“南湖-時尚城”項目可行性研究報告

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1、一＞總論現(xiàn)北苑市場屬于為周邊學(xué)生提供基本的生活用品，學(xué)習(xí)用品，廉價餐館和通訊等的集聚地，將近三分之一的地方是菜場，前兩年北園市場改造了二樓，新建了很多商鋪，但利用率不高，主要供一樓商鋪存放貨物，還有一個學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的尋路攝影，格子鋪，藥店，口腔診所和樂器音樂培訓(xùn)店，總體來說，客流量較少。菜場門口常年堆放垃圾，臭氣熏天，且菜場門口和財大正北門距離不到兩百米，嚴(yán)重影響學(xué)校校容和整體環(huán)境。去年，“南湖-時尚城”修建，改治了菜場垃圾區(qū)。得到了很大程度的改善。就財大周邊環(huán)境而言，屬于低檔次服務(wù)群體眾多，基本上都是“小賣部”式商店，食都是地溝油，推車隨走隨來的小吃，

2、衛(wèi)牛沒有保證；住都是私人住房改造，就著學(xué)校每年畢業(yè)生的便利條件收購棉絮，臉盆，電風(fēng)扇等基本設(shè)備，住宿人群魚龍混雜，住宿安全是個很大的問題；衣服店，鞋店，賣包等店鋪賣的都是水貨，經(jīng)常欺騙學(xué)生喊高價。財大附近已經(jīng)被各種商鋪包圍，尤其是四苑，整個環(huán)境嚴(yán)重影響學(xué)校內(nèi)在的氛圍，不利于學(xué)校外觀，更不利于學(xué)生修身養(yǎng)性。如果可能，希望能夠整治學(xué)校周邊環(huán)境，使學(xué)校和周邊小商小販聚集地遠(yuǎn)離,給學(xué)生一片寧靜的天地。學(xué)校應(yīng)大力發(fā)展校區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，在每個宿舍區(qū)建立起連鎖的吃用健身商品，規(guī)范管理。另外，周邊建立中高檔休閑生活娛樂場所，為學(xué)生的課外活動等提供良好的發(fā)展。另外，“南湖-

3、時尚城”項目的綜合配套（相關(guān)者的需要）:——環(huán)境配套（現(xiàn)有市場檔次的提升、協(xié)調(diào)等）；——設(shè)施配套（建設(shè)或增加停車位等）。二、需要預(yù)測和擬建規(guī)模（1）需求情況的預(yù)測本項目擬建地地處武漢市南湖大道以南，茶山劉城中村改造項目南湖?吋尚城以西，中南財經(jīng)政法大學(xué)院內(nèi)西北?；谀虾^(qū)北苑市場舊菜市場地基Z上。毗鄰中南財經(jīng)政法大學(xué)南湖校區(qū)、中南民族大學(xué)、卡地亞公及南湖?時尚城，中南財經(jīng)政法大學(xué)南湖校區(qū)在校師生約有24000人；中南財經(jīng)政法大學(xué)（南政院小區(qū)，約350戶，約1100人；卡迪亞公館，約550戶，1600人；南湖?時尚城（還建）項目806戶，約2580人，中

4、南民族大學(xué)在校師生約27000人。該擬建項目周圍人口密度大，交通便利，需求量大且來源清晰、穩(wěn)定。其中初步認(rèn)定該擬建項目未來市場需求來源于中南財經(jīng)政法大學(xué)校區(qū)內(nèi)師生和西而南湖?時尚城居民。具體需求可分為：①學(xué)校周邊環(huán)境整治工作的全面提升（自身的需要）?，F(xiàn)北苑市場屬于為周邊學(xué)生提供基本的生活用品，學(xué)習(xí)用品，廉價餐館和通訊等的集聚地，將近三分之一的地方是菜場，前兩年北園市場改造了二樓，新建了很多商鋪，但利用率不高，主要供一樓商鋪存放貨物，還有一個學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的尋路攝影，格子鋪，藥店，口腔診所和樂器音樂培訓(xùn)店，總體來說，客流量較少。菜場門口常年堆放垃圾，臭氣熏天

5、，且菜場門口和財大正北門距離不到兩百米，嚴(yán)重影響學(xué)校校容和整體環(huán)境。去年，“南湖-時尚城”修建，改治了菜場垃圾區(qū)。得到了很大程度的改善。就財大周邊環(huán)境而言，屬于低檔次服務(wù)群體眾多，基本上都是“小賣部”式商店，食都是地溝油，推車隨走隨來的小吃，衛(wèi)生沒有保證；住都是私人住房改造，就著學(xué)校每年畢業(yè)生的便利條件收購棉絮，臉盆，電風(fēng)扇等基本設(shè)備，住宿人群魚龍混雜，住宿安全是個很大的問題；衣服店，鞋店，賣包等店鋪賣的都是水貨，經(jīng)常欺騙學(xué)生喊高價。財大附近已經(jīng)被各種商鋪包圍，尤其是西苑，整個環(huán)境嚴(yán)重影響學(xué)校內(nèi)在的氛圍，不利于學(xué)校外觀，更不利于學(xué)生修身養(yǎng)性。如果可能,希

6、望能夠整治學(xué)校周邊環(huán)境，使學(xué)校和周邊小商小販聚集地遠(yuǎn)離,給學(xué)生一片寧靜的天地。學(xué)校應(yīng)大力發(fā)展校區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，在每個宿舍區(qū)建立起連鎖的吃用健身商品，規(guī)范管理。另外，周邊建立中高檔休閑生活娛樂場所，為學(xué)生的課外活動等提供良好的發(fā)展。①“南湖■時尚城”項目的綜合配套（相關(guān)者的需要）：——環(huán)境配套（現(xiàn)有市場檔次的提升、協(xié)調(diào)等）；——設(shè)施配套（建設(shè)或增加停車位等）。（2）擬建項目生產(chǎn)能力的估計本方案總建筑面積23500平方米，其中計容建筑面積19300平方米，不計容建筑面積（地下車庫）4200平方米?？商峁┥逃妹娣e為19300平方米，地下車庫面積達(dá)4200平方米，

7、車位預(yù)計達(dá)100余個。（3）銷售預(yù)測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力、進(jìn)入市場的前景1?銷售預(yù)測木項目擬建地地處武漢市南湖大道以南，茶山劉城中村改造項目南湖?時尚城以西，中南財經(jīng)政法人學(xué)院內(nèi)西北。基于南湖校區(qū)北苑市場【口菜市場地基之上。毗鄰中南財經(jīng)政法大學(xué)南湖校區(qū)、中南民族大學(xué)、卡地亞公及南湖?時尚城，中南財經(jīng)政法大學(xué)南湖校區(qū)在校師生約有24000人；中南財經(jīng)政法大學(xué)（南政院小區(qū)，約350戶，約1100人；卡迪亞公館，約550戶，1600人；南湖?時尚城（還建）項目806戶，約2580人，中南民族大學(xué)在校師牛約27000人。該擬建項目周圍人口密度大，交通便利，需

8、求量大口來源清晰、穩(wěn)定。初步認(rèn)定銷售量穩(wěn)定。2?價格分析毗鄰南湖?時尚城，價格可