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《房屋更名和過戶的區(qū)別》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、房屋更名和過戶的區(qū)別?通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時(shí)開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了.過戶呢就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。過戶--就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理！更名--就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的
2、現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)擁有者！此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心！哈爾濱市二手房屋更名過戶的過程目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有： 1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房
3、屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ ?、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān) 3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一
4、半； 6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！ ?、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)?！ ?、核檔費(fèi)：50元/宗三、請問，姐妹之間房屋過戶和贈予需繳納什么費(fèi)用？，過戶同贈予有什么區(qū)別？我們只想少交些費(fèi)用把房屋產(chǎn)權(quán)更名。房產(chǎn)證2004年6月份拿到的。謝謝！從您的留言里看不出您是在哪個(gè)城市?，F(xiàn)以北京為例：您可以辦理一份贈與公證書,然后你們雙方攜帶房產(chǎn)證和身份證以及贈與公證書到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)即可.這樣走贈與手續(xù)你既不用受購房滿5
5、年的限制也可以省下5%營業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅,只需繳納房屋價(jià)值的2%契稅和0.05%的印花稅,手續(xù)費(fèi)有評估費(fèi)0.5%和房屋交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元和登記費(fèi)每套80元和每平方米1.36元的測繪費(fèi).所有的收費(fèi)項(xiàng)目就這么多了,你按照比例算一下就可以知道辦理過戶需要多少錢了請問父母的房產(chǎn)如果想過戶到子女名下,需要按二手房過戶來辦還是饋贈?哪一種手續(xù)費(fèi)用最低?買賣和贈與手續(xù)都可以.現(xiàn)在當(dāng)然是贈與省錢，但是，贈予比買賣過戶費(fèi)用少不了多少，但房屋經(jīng)過贈予后你再拿出來賣，無論什么時(shí)候都需交納總房價(jià)５．５％的營業(yè)稅（因?yàn)槭菬o償所得）
6、．如果你取得房產(chǎn)只是居住，可以辦贈與，如果還要考慮流通，那么，沒有必要為省這么一點(diǎn)錢，限制自己使用。一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟： 一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！ 《?、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的?！ ∪?、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房價(jià)千分之一?！ ∷?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手
7、續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；４、贈與書及公證書；５、契稅收據(jù)。 五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。買賣的程序1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)
8、予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。2、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。3、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回
