重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅相關(guān)政策解讀

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1、重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅相關(guān)政策解讀來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)??關(guān)鍵字:房產(chǎn)稅;個(gè)人住房;住房建筑面積;應(yīng)稅;住房轉(zhuǎn)讓?2011-01-2723:04  一、本次房產(chǎn)稅試點(diǎn)的區(qū)域有哪些?  本次房產(chǎn)稅試點(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū),包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū),含北部新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。  二、本次個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的征收對(duì)象包括哪些住房?  本次個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的征收對(duì)象包括以下三類(lèi)住房:  一是個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;  二是個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑

2、面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房;  三是在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房?! ⌒沦?gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn),存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)?! ∪?、什么是獨(dú)棟商品住宅?  獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的

3、成套住宅?! ∷?、在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作具體指什么?  無(wú)戶籍是指無(wú)重慶市戶籍,無(wú)企業(yè)是指在重慶市無(wú)獨(dú)資、絕對(duì)和相對(duì)控股的經(jīng)營(yíng)實(shí)體,無(wú)工作是指不在重慶市的各級(jí)行政事業(yè)單位、團(tuán)體,各類(lèi)企業(yè)等經(jīng)營(yíng)實(shí)體就業(yè)。  五、主城九區(qū)年度新建商品住房成交建筑面積均價(jià)如何計(jì)算?  主城九區(qū)年度新建商品住房成交建筑面積均價(jià)是指對(duì)主城九區(qū)全年交易的各類(lèi)新建商品住房按建筑面積統(tǒng)計(jì)的平均成交價(jià)格,由國(guó)土房管部門(mén)于次年1月在其網(wǎng)站上公布?! ×?、上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)如何確定?  上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均

4、價(jià),按照我市國(guó)土房管部門(mén)公布的上兩個(gè)年度新建商品住房建筑面積均價(jià)算術(shù)平均計(jì)算。  例如:2009年、2010年我市主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)分別為4179元/平方米、5762元/平方米,因此,2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為:(4179+5762)/2=4970.5元/平方米;2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)的2倍為9941元/平方米。  即:在2011年1月28日-12月31日之間,凡購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和存量住房)成交建筑面積均價(jià)在9941元/平方米(含)以

5、上的住房均屬征收對(duì)象?! ∑摺⒎慨a(chǎn)稅稅率是如何規(guī)定的?  本次房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率:一是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%?! “?、應(yīng)稅住房免稅面積是如何規(guī)定的?  納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為

6、100平方米?! ∶舛惷娣e以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積?! 〖{稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的,按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積,其中:納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積?! ≡谥貞c市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?! 【?、扣除免稅面積以家庭為單位,如何認(rèn)定家庭情況?  按《暫行辦法》規(guī)定,家庭是指由應(yīng)稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭?! ∈⑷绻谝惶讘?yīng)稅住房不足100平方米,

7、第二套應(yīng)稅住房是否可繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積?  不能,按《暫行辦法》規(guī)定,一個(gè)家庭只能享受一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積?! ∈?、應(yīng)納稅額的計(jì)算方式是什么?  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率  其中:應(yīng)稅建筑面積=建筑面積-免稅面積  舉例:  1、存量獨(dú)棟商品住宅應(yīng)納稅額計(jì)算。假設(shè)某家庭擁有的第一套存量獨(dú)棟商品住宅建筑面積為400平方米,交易單價(jià)為16000元/平方米,其納稅額為:  (400-180)×16000×1%=35200元  2、新購(gòu)高檔住房納稅額計(jì)算。假設(shè)某家庭在2011年1月2

8、8日-12月31日之間,新購(gòu)了一套符合扣除免稅面積的應(yīng)稅住房,其建筑面積為180平方米,交易單價(jià)為10000元/平方米,其納稅額為:  (180-100)×10000×0.5%=4000元。  3、應(yīng)稅普通住房納稅額計(jì)算。假設(shè)在2011年1月28日-12月31日之間的應(yīng)稅普通住房建筑面積為80平方米,交易單價(jià)為700

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