新樓盤開盤策劃方案

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1、聚鑫榮名優(yōu)特產(chǎn)品商業(yè)街開盤活動(dòng)策劃提案一、前言聚鑫榮名優(yōu)特產(chǎn)品商業(yè)街項(xiàng)目自銷售人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)至今，在公司雙方人員的共同努力配合下，各方面的準(zhǔn)備工作陸續(xù)到位，項(xiàng)目即將以嶄新的姿態(tài)全新亮相?；诒卷?xiàng)目推廣中借助于名優(yōu)特產(chǎn)品商業(yè)街運(yùn)作的概念，在開盤期間，所進(jìn)行之開盤慶典及活動(dòng)是棋局上的關(guān)鍵，因此為了使項(xiàng)目開盤銷售推廣能夠順利進(jìn)行，通過在前期整合項(xiàng)目各項(xiàng)資源的基礎(chǔ)上，充分利用開盤活動(dòng)契機(jī)炒熱銷售現(xiàn)場(chǎng)氣氛，同時(shí)向公眾傳達(dá)項(xiàng)目信息，力求獲得高頻度的市場(chǎng)傳播機(jī)會(huì)，使本案在開盤時(shí)能夠首戰(zhàn)告捷。此次開盤活動(dòng)的前提是：雙方達(dá)成共識(shí)，在各方面工作準(zhǔn)備就緒的情況下，通過雙方公司的協(xié)調(diào)一致配合，力求開盤活動(dòng)能夠一炮打響！

2、因此經(jīng)公司人員探討研究初步?jīng)Q定為了前期有更為充足的時(shí)間醞釀，本案將于12月7日隆重開盤。二、開盤活動(dòng)安排1、開盤抽獎(jiǎng)通過發(fā)放問卷，傳播聚鑫榮開盤和“福祿旺禧送大獎(jiǎng)”活動(dòng)信息，廣泛吸引人員到銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽獎(jiǎng)，以強(qiáng)化開盤氣氛，挖掘本案目標(biāo)客戶群體，營(yíng)造銷售契機(jī)；1）抽獎(jiǎng)時(shí)間：12月7日為期一天（9：30開始）2）抽獎(jiǎng)對(duì)象：攜問卷或抽獎(jiǎng)卷者和意向客戶3）活動(dòng)地點(diǎn)：聚鑫榮售樓處4）獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：一等獎(jiǎng)：獎(jiǎng)券有“?！弊謽?，廈新A6手機(jī)一部1名二等獎(jiǎng)：獎(jiǎng)券有“祿”字樣，微波爐一臺(tái)3名三等獎(jiǎng)：獎(jiǎng)券有“旺”字樣，熱水壺一臺(tái)12名四等獎(jiǎng)：獎(jiǎng)券有“禧”字樣，聚鑫榮雨傘一把50名活動(dòng)補(bǔ)充說明：凡參與者皆送聚鑫榮見面禮一

3、份（馬克杯）2、開盤舞獅表演（暨財(cái)神發(fā)紅包）通過開盤舞獅表演，營(yíng)造項(xiàng)目喜慶吉祥的氣氛，使項(xiàng)目在廣大客戶心目中形成喜慶吉祥意念，更容易為客戶所接受。1）活動(dòng)時(shí)間：上午9：00—12：00；2）活動(dòng)地點(diǎn)：售樓處門口或沿泉永路500M范圍內(nèi)；3）活動(dòng)形式：舞獅：10—12人一組，二頭大獅（4人）、二頭小獅（2人）繡球（1人）、樂器（3—4人）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技藝表演；跳財(cái)神：一組2人，裝扮財(cái)神進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)發(fā)紅包，以示恭喜發(fā)財(cái)。3、聚鑫榮名優(yōu)特產(chǎn)品“八發(fā)拍賣會(huì)”以名優(yōu)特相關(guān)產(chǎn)品拍賣形式獲得項(xiàng)目之高頻度曝光，內(nèi)容與項(xiàng)目形象相吻合，首度給參加活動(dòng)者形成名優(yōu)特產(chǎn)品商業(yè)街之印象，炒熱現(xiàn)場(chǎng)氣氛，為銷售現(xiàn)場(chǎng)聚集人氣；1）時(shí)間

