房產(chǎn)預(yù)購協(xié)議書(預(yù)約合同)

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1、房產(chǎn)預(yù)購協(xié)議書（預(yù)約合同）出售人（甲方）：購買人（乙方）：身份證號：身份證號：`地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：見證方：（丙方）甲方名下位于溫州市房產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方；雙方根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等規(guī)定，本著平等、自愿、公平合理和守信的原則，就該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：一、房產(chǎn)概況：甲方與簽訂《房產(chǎn)預(yù)購協(xié)議書》根據(jù)該合同規(guī)定，甲方成為溫州市房產(chǎn)的買受人，該房產(chǎn)用途為[住宅]，合同建筑面積為平方米，該房產(chǎn)已交付使用；該房產(chǎn)原合同價為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥：元），甲方已付清首期款人民幣以實

2、際借款合同為準，以該房產(chǎn)作抵押辦理了按揭貸款手續(xù)。截止本協(xié)議簽訂之日，該房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證（以下簡稱‘產(chǎn)權(quán)證’），乙方對該房產(chǎn)的權(quán)屬及有關(guān)情況已充分了解清楚，自愿購買上述房屋。二、成交價格：甲、乙雙方約定上述房產(chǎn)成交價按以下方式計算：以總價人民幣元整（￥：元）轉(zhuǎn)讓給乙方；該成交總價為不變數(shù)，無論日后該地段同類房產(chǎn)市場價格如何變化，甲乙雙方均不得提出異議；本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣元整（￥：元），作為履行本協(xié)議的擔(dān)保，購房定金將在乙方第一次付款時沖抵房價款。三、付款方式：1、乙方于

3、年月日將購房定金款人民幣元整（￥：元）支付給甲方。2、乙方于年月日將第二筆購房款人民幣元整（￥：元）支付給甲方。3、乙方于年月日將第三筆購房款人民幣　元整（￥：　　元）支付給甲方。4、甲方在收到乙方支付的第筆房款后當(dāng)日，甲方配合乙方到溫州市中信公證處辦理房產(chǎn)買賣全權(quán)委托公證手續(xù)，并將該套房產(chǎn)原始購房合同，購房發(fā)票及相關(guān)票據(jù)交給乙方保管。5、余款人民幣　　元整（￥：元）乙方采用繼續(xù)履行甲方原銀行按揭方式支付，實際金額以雙方約定的　　　銀行當(dāng)天對帳單為準，多還少補。在產(chǎn)權(quán)過戶時，解押款由乙方自行解決，甲方配

4、合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。四、產(chǎn)權(quán)辦理、過戶、稅費承擔(dān)及房屋交付的約定：1、在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下之前，甲方應(yīng)將與該房屋有關(guān)的開發(fā)商（或建設(shè)單位）的通知及相關(guān)的信息及時告知乙方，以免因此而給乙方造成損失。2、開發(fā)商（或建設(shè)單位）通知可以辦產(chǎn)權(quán)證后、乙方可自行將辦理產(chǎn)權(quán)證的甲方相關(guān)材料送交溫州市國土資源與房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記，若缺少材料、甲方應(yīng)無條件配合，辦理一手產(chǎn)權(quán)時產(chǎn)生稅費由方承擔(dān)。該套房座落、面積以產(chǎn)權(quán)證記載為準3、乙方將甲方的一手產(chǎn)權(quán)證辦理出來日內(nèi)必須辦理二手房過戶手續(xù)，若缺少材料、甲方應(yīng)無條件配

5、合，辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中所需繳納的各種稅費由　方承擔(dān)。4、甲方應(yīng)在日將該房屋交付給乙方使用，乙方可以對該房屋進行裝修、居住或出租，出租的收益歸乙方所有；。五、面積誤差的約定：本協(xié)議房屋面積為合同暫測面積，若日后與實際產(chǎn)權(quán)證面積不一至?xí)r按以下第　種方式處理：1、按本協(xié)議約定的房屋總價不變，日后不論與實際產(chǎn)權(quán)證面積正負誤差多少，甲乙雙方均無異議。2、按本協(xié)議約定的價格，按與實際產(chǎn)權(quán)證面積正負誤差以每平方米￥元補償給對方。六、保證與承諾：1、甲方保證對該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)已征得共有權(quán)人同意

6、，簽訂本協(xié)議之前從未將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，除本協(xié)議所述情形外，不存在其他任何權(quán)利瑕疵，并保證簽訂本協(xié)議之后不得將該房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓或出租給第三人，也不得以該房產(chǎn)作為擔(dān)保物為任何人提供擔(dān)保（包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等形式）。若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。并且乙方有權(quán)停止支付按揭貸款，由此造成的后果由甲方全部承擔(dān)。2、雙方共同承諾履行本協(xié)議過程中如發(fā)生障礙或其他困難，導(dǎo)致本協(xié)議履行有困難或不能按期履行時，應(yīng)及時告知對方，以便采

7、取相應(yīng)措施，減少損失。3、在甲方未將該房屋權(quán)屬過戶到乙方名下之前，含開發(fā)商在內(nèi)的第三人若侵犯該房屋的權(quán)益，則甲方必須配合乙方向侵權(quán)人主張權(quán)益。七、違約賠償：1、因甲方原因?qū)е抡健稖刂菔蟹康禺a(chǎn)買賣合同》無法訂立或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本協(xié)議無法履行時（不可抗力的因素除外），視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知之日起15日內(nèi)履行下列義務(wù)：（1）雙倍賠償已收取的購房定金；（2）退還已收取的其他購房款，（3）原價賠償乙方為該房產(chǎn)進行裝修、添附而支出的費用（具體以乙方實際提供的相關(guān)票據(jù)為

8、準，也可委托法定評估機構(gòu)進行評估確定）；（4）無權(quán)要求乙方支付實際使用該房屋期間的損失；2、因乙方原因?qū)е抡健稖刂菔蟹康禺a(chǎn)買賣合同》無法訂立或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本協(xié)議無法履行時（不可抗力的因素除外），視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)自收到甲方解除合同通知之日起日內(nèi)履行下列義務(wù)：（1）無權(quán)要求退還定金，但已支付給甲方的其他購房款有權(quán)要求原額返還；（2）搬離該房產(chǎn)，已對該房產(chǎn)投入的裝修不得拆除，并全部無償歸甲方所有；（3）承擔(dān)本協(xié)議