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1、ｉ：１０巧６中圖分類號：學(xué)校化碼曲學(xué)號；Ｍ０３０４１３１１０Ｉ一ｕｗ騎，酬…Ｐ碩±學(xué)位論文，瞧滅ＭａｓｔｅｒｓＴｈｅｓｉｓｍ隱房地產(chǎn)化價中禍比碰論文題目一瞧瞧進(jìn)研究技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理１專業(yè)作巧姓名＾ＭＳ衍獅＾完成日期２０１６年１月■上海工程技術(shù)大學(xué)學(xué)位論女原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所提交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研巧而得到的成果。文中引用的內(nèi)容己經(jīng)全部注明，除此之外不包含任何個人和集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫的作品。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個人和
2、集體，已經(jīng)在文中標(biāo)明。本人完全意識到由本人承擔(dān)本聲明的法律結(jié)果。學(xué)位論文作者簽名；ｉ日期：Ｖｂ年＾月日上海工程技術(shù)大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部口或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文彼查閱和借閱．本人授權(quán)上海工程技術(shù)大學(xué)可＾＾＞１將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索、。，可采用影印縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文保密□。，在＿＿年解密后適用本授權(quán)書本學(xué)位論文屬于不保如。＂＂（請?jiān)冢咨戏娇騼?nèi)打Ｖ）
3、；學(xué)位論文作者簽名：指導(dǎo)教師簽名＂、＾日期；年＾月Ｉ日期：心＾年＾月，日閑＾中圖分類號：學(xué)校代碼：10856學(xué)號：M030413110上海工程技術(shù)大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)估價中市場比較法的改進(jìn)研究作者姓名：俞斌指導(dǎo)教師：吳清專業(yè)：技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理學(xué)院：管理學(xué)院申請學(xué)位：管理學(xué)碩士完成時間：2016年1月評閱人：答辯委員會主席：成員：UniversityCode：10856StudentID:M030413110StudyonimprovementofmarketapproachinrealestateappraisalCandidate:YuBi
4、nSupervisor:WuQingMajor:TechnologyEconomyandManagementCollegeofManagementShanghaiUniversityofEngineeringScienceShanghai,P.R.ChinaJanuary,2016房地產(chǎn)估價中市場比較法的改進(jìn)研究摘要房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)和商品，是投資和交易的對象，但它更是一種重要的資源，是人們生活的必需品，是生產(chǎn)的要素。隨著我國城市化步伐的不斷加快，房地產(chǎn)發(fā)展的不斷深入，房地產(chǎn)價格已經(jīng)成為了人們關(guān)心的熱點(diǎn)問題之一。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格需要專業(yè)的估價人員利用專門
5、的估價方法來計(jì)算得出，所以房地產(chǎn)估價和人們的聯(lián)系也越來越密切。房地產(chǎn)估價就是專業(yè)的估價人員在搜集相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，對估價對象的價格進(jìn)行估算，從而得到相應(yīng)的估算價格，這就需要估價人員擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和知識。主要的估價方法有三種：成本法、收益法、市場比較法，其中又以市場比較法運(yùn)用的最為廣泛，因此本文以市場比較法作為研究對象。市場比較法作為一種房地產(chǎn)估價方法，它既是一門科學(xué)，也是一門藝術(shù)。說它是科學(xué)，因?yàn)樗枰茖W(xué)的估價理論基礎(chǔ)；說它是藝術(shù)，因?yàn)樗枰纼r人員憑借自己的知識和經(jīng)驗(yàn)對估價過程進(jìn)行把握。為了使市場比較法更加完善，針對市場比較法存在的難點(diǎn)，本文提出了
6、一系列改進(jìn)方法，希望使其科學(xué)性和藝術(shù)性的結(jié)合更加緊密，并在使用市場比較法時，能給估價人員多一種思路。針對房地產(chǎn)狀況調(diào)整中存在主觀性較大的問題，提出利用層次分析法和模糊綜合決策來定量對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整；針對可比實(shí)例的選取過于依賴估價人員主觀判斷的問題，引入集對分析來定量選取可比實(shí)例；針對求取綜合比準(zhǔn)價格過于簡單的問題，通過快速遞減加權(quán)式來提高估價結(jié)果的精確度。由此可見，通過對傳統(tǒng)市場比較法的改進(jìn)，可以提高估價結(jié)果的準(zhǔn)確度及科學(xué)性。論文的主要內(nèi)容如下：首先，對國內(nèi)外房地產(chǎn)估價做了概述，并對國內(nèi)房地產(chǎn)估價的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述，進(jìn)而闡述了論文的研究內(nèi)容和研究意
7、義；接著，對房地產(chǎn)的相關(guān)概念進(jìn)行界定，從而引出市場比較法，闡述了市場比較法的基本原理，進(jìn)而提出改進(jìn)意見，將層次分析法、模糊綜合決策、集對分析及快速遞減加權(quán)式引入市場比較法；然后，將改進(jìn)后的市場比較法應(yīng)用于實(shí)例，論證改進(jìn)后的市場比較法具有可行性；最后，對論文的主要工作I和結(jié)論進(jìn)行總結(jié)，并對今后的研究方向做了展望。關(guān)鍵詞：市場比較法，層次分析法，模糊綜合決策，集對分析，快速遞減加權(quán)式IISTUDYONIMPROVEMWNTOFMARKETAPPROACHINREALESTAEAPPRAISALABSTRACTAsanassetandcommodity,re
8、alestateistheobjectofinvestmentandtransaction,a
