上海七寶古鎮(zhèn)歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃

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1、實(shí)用文案（一）規(guī)劃范圍本風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃范圍為閔行區(qū)七寶古鎮(zhèn)老街及周邊區(qū)域，北至青年路，南至寶南路，東至橫瀝港，西至九曲弄、浴堂街和南街，總用地面積為16.37公頃。本規(guī)劃范圍即為七寶古鎮(zhèn)歷史文化風(fēng)貌區(qū)的范圍。（二）主要規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，1989年2、《中華人民共和國文物保護(hù)法》，2002年3、《上海市城市規(guī)劃條例》，2003年4、《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，2003年5、《上海市浦東新區(qū)及郊區(qū)歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍》，2005年（三）風(fēng)貌特征七寶古鎮(zhèn)始于北宋，盛于明清，是留存至今距上海市區(qū)最近的江南古鎮(zhèn)。風(fēng)

2、貌區(qū)內(nèi)街巷交錯(cuò)，擁有眾多優(yōu)秀的傳統(tǒng)建筑。七寶老街作為風(fēng)貌區(qū)最主要的部分，留存有許多傳統(tǒng)特色的民居和商業(yè)街市，集中體現(xiàn)了典型的江南地區(qū)傳統(tǒng)城鎮(zhèn)中心的歷史風(fēng)貌。（四）功能定位本風(fēng)貌區(qū)確定以商業(yè)服務(wù)為主體功能，突出傳統(tǒng)城鎮(zhèn)中心地區(qū)的功能地位，保護(hù)以江南水鄉(xiāng)及上海傳統(tǒng)地域文化為特色的風(fēng)貌特征。保護(hù)規(guī)劃著重于全面提升本風(fēng)貌區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)，強(qiáng)化旅游及商業(yè)服務(wù)功能，充實(shí)文化休閑功能。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案（五）主要規(guī)劃控制指標(biāo)：1、建筑保護(hù)與更新規(guī)劃控制本次規(guī)劃將風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的建筑按保護(hù)與更新類別確定為五大類，分別為：保護(hù)建筑、保留歷史建筑、一般歷史建筑（1975年

3、以前建造）、必須拆除的建筑、其他建筑（1975年以后建造）。一般歷史建筑根據(jù)其風(fēng)貌特點(diǎn)分為兩類：甲等一般歷史建筑和乙等一般歷史建筑。其他建筑在本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)大致可分三種情況進(jìn)行規(guī)劃引導(dǎo)：保留引導(dǎo)，整治引導(dǎo)，拆除引導(dǎo)。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案2、建筑高度的規(guī)劃控制規(guī)定本規(guī)劃的高度控制指標(biāo)是僅針對歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建等建設(shè)行為的規(guī)劃高度控制要求。本風(fēng)貌區(qū)建筑高度控制包括“沿街（河）建筑高度一般控制規(guī)定”、“非沿街（河）建筑高度一般控制規(guī)定”、“相鄰建筑高度一般控制規(guī)定”。對具體地塊內(nèi)和路段上建筑物的高度控制要求通過“建筑高度控制規(guī)劃圖”和“街坊

4、規(guī)劃控制圖則”作出的具體規(guī)定。確因特殊情況確需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證。3、對建筑容量的規(guī)劃控制規(guī)定（1）.建設(shè)控制范圍內(nèi)規(guī)劃各地塊建筑面積的確定依據(jù)街坊空間尺度保護(hù)及建筑高度控制的要求，除“需要整體規(guī)劃的范圍”外，各地塊的規(guī)劃建筑面積（地上部分）不得超過本地塊現(xiàn)狀建筑面積（地上部分）。（2）.現(xiàn)狀建筑面積按已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、已頒發(fā)的房產(chǎn)證、或以實(shí)測的建筑面積為準(zhǔn)。（3）.規(guī)劃平均容積率控制在1.2以內(nèi)，各地塊的規(guī)劃建筑面積根據(jù)建筑高度控制要求在“街坊規(guī)劃控制圖則”中分別予以確定。（4）.確需調(diào)整規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的

5、，需經(jīng)過歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案4、對建筑密度的規(guī)劃控制規(guī)定（1）.本風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃建筑密度允許根據(jù)街坊空間尺度及其景觀特征保護(hù)的需要進(jìn)行控制，各街坊的規(guī)劃建筑密度不得超過本街坊的現(xiàn)狀建筑密度?，F(xiàn)狀建筑密度按已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、或以實(shí)測的建筑密度為準(zhǔn)。（2）.具體地塊的規(guī)劃建筑密度按照本規(guī)劃“街坊規(guī)劃控制圖則”中的要求進(jìn)行控制。（3）、確需調(diào)整建筑密度指標(biāo)的，需經(jīng)過歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。5、對綠地率的規(guī)劃控制規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案（1）.各街坊和各地塊內(nèi)的綠地率不得低于現(xiàn)狀綠地率。（2）.綠地率在新建、改

6、建的辦公地塊內(nèi)不得低于10%，住宅地塊內(nèi)不得低于8%。（3）.“需要種植綠化的范圍”的綠地率不得低于50%。（4）.保留地塊中的平臺綠化和屋頂綠化面積允許按相關(guān)法規(guī)計(jì)入綠地率指標(biāo)。6、綠化與公共空間規(guī)劃控制6.1對綠化的規(guī)劃控制規(guī)定（1）.除臨時(shí)綠地和規(guī)劃道路紅線內(nèi)的綠地外，保留所有現(xiàn)有的公共綠地。（2）.保留所有現(xiàn)有的道路行道樹。（3）.保護(hù)現(xiàn)有30年以上樹齡的樹木。（4）.在規(guī)劃新增的集中公共綠地內(nèi)，除文保單位及優(yōu)秀歷史建筑和保留歷史建筑外，應(yīng)當(dāng)拆除建筑、其他建筑和一般歷史建筑應(yīng)當(dāng)實(shí)施拆除。除小品建筑物和構(gòu)筑外，不得新建其他建筑物。（5）

7、.“需要種植綠化的范圍”包括街坊內(nèi)部需要設(shè)置集中綠地的范圍和沿街或街頭地段需要增加綠化種植的范圍。規(guī)劃確定“需要種植綠化的范圍”，并與規(guī)劃集中公共綠地和步行系統(tǒng)建構(gòu)有機(jī)的聯(lián)系。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案6.2對公共空間的規(guī)劃控制規(guī)定（1）.保留現(xiàn)有的城市公共空間。（2）.保留街坊內(nèi)的主要巷弄和開放空間。（3).保護(hù)現(xiàn)有的河道及其兩側(cè)的開放空間。（4).保護(hù)歷史形成的主要開放空間的建筑界面。（5）.確定“公共步行通道”，與現(xiàn)有的公共空間與步行系統(tǒng)建構(gòu)有機(jī)的聯(lián)系。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案6.3對河道的規(guī)劃控制規(guī)定本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)河道為浦匯塘和橫瀝港。（1）.保持河道現(xiàn)有

8、的走向、寬度，保持現(xiàn)有的風(fēng)貌特色及空間尺度。（2）.河道的走向與寬度通過河道藍(lán)線進(jìn)行控制。河道藍(lán)線的劃定應(yīng)嚴(yán)格遵照現(xiàn)狀保留的駁岸、埠頭等的分布和邊界進(jìn)行劃定。（3）