(yùn)區(qū)、第三方物流基地車輛使用區(qū)和市區(qū)配送車輛使用區(qū)。用2～3年時(shí)間，建成20萬平方米的創(chuàng)富核心物流園區(qū)，建成10萬平方米的生活配套區(qū)，園區(qū)智能消防系統(tǒng)，園區(qū)

7、智能安防系統(tǒng)，園區(qū)智能信息管理系統(tǒng)，物流信息化管理平臺(tái)系統(tǒng)，形成吉林省龍頭物流產(chǎn)業(yè)，建成以供應(yīng)鏈帶動(dòng)的物流產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群。預(yù)計(jì)園區(qū)全部建成后可吸納2000人就業(yè)，年貨物吞吐量達(dá)到20萬噸，倉儲(chǔ)量達(dá)到12萬噸，配送量達(dá)到3萬噸，交易額突破10億元，實(shí)現(xiàn)利稅金8000萬元，。28長(zhǎng)春素有北國春城之稱。作為中國北方區(qū)域性中心城市之一，處于中國東北地區(qū)遼、吉、黑、蒙四省區(qū)集散中心位置，南可聯(lián)結(jié)中國遼東半島沿海城市，北可通過黑龍江省向獨(dú)聯(lián)體和東歐各國拓展，東可經(jīng)琿春、圖們江口岸通往朝鮮、韓國、俄羅斯，西可由吉林省白城地區(qū)與蒙古交往?！　　　∵@種特殊的地理位置，使長(zhǎng)春成為

8、中國東北地區(qū)巨大經(jīng)濟(jì)鏈條