資源描述:
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、城市房屋權(quán)屬登記管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第57號(建設(shè)部1997年10月27日發(fā)布,1998年1月1日起施行)??《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》已于1997年10月24日經(jīng)第6次部常務(wù)會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自1998年1月1日起施行。部長候捷1997年10月27日第一章總則 第一條為加強城市房屋權(quán)屬管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,制定本辦法?! 〉诙l本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。 第三條本辦法所稱房屋權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有
2、權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記,并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為?! ”巨k法所稱房屋權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人),是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人?! 〉谒臈l國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?! ∩暾埲藨?yīng)當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政區(qū)主管部門(以下簡稱登記機關(guān))申請房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書?! 〉谖鍡l房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法傭有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?! ∫婪ǖ怯浀姆课輽?quán)利受國家法律保護?! 〉诹鶙l房屋
3、權(quán)屬登記應(yīng)當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?! 〉谄邨l縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更,分別是載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案?! 〉诎藯l國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國的房屋權(quán)屬登記管理工作?! ∈ ⒆灾螀^(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作?! ≈陛犑?、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)
4、的房屋權(quán)屬登記管理工作。第二章房屋權(quán)屬登記 第九條房屋權(quán)屬登記分為: (一)總登記; ?。ǘ┏跏嫉怯?; ?。ㄈ┺D(zhuǎn)移登記; (四)變更登記; ?。ㄎ澹┧棛?quán)利登記; ?。┳N登記?! 〉谑畻l房屋權(quán)屬登記依以下程序進行: ?。ㄒ唬┦芾淼怯浬暾?; ?。ǘ?quán)屬審核; ?。ㄈ┕?; (四)核準登記,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?! ”緱l第(三)項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記?! 〉谑粭l房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、共他組織的,應(yīng)當使用其法定名稱,由其法定代表人申請; 權(quán)利人(申請人)為自然人的,應(yīng)當使用
5、其身份證件上的姓名?! 」灿械姆课?,由共有人共同申請?! 》课菟棛?quán)利登記,由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。 房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。 第十二條權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記?! 〉谑龡l權(quán)利人(申請人)申請登記時,應(yīng)當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件?! 〈砣松暾埖怯洉r,除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外,還應(yīng)當向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書?! 〉谑臈l總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記?! 〉怯洐C關(guān)認為需要時,經(jīng)縣級以
6、上地方人民政府批準,可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證?! 》擦腥肟偟歉?、驗證或者換證范圍,無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,權(quán)屬狀況有無變化,均應(yīng)當?shù)囊?guī)定的期限內(nèi)辦理登記?! 】偟怯?、驗證、換證的期限,由縣級以上地方人民政府規(guī)定?! 〉谑鍡l總登記、驗證,換證應(yīng)當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告?! 」鎽?yīng)當包括以下內(nèi)容: ?。ㄒ唬┑怯?、驗證、換證的區(qū)域; (二)申請期限; ?。ㄈ┊斒氯藨?yīng)當提交的有關(guān)證件; ?。ㄋ模┦芾砩暾埖攸c; ?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當公告的事項。第十六條新建的房屋,申請人應(yīng)當在房屋竣工
7、后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記,并應(yīng)當提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋,申請人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件,申請房屋所有權(quán)初始登記。 第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記?! ∩暾堔D(zhuǎn)移登記,權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件?! 〉谑藯l權(quán)
8、利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記: ?。ㄒ唬┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;