某市辛家廟住宅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)CapitalUnivcrsityofEconomicsandBusincss碩士學(xué)位論文論文題目：某市辛家廟住宅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書者期教日導(dǎo)成院專學(xué)作指完首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文THESISOF^認(rèn)STERDEGREE論文題目：某市辛家廟住宅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書院系：專業(yè)：學(xué)號(hào)：作者：指導(dǎo)教師：完成日期：22009180628獨(dú)創(chuàng)性聲明I丫圣3IH!靼HI叩IIIIIIIJlIll本人鄭重聲明：今所呈交的《某市辛家廟住宅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》論文是我個(gè)人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的科研成果。盡我所知，文中除了特別

2、加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫的內(nèi)容及科研成果，也不包含為獲得首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書所使用過的材料。作者簽名：關(guān)于論文使用授權(quán)的說明本人完全了解首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的有關(guān)規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留送交論文的復(fù)印件，允許論文被查閱、借閱或網(wǎng)絡(luò)索引；學(xué)?？梢怨颊撐牡娜炕虿糠謨?nèi)容，可以采取影印、縮印或其它復(fù)制手段保存論文。(保密的論文在解密后應(yīng)遵守此規(guī)定)作者簽名：陋導(dǎo)師簽名：坳弧絲年』月望日摘要商業(yè)計(jì)劃書是企業(yè)為達(dá)到發(fā)展的目標(biāo)，在對(duì)項(xiàng)目深入調(diào)研、收集資料、整理分析的

3、基礎(chǔ)上，編寫的提供給投資商及相關(guān)其他人員的材料，旨在全面展示公司和項(xiàng)目狀況、未來發(fā)展?jié)摿?。本商業(yè)投資計(jì)劃書是YT地產(chǎn)集團(tuán)公司基于某市辛家廟項(xiàng)目編制，用于項(xiàng)目開發(fā)階段對(duì)外籌集資金，計(jì)劃書通過展現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值和投資潛力，使投資人了解項(xiàng)目整體情況及預(yù)計(jì)收益水平，從而做出投資決策。辛家廟項(xiàng)目位于某市主城區(qū)未央?yún)^(qū)的二環(huán)沿線，距該市行政中心8公里，距高鐵站12公里，周邊有占地3．5平方公里的大明宮中央遺址公園及瀘灞河流域生態(tài)景觀帶，可盡享大明宮中央居住區(qū)的市政、文化、旅游、金融、商業(yè)等綜合配套。項(xiàng)目占地面積22．9萬平米，規(guī)劃建筑面積93

4、萬平米，預(yù)計(jì)總投資52億元。本計(jì)劃書主要針對(duì)其中住宅部分進(jìn)行了研究，住宅部分建筑面積為72萬平米，總投資42億元。本商業(yè)計(jì)劃書，第一章介紹了商業(yè)計(jì)劃書編寫的概況，第二章介紹了辛家廟項(xiàng)目及開發(fā)公司的整體情況，使投資者對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商有一個(gè)直觀的了解。第三章對(duì)目前房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)、該市及項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情況進(jìn)行分析，通過SWOT模型分析了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅。第四章將項(xiàng)目整體定位為生態(tài)級(jí)城市副中心，并從規(guī)劃定位、商業(yè)布局、建筑風(fēng)格、戶型比例、公建配套、物業(yè)管理、安全管理等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了產(chǎn)品定位，客戶定位為主要滿足首次

5、改善和多次改善的需求，少量考慮頂級(jí)客戶的需求。第五章從市場(chǎng)營(yíng)銷方面，對(duì)項(xiàng)目的定價(jià)情況、營(yíng)銷策略和市場(chǎng)推廣計(jì)劃進(jìn)行了說明。第六章介紹了項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目分5期開發(fā)，對(duì)各期的面積及主要工程節(jié)點(diǎn)情況進(jìn)行了說明。第七章財(cái)務(wù)計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目的總投資的內(nèi)容及資金使用計(jì)劃進(jìn)行了預(yù)測(cè)，然后對(duì)項(xiàng)目的銷售收入及各年回款情況進(jìn)行了預(yù)測(cè)，從而得出了項(xiàng)目的資金需求，即資金需求4億元，期限3年。第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，通過編制資金來源及運(yùn)用分析表、利潤(rùn)表進(jìn)行預(yù)測(cè)，得出項(xiàng)目的利潤(rùn)總額為11．82億元，稅后凈利潤(rùn)為8．87億元，凈利潤(rùn)率為16．4％；通過靜

6、態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)，得出靜態(tài)投資回收期3．9年，稅后投資利潤(rùn)率為21％，資本金利潤(rùn)率為98．5％；通過動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析評(píng)價(jià)，得出項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為34，420萬元、動(dòng)態(tài)投資回收期為4．5年、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為21．6％；最后對(duì)項(xiàng)目不確定性進(jìn)行分析，在盈虧平衡和敏感性分析的基礎(chǔ)上，分析了項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略。本計(jì)劃書對(duì)項(xiàng)目銷售及開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行了詳細(xì)描述和周密安排，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了完整了財(cái)務(wù)分析，研究表明：項(xiàng)目具有良好的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益水平。主題詞市場(chǎng)分析營(yíng)銷策劃財(cái)務(wù)計(jì)劃財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析第1頁，共42頁、AbstractThebusinesspl

7、anisformedforprovidinginvestorsandotherrelevantpeoplewithmaterialsbasedonanin-depthresearch，thedatacollectionandthesortingandananalysisofprojects，SOastoachievethedevelopmentgoalsofenterprisesandfullyshowtheconditions，futuredevelopmentpotentialsoftheenterpriseandthe

8、project．ThisbusinessinvestmentplaniscreatedbytheYTPropertyGroupfortheXinjiamiaoProjectinxxcityandusedforraisingforeignfundsinthedevelopmentstageo