4、：12月8—12月10日為期三天；上午：9：00—12：00下午：2：30—5：002）地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)工地（或售樓處側(cè)，元件廠大門口）3）拍賣形式：由現(xiàn)場(chǎng)主持人主持拍賣；4）拍賣內(nèi)容：相關(guān)名優(yōu)特產(chǎn)品及一些較具吸引力的產(chǎn)品。5）操作思路：8元起價(jià)，在拍賣過程中，主要以小額商品貫穿始終，中間穿插，較具吸引力的較大額商品（家電）；每種品類的拍賣商品輪流交替進(jìn)行，避免重復(fù)；6）每天的拍賣商品例表如下：產(chǎn)品類別具體種類訂購數(shù)量經(jīng)費(fèi)投入拍賣形式茶類各種茶葉、茶具4400以合件為單位油類食用油、色拉油、花生油和調(diào)和油等10200以瓶為單位酒類白酒如劍南春、閩臺(tái)春、茅臺(tái)、古井貢酒、雙溝、洋河、陀牌、二鍋頭等520

5、0以瓶為單位；啤酒惠泉或清源、雪津5200以箱為單位煙類七匹狼、紅雙喜、沉香、石獅、555等5500以條為單位干貨類經(jīng)過包裝后的香菇、筍干、木耳、及各類干果和肉類加工品等10300以袋為單位日用品洗發(fā)水、沐浴露、10200以瓶為單位大家電電視、微波爐、消毒柜各12600以臺(tái)為單位小家電電風(fēng)吹、錄音機(jī)、高壓鍋、剃須刀等各1300以臺(tái)為單位以上拍賣品費(fèi)用合計(jì)：4900元，預(yù)計(jì)回收50%，投入50%左右即2450元左右注：1、為了盡量減少活動(dòng)投入，采取“即賣即補(bǔ)”的原則，先限定采購一定量的拍賣品，賣完為止。如果在賣不完的情況下，則用于充當(dāng)?shù)诙炫馁u品；2、以上所列拍賣商品，購買時(shí)可根據(jù)實(shí)際需要而定。

6、4、開盤優(yōu)惠促銷黃金周為促進(jìn)聚鑫榮商業(yè)街店面的銷售，在經(jīng)過雙方協(xié)商的前提下，開盤一周內(nèi)推出店面促銷單元為促銷單元，列示如下：編號(hào)面積m2底價(jià)（元/m2）雙方執(zhí)行促銷價(jià)（元/m2）促銷總價(jià)（元）A238.6180007800300000A939.7883008000318000A1841.4484008100335000A3653.6868006600365000B1528.7165006280180000注：1）以上促銷價(jià)每平方米優(yōu)惠200-300元，在總價(jià)上優(yōu)惠8880-12432元；2）凡意向客戶送雨傘一把；下定者除特價(jià)優(yōu)惠外，送雨傘一把；5、售樓處現(xiàn)場(chǎng)包裝和注意事項(xiàng)：售樓現(xiàn)場(chǎng)是銷售的第一

7、線，是決定銷售成敗的關(guān)鍵，因此現(xiàn)場(chǎng)包裝、氣氛渲染至關(guān)重要。1）工地現(xiàn)場(chǎng)：拱門（及拍賣搭臺(tái)和布幅）、項(xiàng)目圍墻周邊遍插彩旗；2）售樓處現(xiàn)場(chǎng)花籃擺放（8個(gè)）；3）凡來現(xiàn)場(chǎng)的顧客以香茗伺候，并贈(zèng)送禮品（馬克杯一個(gè)）；4）開盤前由銷售人員負(fù)責(zé)通知客戶于12月7日來售樓處領(lǐng)取禮品和抽獎(jiǎng)卷，并告知有抽獎(jiǎng)活動(dòng)和開盤優(yōu)惠促銷等；5）開盤當(dāng)天，售樓現(xiàn)場(chǎng)的銷控把握至關(guān)重要，因此開盤前，應(yīng)加強(qiáng)銷售人員的培訓(xùn)，進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)