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《太原市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、翻囊liilll'’.405學(xué)校代碼10125專業(yè)代碼120.,?山‘氣繫族M編宣;:&議&1編觀^魏馨類S襲霞這夏'遍?1>A、’、瓜頓±I字//^i>m化文觀目太原巧商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究韻連端講'\,:,錄靡獲B麵霉議f['"''S甲::門社;'::'巧::、;早i門苗瑪:稱嫂鵬巧畝柏:片孔巧悼護(hù)掉裝貼詰巧銷巧巧巧蛹餅筑苗:"'"'■??':^強(qiáng)為器抵%奔窗挪^:畔巧巧站屯離每獅墻苗靖類職褲姓名秦婚專業(yè)上地資源管理研究方向房地產(chǎn)開發(fā)緩營(yíng)所屬學(xué)院公共管理學(xué)驚指導(dǎo)教
2、師馬培生劉曉霞二O—六年E月九日''議雪藝齡:'?寶議議:,.學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明:所呈交的學(xué)位論文,是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下,獨(dú)立進(jìn)行研巧工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外,本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對(duì)本文的研究所做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體,均已在文中W明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名:系邱39日期:20化年月日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保管、使用學(xué)位論文的規(guī)定,同意學(xué)校保留并向國(guó)家有關(guān)部口或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版
3、,允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)山西財(cái)經(jīng)大學(xué)可將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索,可采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。本學(xué)位論文屬于保密□。,不保密□在年解密后適用本授權(quán)書。""(請(qǐng)?jiān)谏戏娇騼?nèi)打V)學(xué)位論文作者簽名;指導(dǎo)教師簽名^日期:切《年居月巧0日期;年《月%日學(xué)校代碼10125專業(yè)代碼120405碩士學(xué)位論文題目太原市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究姓名秦婧專業(yè)土地資源管理研究方向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)所屬學(xué)院公共管理學(xué)院指導(dǎo)教師馬培生劉曉霞二〇一六年三月九日UniversityCode10125MajorCode12
4、0405ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleStudyonthecausalitybetweenthepriceoflandpriceandcommercialhousinginTaiyuanNameQinJingMajorlandresourcemanagementResearchOrientationRealestatedevelopmentSchoolPublicAdministrationTutorMaPeishengLiuXiaoxiaMarch9th,2016山西財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要
5、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革與深化,房地產(chǎn)業(yè)成為支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在住房市場(chǎng)經(jīng)歷了十余年的快速上漲之后,目前我國(guó)實(shí)現(xiàn)了戶均1.2套,人均住房面積32平方米的水平,有效地改善了廣大居民的居住條件。住房市場(chǎng)供求關(guān)系總體實(shí)現(xiàn)平衡,但供求結(jié)構(gòu)失衡。2014年太原住宅市場(chǎng)延續(xù)了上年的調(diào)整回落態(tài)勢(shì),商品住宅銷售額和銷售面積均呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),住宅需求不足,庫(kù)存量大。進(jìn)入2015年后,以上狀況仍在持續(xù)但減速放緩,商品住宅市場(chǎng)已呈現(xiàn)出中低速穩(wěn)定運(yùn)行的新常態(tài)。與此同時(shí)由于太原城市建設(shè)需要大量資金,而地方政府預(yù)算內(nèi)收入不足,所以政府將土地出讓金納入財(cái)政收入并用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資,這使得政府對(duì)于
6、土地財(cái)政的依賴性較強(qiáng)。綜上所述,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,研究太原市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系,對(duì)控制地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、協(xié)調(diào)二者的關(guān)系具有現(xiàn)實(shí)意義。本文主要從地價(jià)和房?jī)r(jià)的有關(guān)專業(yè)理論和市場(chǎng)供求關(guān)系的角度出發(fā),進(jìn)行相關(guān)研究。首先依托中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)和搜房網(wǎng)對(duì)外公布的相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)太原市商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析,此后組合相關(guān)案例的實(shí)地研究與運(yùn)算,深入探究太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格構(gòu)成因素以及商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,最終提出具有科學(xué)性和合理性的建議。提出問題、分析背景、實(shí)證研究、調(diào)控政策和結(jié)論展望是本文研究的主要架構(gòu)。本文首先分析了房?jī)r(jià)與地價(jià)的內(nèi)涵和構(gòu)成,與此同
7、時(shí)對(duì)太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀分析,在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行實(shí)證研究的部分,運(yùn)用計(jì)量分析法,采用Eviews6.0實(shí)施格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn),對(duì)太原市2009年到2014年的商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行了分析。最終得出太原市商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系,為政府制定相應(yīng)政策提供了合理性建議。關(guān)鍵詞:太原市,地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系,Granger1太原市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系研究ABSTRACTWiththedevelopmentofthesocialis