鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險控制研究

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1、義考獲）相料ＯＣＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ碩±學(xué)位論文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳ化民ＴＡＴＩＯＮ論文巧目：鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險控制硏究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＰｒｏｅｃｔＲｉｓｋＣｏｎｔｒｏｌｏｆＰｅｎｕａｎｊｇｙＷａｓｈｉｎｔｏｎＲｅａｌＥｓｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔＰｒｏｅｃｔ英文？目：ｇｐｊ王娜作老：指導(dǎo)教師：殷克東職攻讀專業(yè)學(xué)位學(xué)位類別：在項(xiàng)目管理專業(yè)名巧：項(xiàng)曰風(fēng)險控制研究方向；防辛ｆ習(xí)；

2、？遠(yuǎn)華府巧地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)拾控制研巧謹(jǐn)》此論文獻(xiàn)給中國海洋大學(xué)辛巧的老師們—王娜？．鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險控制研究？、學(xué)位論文答辯口期：＾巧Ｃ—指哥教師簽字：答辯委巧會成巧簽字：Ｔ＼晚遠(yuǎn)華府巧地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日風(fēng)險巧制研究獨(dú)創(chuàng)宙明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除了文中特別加１＾標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含未獲得其他教育化構(gòu)的學(xué)位或證書使用過的材料一。與

3、我同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。－學(xué)位論文作者簽名簽字円期：么／角：１月円學(xué)位論義巧校使用授校書、本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留使用學(xué)位論文的規(guī)定，并同意Ｗ下事項(xiàng)；１、學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部口或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許論文被査巧和借閱。２、學(xué)校可Ｗ將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可Ｗ＂采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。同時授權(quán)清華大學(xué)中＂國學(xué)術(shù)期刊（光盤版）電子雜志社用于出版和

4、編入ＣＮＫＩ《中國知識資源總庫》，授權(quán)中國科學(xué)技術(shù)信息研究所將本學(xué)位論文收錄到《中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》。（保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書）學(xué)位論文作者簽名：＾導(dǎo)師簽字簽字日期么處年月日簽字日期如件月日ｆ＾＾＞鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)巧發(fā)項(xiàng)日風(fēng)險控制研巧鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險控制研究摘要房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有重要地位，而且，它不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與居民的日常生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)在我國現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)模式中扮演了極其重要的角色，為我國快速増長的經(jīng)濟(jì)做出了卓越的貢獻(xiàn)。近幾

5、年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策頻出，２０１５年兩會中提出了要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，對于不同的城市和縣市采取不同的房地產(chǎn)措施。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對資金的需求量較大，屬于資金密集型行業(yè)，同時開發(fā)周期長也使得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中存在難＾風(fēng)險，因此風(fēng)險控制問題是房地產(chǎn)；＾＊預(yù)料的開發(fā)行業(yè)迫切需要解決的重要問題。房地產(chǎn)項(xiàng)目由于具有不同于其他類型項(xiàng)目的。，特點(diǎn)，風(fēng)險管理的有效性對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功執(zhí)行實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要因此需要在項(xiàng)目建設(shè)之前對項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險進(jìn)行有效評估

6、。本文的重點(diǎn)是項(xiàng)目風(fēng)險管理，研巧對象主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目中的風(fēng)險，分別對項(xiàng)目風(fēng)險進(jìn)行識別、評價和控制。首先從項(xiàng)目風(fēng)險、項(xiàng)目風(fēng)險管理的相關(guān)概念、特點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險分類、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理控制的內(nèi)容幾個方面對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險相關(guān)理論進(jìn)行了描述，概括了項(xiàng)目風(fēng)險控制所涉及到的理論知識，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的特點(diǎn)就是周期長、投資大、不確定風(fēng)險多。文章接著對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險的識別原則、識別方法、風(fēng)險因素分析進(jìn)行總結(jié)，并在此基礎(chǔ)上分析了具體項(xiàng)目實(shí)例環(huán)境下的應(yīng)用Ｗ及對風(fēng)

7、險因素的分析，。識別項(xiàng)目風(fēng)險之后對項(xiàng)目各因素給出了具體的評價最后對各因素存在的隱患給出了具體的有效控制措施。最后，文章得出做好項(xiàng)目風(fēng)險控制是解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各方面問題的有力方法。文章采用鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例作為研巧對象，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個項(xiàng)目周期不同階段的風(fēng)險的分析過程中，，通過實(shí)地調(diào)研對項(xiàng)目進(jìn)行了全面的分析和介紹。首先對項(xiàng)目的建設(shè)背景、區(qū)位選擇、建設(shè)規(guī)劃Ｗ及項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)外。部環(huán)境進(jìn)行了分析，論證了該項(xiàng)目建設(shè)在建設(shè)條件方面的可行性從而確定了該項(xiàng)目具有開發(fā)的價值和可行

8、性。在可行性分析之后對該項(xiàng)目存在的內(nèi)外部具體風(fēng)鵬遠(yuǎn)華時巧地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日風(fēng)撿控制研巧險要素運(yùn)用工作結(jié)構(gòu)分解法和德爾菲法進(jìn)行識別，并對識別后的各個風(fēng)險要素運(yùn)用多層次模糊綜合評價法進(jìn)巧風(fēng)險權(quán)重的評估，最終多方面結(jié)果均表明鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在的項(xiàng)目風(fēng)險不高的結(jié)論。文章中重點(diǎn)分析了該項(xiàng)目在開發(fā)過一程中需進(jìn)行防范和控制的幾個風(fēng)險因素，針對這結(jié)論，文章在最后提出了鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中針