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《基于VfM評價(jià)方法的公租房PPP模式?jīng)Q策方法研究》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文基于VfM評價(jià)方法的公租房PPP模式?jīng)Q策方法研究專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理研究生：王曼指導(dǎo)老師：韋海民摘要近年來，隨著商品房過度炒作、政府越來越依賴土地出讓金提高政府業(yè)績等問題的不斷積累，商品房價(jià)格持續(xù)上漲，導(dǎo)致很多中低收入的“夾心層”群體買不起房，引起了較大的社會問題，公租房作為一種民生工程，可有效解決此類問題。但大體量的建設(shè)僅僅依靠財(cái)政支出很難滿足實(shí)際需求，因而我國政府鼓勵(lì)將PPP模式引入到公租房項(xiàng)目中，原因在于PPP模式應(yīng)用到公租房項(xiàng)目不但可以有效增加公租房供給量，彌補(bǔ)政府財(cái)政壓力，還可以提高資金使用效率。但假若公租房項(xiàng)目前期
2、不進(jìn)行物有所值（VfM）評價(jià)，盲目地采用PPP模式，一旦失敗，便會造成不良資產(chǎn)沉淀，加大政府債務(wù)支出等，這與政府降低債務(wù)、提高效率的初衷相悖。因此，對公租房項(xiàng)目進(jìn)行VfM評價(jià)就顯得尤為重要。通過查閱國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，系統(tǒng)地分析了PPP模式、公租房基本內(nèi)涵，對VfM評價(jià)內(nèi)容和流程進(jìn)行了闡述，指出先定量評價(jià)后定性評價(jià)的原因。在此基礎(chǔ)上，構(gòu)建了我國公租房PPP項(xiàng)目VfM定量和定性評價(jià)模型。首先研究了VfM定量評價(jià)方法和流程，針對公租房項(xiàng)目的特點(diǎn)，構(gòu)建了較為詳細(xì)的公租房PPP項(xiàng)目VfM定量評價(jià)模型，具體分析了公共部門比較基準(zhǔn)值和全生命周期內(nèi)政府方凈成本的現(xiàn)值的組成
3、，并通過對比公共部門比較基準(zhǔn)值與生命周期內(nèi)政府方凈成本的現(xiàn)值來判斷公租房PPP項(xiàng)目是否通過定量評價(jià)。其次根據(jù)項(xiàng)目邏輯模型，通過借鑒國內(nèi)外文獻(xiàn)對VfM評價(jià)影響因素的研究，結(jié)合我國公租房項(xiàng)目的特點(diǎn)，系統(tǒng)的構(gòu)建了公租房PPP項(xiàng)目的VfM定性評價(jià)指標(biāo)體系。接著采用集值統(tǒng)計(jì)與灰色綜合評價(jià)相結(jié)合的方法建立了公租房PPP項(xiàng)目VfM定性評價(jià)模型，通過專家打分區(qū)間，應(yīng)用集值統(tǒng)計(jì)法確定指標(biāo)權(quán)重，對其進(jìn)行可靠性分析，接著采用灰色綜合評價(jià)法進(jìn)行評價(jià)，對所得結(jié)果進(jìn)行分析，最終判斷公租房項(xiàng)目是否應(yīng)該采用PPP模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)模式建設(shè)運(yùn)營。最后文章通過X市公租房PPP項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)例應(yīng)用，
4、采用本文所構(gòu)建的模型對公租房PPP項(xiàng)目進(jìn)行了定量評價(jià)和定性評價(jià)，所得結(jié)果為該項(xiàng)西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文目通過VfM評價(jià)，可以采用PPP模式，本文所得結(jié)果與實(shí)際一致，因此，驗(yàn)證了本文構(gòu)建的VfM評價(jià)模型的可行性及適用性。本文所構(gòu)建的評價(jià)模型為政府科學(xué)地進(jìn)行前期決策提供了支持，對推動公租房PPP項(xiàng)目的順利運(yùn)行具有一定的借鑒意義和參考價(jià)值。關(guān)鍵字：公租房；PPP；VfM定量評價(jià)；VfM定性評價(jià)；模式?jīng)Q策西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文ResearchondecisionmethodofpublicrentalhousingPPPmodebasedonVfMev
5、aluationmethodSpecialty：EngineeringEconomicsandManagementName：WangManInstructor：AssociateProfessorWeiHaiminABSTRACTInrecentyears,withthedeepeningofcommercialhousinghypeandthegovernment'sincreasingrelianceonlandleasing,thepriceofcommercialhousinghasbeenrising.Manymiddle-incomeandl
6、owincome"sandwichlevel"groupscan'taffordtobuyhouses,causinggreatsocialproblems.However,itisdifficulttomeettheactualdemandbythelargevolumeofconstructiononlyrelyingonfinancialexpenditure.Atpresent,ourgovernmentencouragestheintroductionofthePPPpatterntothepublichousingproject,PPPmod
7、elisappliedtothepublichousingprojectnotonlycaneffectivelyincreasethesupplyofpublicrentalhousing,tomakeupforthegovernmentfinancialpressure,butalsocanimprovetheefficiencyintheuseoffunds,butifusedimproperly,maynotreducedebtandimproveefficiency.Therefore,itisparticularlyimportanttoev
8、aluatethepublicrentalhousingprojectbyVfM
