在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記辦事

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1、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（辦事指南）1.事項編碼2.事項名稱在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記3.事項類型社會事務(wù)服務(wù)事項4、行政審批事項在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記5.事權(quán)級別地市級。6.辦理依據(jù)1、《物權(quán)法》（全國人大2007年3月16日公布）2、《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）3、《擔(dān)保法》（全國人大常委會1995年6月30日發(fā)布）4、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號）5、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》（經(jīng)國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)2012年6月1日施行7.主管部門湛江市房產(chǎn)管理局。8.辦事對象企業(yè)。9.辦理條件已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》并且產(chǎn)權(quán)清楚、無受限制條件。10.收費標(biāo)

2、準(zhǔn)及依據(jù)房屋登記費收費標(biāo)準(zhǔn)：住房：登記80元/件、非住房：550元/件收費依據(jù)：發(fā)改價格〔2008〕942號、粵價〔2008〕169號11.網(wǎng)上辦理流程（1）申請人填寫一份《在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》、《詢問筆錄》；（2）申請人或代理人身份證核實和拍照；申請?zhí)峤徊牧希荷暾堔k理在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記相關(guān)證明材料辦事地點：湛江市房產(chǎn)管理局交易登記中心受理受理機(jī)構(gòu)：湛江市房產(chǎn)管理局交易登記中心受理條件：符合在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記有關(guān)規(guī)定辦理辦理機(jī)構(gòu)：湛江市房地產(chǎn)交易所辦理過程：收件受理、審批、登簿、繕證、計費收費、發(fā)證辦理時限：5個工作日辦結(jié)領(lǐng)取結(jié)果：《在建工程抵押權(quán)

3、證》領(lǐng)取地點：湛江市房產(chǎn)管理局交易登記中心12.窗口辦理流程（同網(wǎng)上辦理流程）（1）申請人填寫一份《在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》、《詢問筆錄》；（2）申請人或代理人身份證核實和拍照；申請?zhí)峤徊牧希荷暾堔k理在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記相關(guān)證明材料辦事地點：湛江市房產(chǎn)管理局交易登記中心受理受理機(jī)構(gòu)：湛江市房產(chǎn)管理局交易登記中心受理條件：符合在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記有關(guān)規(guī)定辦理辦理機(jī)構(gòu)：湛江市房地產(chǎn)交易所辦理過程：收件受理、審批、登簿、繕證、計費收費、發(fā)證辦理時限：5個工作日辦結(jié)領(lǐng)取結(jié)果：《在建工程抵押權(quán)證》領(lǐng)取地點：湛江市房產(chǎn)管理局交易登記中心13.權(quán)力運行流程申請材料否審查

4、材料是否齊全、責(zé)任部門：中心窗口，責(zé)任人員：肖若冰一次性告知受理責(zé)任部門：中心窗口；責(zé)任人員：肖若冰時限：0.5天補齊補正是受理憑證審核登簿責(zé)任部門：分管所長責(zé)任人員：黃群時限1天初審（含現(xiàn)場勘查）責(zé)任部門：抵押管理股責(zé)任人員：吳洋時限2天審核登簿責(zé)任部門：局分管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人員：周振國繕證責(zé)任部門：繕證室責(zé)任人員：陳宇時限0.5天超過1000萬的計費收費責(zé)任部門：責(zé)任人員：辦結(jié)發(fā)證責(zé)任部門：責(zé)任人員：責(zé)任人：中心窗口肖若冰：0759-2277619抵押管理股吳洋：0759-2277066分管所長黃群：0759-2210606局分管領(lǐng)導(dǎo)周振國：0759-2213277繕

5、證室陳宇：0759-227767614.提交材料1、湛江市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請書2、申請人（代理人）身份證明3、在建工程抵押登記證明書4、變更抵押權(quán)的書面協(xié)議5、更名文件及相關(guān)證明文件6、證明抵押物的價值材料：議價協(xié)議書評估報告7、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料國有資產(chǎn)管理部門或者授權(quán)投資機(jī)構(gòu)同意抵押權(quán)變更的證明職工代表大會決議并報上級主管部門備案的證明股東會或董事會同意抵押權(quán)變更的決議全體合伙人同意抵押權(quán)變更的證明其他抵押權(quán)人同意變更的文件業(yè)務(wù)表格：湛江市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請書15、辦理主體　　湛江市房地產(chǎn)交易所。16.辦事窗口窗口名稱：湛江市房

6、產(chǎn)管理局交易登記中心窗口；地址：湛江市霞山區(qū)解放東路28號；聯(lián)系電話：0759-2277619交通指引：乘坐12路22路802路到民有路下車步行142米乘坐14路1路2路802路804路820路9路到兒童公園下車步行151米乘坐22路820路到延安路(霞山分站)下車步行172米乘坐12路14路1路21路2路到霞山分站下車步行200米乘坐804路820路到市第二中學(xué)下車步行210米17.監(jiān)督電話0759-221060618.常見問題解答1、能否增設(shè)綜合辦理業(yè)務(wù)窗口？答：正不斷增加窗口工作人員及受理窗口。2、對于提交資料不齊全可否先受理后補？答：對于辦理業(yè)務(wù)必要件應(yīng)當(dāng)齊

7、全方可辦理。3、對于已辦理在建工程抵押后，土地能否再到國土部門辦理土地抵押？答：在辦理在建工程抵押時，土地已一并抵押，故不能。19.法定期限七個工作日20、承諾期限5個工作日21.辦理結(jié)果完成在建工程抵押設(shè)立登記22、網(wǎng)上服務(wù)情況在線申辦服務(wù)：否。業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)："是"，http://www.zjfgj.cn/。結(jié)果查詢服務(wù)："是"，http://www.zjfgj.cn/。進(jìn)度查詢服務(wù)：是。網(wǎng)上交費服務(wù)：否。是否涉外：是。是否需要身份驗證：是。身份驗證是否使用CA：是。23、服務(wù)事項分類服務(wù)對象分類：企業(yè)主題分類：住房事件分類：投資。特定對象：無24、投資項目分