物業(yè)服務(wù)合同718

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1、合同編號：福建省物業(yè)服務(wù)合同福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二〇一一年七月-21-說明1、本合同文本為示范文本（試行），由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定，供業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。2、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。3、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)

2、在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對合同內(nèi)容。5、本合同條款由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。-21-福建省物業(yè)服務(wù)合同甲方【業(yè)主大會(huì)】【業(yè)主委員會(huì)】【業(yè)主】：法定代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】：福州永興物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：-21-根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中

3、華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，訂立本合同。本合同對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主（含承租人、借用人）（以下簡稱“業(yè)主”）具有約束力。第一條委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“本物業(yè)”）的基本情況：本物業(yè)名稱：物業(yè)類型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】【】坐落位置：縣（市、區(qū)）路（街）。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至總占地面積萬平方米總建筑面積萬平方米多層住宅萬平方米高層住宅萬平方米別墅萬平方米商業(yè)萬平方米配套公建萬平方米規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理

4、區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一、二。第二條物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月-21-日起至年月日終止。第三條乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容（一）根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料等；（二）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三；（三）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四；（四）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范

5、工作；（七）其他服務(wù)事項(xiàng)：1、；2、；3、。第四條乙方按照以下第種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供住宅的物業(yè)服務(wù)：1.按照《【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》中的級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；2.選擇《【市】【縣】-21-住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。第五條甲方權(quán)利義務(wù)（一）依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，審定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容；（二）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、

6、建議權(quán)利；（三）應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并監(jiān)督業(yè)主遵守管理規(guī)約；（四）審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃及管理制度，監(jiān)督并協(xié)助乙方履行本合同；（五）實(shí)行酬金制的，審定乙方提交的年度財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；（六）及時(shí)答復(fù)乙方在物業(yè)服務(wù)中提出須決策、確認(rèn)、協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；（七）負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)所需相關(guān)文件和資料；（八）依法制訂專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實(shí)施；（九）依法制訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施方案；（十）當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)：1、；-21-2、；3、。第六條乙方權(quán)利義務(wù)（一）根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約制訂物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，負(fù)責(zé)編制物

7、業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃；（二）按照本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（三）應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)的醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)。實(shí)行酬金制的，每季度向甲方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；（四）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等；（五）妥善保管和使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；（六）及時(shí)向全體業(yè)主通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，接受業(yè)主的監(jiān)督；（七）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域