資源描述：
《論商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)的規(guī)制》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、學(xué)校代碼10530學(xué)號201004070569分類號D90密級碩士學(xué)位論文論“商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)”的規(guī)制學(xué)位申請人孫潔指導(dǎo)教師胡平仁教授學(xué)院名稱法學(xué)院學(xué)科專業(yè)法學(xué)理論研究方向法社會學(xué)二○一三年五月四日TheregulationofAssignmentofCommercialrealestateCandidateSunJieSupervisorProfessorHuPingrenCollegeFacultyofLawProgramJurisprudenceSpecializationSociologyofLawDegreeMasterUniversityXiang
2、tanUniversityDateMay4th,2013湘潭大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的研究成果。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。作者簽名：日期：年月日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)湘潭大學(xué)可以將本
3、學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。涉密論文按學(xué)校規(guī)定處理。作者簽名：日期：年月日導(dǎo)師簽名：日期：年月日摘要關(guān)于“商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)”的糾紛處理，在我國現(xiàn)行合同法的視野下，很難得到一個各方都覺得較為滿意的結(jié)果。其原因在于在商業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)租問題上，國家制定法原本就有所不足，法律規(guī)定的交易方式與民間普遍被接受的交易方式有著沖突，而矛盾的焦點(diǎn)常常指向商鋪轉(zhuǎn)租市場上商人們習(xí)以為常的“商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)”的性質(zhì)界定。在司法實踐中，不同地域因商鋪轉(zhuǎn)租引起的糾紛中，對于“商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)”的性質(zhì)界定不同。有法官在判決書中認(rèn)定
4、商鋪轉(zhuǎn)租交易中收取商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)是《合同法》中所指交易習(xí)慣，認(rèn)為“商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)”的收取合情合法；也有法官認(rèn)定商鋪轉(zhuǎn)中收取商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)是一種商業(yè)慣例、商業(yè)潛規(guī)則，但是既然已經(jīng)是市場成規(guī)，應(yīng)當(dāng)尊重；但也有部分法官嚴(yán)格遵從好《合同法》之規(guī)定，認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)租中收取商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)于法無據(jù)。這種沖突本質(zhì)上是廣泛存于各行各業(yè)的潛規(guī)則、或者是有悖于法律條文的規(guī)定、立法原意的其他習(xí)慣同國家制定法之間的一種沖突與矛盾。我國目前已經(jīng)有了基本健全的法律體系，這樣一種沖突與矛盾的出現(xiàn)凸顯出了我國現(xiàn)行法律中的諸多問題，例如移植而來的孕育于西方法治精神的諸多現(xiàn)行部門法在中國的水土不服；程序正義的司
5、法框架雖在，但是無論從執(zhí)法者還是社會大眾的角度來看，并不深入人心；傳統(tǒng)思想對于政治權(quán)力的過分迷信，讓人們相信諸多潛規(guī)則比法律所規(guī)定的流程更能夠高效、快捷；法律體系雖有，但是立法質(zhì)量尚待提高，現(xiàn)行法律在各個部門法之間，甚至同一部門法內(nèi)的不同法律規(guī)定之間有著矛盾。本文旨在以商鋪轉(zhuǎn)租收取商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)這一不動產(chǎn)租賃市場中的潛規(guī)則為研究對象，從法理學(xué)的角度，運(yùn)用法社會學(xué)、法經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論知識，由規(guī)則入手，通過對規(guī)則的概念、產(chǎn)生原因、分類的介紹，引入潛規(guī)則這一概念，通過與顯規(guī)則的比較以及法學(xué)視野內(nèi)潛規(guī)則的定義分析，突出潛規(guī)則的不同特質(zhì)，同時闡明做為于法律有著同源性的潛規(guī)
6、則，對于法律的優(yōu)化有著非常重要的比照意義，以潛規(guī)則為鏡，法律可以不斷完善自身。其后，開始以目前商鋪轉(zhuǎn)租市場上的潛規(guī)則：商鋪轉(zhuǎn)租收取商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)為例，介紹這一潛規(guī)則的交易現(xiàn)狀，對商鋪轉(zhuǎn)租中收取“商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)“這一潛規(guī)則對社會法治的影響做分析，并論述對處于社會轉(zhuǎn)型期的現(xiàn)代中國，法治轉(zhuǎn)型中應(yīng)當(dāng)充分平衡潛規(guī)則和制定法二者之間的關(guān)系，在對于潛規(guī)則的規(guī)制中，應(yīng)當(dāng)三向行動，一方面從中國國情出發(fā)，提高立法質(zhì)量；同時考慮中國的不同區(qū)域的需求，完善多元的糾紛解決機(jī)制；最后著重說明，在轉(zhuǎn)型期的中國，法治思想的推行和普及是勢在必行。關(guān)鍵詞：規(guī)則；潛規(guī)則；商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)；法治IAbstr
7、actThedisputeofAssignmentofCommercialrealestate,inthecurrent《contractlaw》,itisdifficulttogetaresultstomakeallpartiesfeelsatisfactory.Thereasonforthisisthatontheissueofcommercialrealestatetosublet,countrieshavealreadyenactedlaw,thelawoftheacceptedwaytotradeandfolktradewayhasaconfl
8、ict.Injudicialpractice,thedisputescaused
