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《商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估與防范研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、分類號(hào)UDC密級(jí)單位代碼10151商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估與防范研究金野指導(dǎo)教師李振福職稱教授學(xué)位授予單位大連海事大學(xué)申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別碩士(專業(yè)學(xué)位)學(xué)科與專業(yè)工商管理論文完成日期2013年1月論文答辯日期2013年6月答辯委員會(huì)主席楊忠振StudyonCommercialBanks’RealEstateDevelopmentLoanKlSkAssessmentandrreVennon1■?11一J●AthesisSubmittedtoDalianMaritimeUniversityInpartial
2、fulffilmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofBusineSSAdministrationbyJINYe(BusinessAdministration)ThesisSupervisor：ProfessorLiZhenfuJanuary2013大連海事大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說明原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：本論文是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果，撰寫成碩士學(xué)位論文：!直些堡短庭地主貸熬迅險(xiǎn)的遷垡獨(dú)墮墮班宜：：。除論文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容
3、外，對(duì)論文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本論文中不包含任何未加明確注明的其他個(gè)人或集體己經(jīng)公丌發(fā)表或未公丌發(fā)表的成果。本聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名：學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者及指導(dǎo)教師完全了解大連海事大學(xué)有關(guān)保留、使用研究生學(xué)位論文的規(guī)定，即：大連海事大學(xué)有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交學(xué)位論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)大連海事大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，也可采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯
4、編學(xué)位論文。同意將本學(xué)位論文收錄到《中國(guó)優(yōu)秀博碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)》(中國(guó)學(xué)術(shù)期刊(光盤版)電子雜志社)、《中國(guó)學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)》(中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所)等數(shù)據(jù)庫(kù)中，并以電子出版物形式出版發(fā)行和提供信息服務(wù)。保密的論文在解密后遵守此規(guī)定。本學(xué)位論文屬于：保密口在——年解密后適用本授權(quán)書。不保密函(請(qǐng)?jiān)谝陨戏娇騼?nèi)打。?！?，，)論文作者簽導(dǎo)師簽名。二嘭嗍訓(xùn)咐夕R中文摘要摘要房地產(chǎn)是一項(xiàng)周期長(zhǎng)、數(shù)量大的高投入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而我國(guó)的房地產(chǎn)金融體系是以銀行為主導(dǎo)。投資和投機(jī)已經(jīng)過度，推動(dòng)房?jī)r(jià)一路非理性快速上漲，嚴(yán)
5、重脫離了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民收入水平的增長(zhǎng)速度。商業(yè)銀行貸款為高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)提供了最主要的資金來源，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的同時(shí)，金融風(fēng)險(xiǎn)也正在逐步聚集，一旦房?jī)r(jià)下降可能會(huì)引發(fā)銀行信用危機(jī)、清償能力危機(jī)等，甚至導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)動(dòng)蕩。從商業(yè)銀行的角度，分析房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的成因及其傳導(dǎo)，并提出政策和建議。商業(yè)銀行應(yīng)充分關(guān)注房地產(chǎn)貸款背后潛在風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)修正信貸發(fā)放漏洞，完善信貸流程，減少和分散房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。論文重點(diǎn)從風(fēng)險(xiǎn)的一般理論、風(fēng)險(xiǎn)的特性和商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的定義入手，分析了商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)
6、的特征、風(fēng)險(xiǎn)分類、風(fēng)險(xiǎn)來源和風(fēng)險(xiǎn)成因。在構(gòu)建商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，對(duì)X×房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。并依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論提出了構(gòu)建新型信貸文化、關(guān)注政府政策變化、加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員素質(zhì)、強(qiáng)化貸款結(jié)構(gòu)等措施。本文的研究能夠?yàn)樯虡I(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范提供可供借鑒的建議。關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行；房地產(chǎn)；開發(fā)貸款；評(píng)估英文摘要ABSTRACTRealestateisalongcycle，largeamountofhighinvestmentbusinessactivity，an
7、dthefinancialsystemofrealestateinourcountryisledbythebank．InvestmentandspeculationisSOexcessivethathousingpriceispusheduprapidlyandirrationally，whichseriouslydepartsfromthegrowthrateofeconomyandpeople’Sincomelevel．Commercialbankloansprovidemainsourceoffun
8、dsforrealestateindustrywhichisdevelopingrapidly．Astherealestatemarketcontinuestoheatup，financialrisksarealsogatheredstepbystep．Oncehousingpricesdecline，itmaycausebankcreditcrisis，liquiditycrisis，andevenleadtoinstabi
