昌鑫商業(yè)街代理銷售合同

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1、昌鑫商業(yè)街銷售代理合同甲方：上海宏亨投資管理有限公司乙方：合同編號(hào)：00564昌鑫商業(yè)街分銷合同甲方（委托方）：上海宏亨投資管理有限公司乙方（受托方）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，乙方分銷《昌鑫商業(yè)街》項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本合同，以資共同遵守。一、該項(xiàng)目地址及銷售價(jià)格1、該項(xiàng)目地址：位于松江區(qū)思賢路1855弄，銷售范圍為該項(xiàng)目中所有可售房源。2、該項(xiàng)目的銷售價(jià)格以甲方向乙方出具且經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的書面報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。若該項(xiàng)目的銷售價(jià)格

2、有調(diào)整的，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方，乙方按照調(diào)整后的價(jià)格向外銷售。3、甲方對(duì)外銷售或者委托其他第三者代理銷售的價(jià)格不得低于甲方向乙方的書面報(bào)價(jià)。二、委托銷售期限本合同委托銷售期限：自2011年月日至2011年1月31日止。三、客戶確認(rèn)及客戶有效期1、凡乙方帶領(lǐng)客戶前往甲方銷售場(chǎng)所了解該項(xiàng)目相關(guān)情形或者實(shí)地察看該項(xiàng)目的，甲方或者甲方指定的確認(rèn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署或蓋章乙方提供的《客戶確認(rèn)書》，乙方按甲方提供的報(bào)備明細(xì)進(jìn)行報(bào)備，以此確認(rèn)乙方客戶。.2、甲方確認(rèn)乙方客戶后，甲方不得再行確認(rèn)該客戶為其他銷售代理人的

3、客戶，否則，無(wú)論該客戶是否通過乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認(rèn)乙方客戶之前，若該客戶已經(jīng)被確認(rèn)為其他代理銷售人的客戶的，甲方應(yīng)當(dāng)事先通知乙方，并有權(quán)拒絕確認(rèn)該客戶為乙方客戶，但若甲方仍然確認(rèn)該客戶為乙方客戶的，則甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)。3、委托銷售期限屆滿后，甲方依據(jù)本條第1款方式已經(jīng)確認(rèn)的客戶，該客戶繼續(xù)有效，即無(wú)論該客戶最終是否通過乙方與甲方成交的，甲方均應(yīng)按本合同約定支付乙方傭金；委托銷售期限屆滿后，若乙方依據(jù)本條第1款方式向甲方推薦客戶，且甲方亦按照本條第1款方式確認(rèn)

4、為乙方客戶的，則該客戶為乙方的有效客戶，對(duì)于該客戶，乙方享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4、經(jīng)確認(rèn)為乙方客戶后，若該客戶所屬的企業(yè)或者組織，以及該客戶的親屬、委托人、代理人或有關(guān)聯(lián)的人，最終利用乙方提供的該項(xiàng)目的銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方傭金。4昌鑫商業(yè)街四、分銷成功標(biāo)志凡乙方客戶與開發(fā)商簽署《上海市商品房買賣合同》（簡(jiǎn)稱“買賣合同”）證明買賣關(guān)系成立后，即為乙方代理成功。本條所述簽署買賣合同的時(shí)間不以委托期限為限。五、傭金計(jì)算及支付方式1、計(jì)算方法甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方

5、所銷售的獨(dú)立單元，首套稅后6%，2套以上（含）補(bǔ)齊至稅后8%。2、支付時(shí)間乙方分銷成功，簽訂買賣合同后：一次性付款的客戶甲方于3日內(nèi)全額支付乙方的銷售代理傭金，按揭付款的客戶甲方于3日內(nèi)支付乙方應(yīng)提得50%,另外50%待客戶銀行按揭款到賬之后3日內(nèi)予以支付。六、甲方職責(zé)1、、甲方積極提供乙方代理銷售所需的相關(guān)資料，包括：房型圖、小區(qū)平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算、樓書等；2、若甲方需要乙方使用甲方提供的樓書、宣傳海報(bào)、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄鞑牧蠈?duì)外推廣該房地

6、產(chǎn)的，則甲方應(yīng)當(dāng)確保所提供的宣傳材料符合有關(guān)行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，取得了相關(guān)的行政許可，否則，乙方因?qū)ν馔茝V行為產(chǎn)生的一切法律后果由甲方承擔(dān)。3、對(duì)乙方提供的客戶，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利，并按時(shí)按約定給予乙方書面客戶確認(rèn)。4、甲方從乙方處獲知乙方客戶信息后，不得引導(dǎo)或配合乙方客戶避開乙方代理，否則，甲方應(yīng)支付乙方代理成功時(shí)的傭金，作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5、在乙方代理過程中，甲方獲知的乙方未對(duì)外公開的商業(yè)信息或者乙方客戶的個(gè)人或商業(yè)信息，均應(yīng)當(dāng)予以保密，不得以營(yíng)利為目的非法使用或披露。七、乙方職責(zé)1

7、、乙方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。2、乙方應(yīng)當(dāng)充分利用自有客戶網(wǎng)絡(luò)資源，通過各種途徑，讓有購(gòu)買意向的客戶及時(shí)了解本項(xiàng)目的有關(guān)信息。4昌鑫商業(yè)街3、委托期限內(nèi)，乙方若需通過電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介對(duì)外推廣宣傳該項(xiàng)目的，則甲方同意乙方可以代理方的名義標(biāo)示企業(yè)名稱和標(biāo)徽等，但乙方宣傳的內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方客戶實(shí)地踏勘該房地產(chǎn)，并協(xié)助甲方與乙方客戶談判議價(jià)，盡快促成交易成功。5、乙方嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行代理銷售，不得過度夸大、隱

8、瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息。6、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。7、在代理過程中，乙方獲知的甲方未對(duì)外公開的商業(yè)信息，乙方均應(yīng)當(dāng)予以保密，不得以營(yíng)利為目的非法使用或披露。八、其他事項(xiàng)1、履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟的方式解決。2.本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友