工程維修長期合作協(xié)議

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1、工程維修長期合作協(xié)議甲方：乙方：丙方：簽約時間：年月日簽約地點(diǎn)：第22頁共22頁目錄一、合作項(xiàng)目地區(qū)2二、分包合同2三、委托維修的范圍及內(nèi)容2四、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3五、維修工作計(jì)價原則3六、工程量計(jì)算規(guī)則5七、結(jié)算及支付方式5八、合作協(xié)議期限5九、其它5十、附件5附件一：廉潔協(xié)議8附件二：項(xiàng)目工程維修委托協(xié)議10第22頁共22頁工程維修長期合作協(xié)議甲方：（建設(shè)單位）乙方：（康景物業(yè)公司）丙方：（合創(chuàng)）甲方為提高所開發(fā)樓盤的售后服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，維護(hù)集團(tuán)聲譽(yù)，將甲方指定的項(xiàng)目交樓后的部分工

2、程質(zhì)量維修工作委托丙方辦理，并委托乙方對維修工作進(jìn)行管理。為規(guī)范甲、乙、丙三方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。一、合作項(xiàng)目地區(qū)甲方將地區(qū)甲方指定樓盤的工程維修工作委托給丙方。二、分包合同本協(xié)議簽訂后，甲方或甲方指定單位、乙方按項(xiàng)目工程實(shí)際情況與丙方簽訂《項(xiàng)目工程維修委托協(xié)議》（詳見附件三，以下簡稱分合同）。甲方、乙方及丙方的義務(wù)按照分合同的約定執(zhí)行。三、委托維修的范圍及內(nèi)容本協(xié)議所指的維修工程，包括以下情況：1、施工遺留工程：指甲方指定工程的施工總承包單位（含總承包施工單位、聯(lián)營施工單位，下

3、同）在竣工交樓后，經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工總承包單位、乙方、丙方五方進(jìn)行全面排查并確認(rèn)，仍有部分總承包合同中約定應(yīng)由其施工而未完成的工程。以及竣工驗(yàn)收合格后兩個月（總承包施工單位為聯(lián)營單位時為三個月）內(nèi)、按照合同約定仍由施工單位負(fù)責(zé)整改的質(zhì)量問題，施工總承包單位未按甲方書面要求進(jìn)行整改的。此類工作現(xiàn)由甲直接委托丙方施工完善，并由甲方代為墊付費(fèi)用后，再從應(yīng)付給施工總承包單位的工程結(jié)算款中扣除。2、保修工程：指甲方指定的施工總承包單位承包完成的工程，按照總承包合同約定的保修期內(nèi)的保修工作，此類工作按照總承

4、包合同約定由甲方委托第三方維修，或按照約定應(yīng)由施工總承包單位負(fù)責(zé)維修，但施工總承包單位未能按照約定及甲方書面要求履行保修義務(wù)，或經(jīng)施工總承包單位書面同意的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工，并由甲方代為墊付維修第22頁共22頁費(fèi)用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。1、有償維修工程：指屬施工單位保修范圍但已過保修期、但業(yè)主購房合約保修期未結(jié)束的維修，或非施工承包單位保修范圍工程、或甲方委托丙方實(shí)施的零星工程及其他事項(xiàng)，。此類工作現(xiàn)由甲方委托丙方維修施工，并由甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用。2、甲方獨(dú)

5、立發(fā)包或指定分包工程對于由建設(shè)單位獨(dú)立發(fā)包和指定分包的工程，如玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、櫥柜、消防、通風(fēng)空調(diào)、防水、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、各類門窗、室外管線、道路、園林景觀等工程維修，此類工作按照獨(dú)立發(fā)包或指定分包合同約定由甲方委托第三方維修，或者約定由施工單位負(fù)責(zé)維修、但施工單位未能按照合同約定履行保修義務(wù)的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工（若丙方無能力(無資質(zhì)/技術(shù)/人力)維修的情況下，甲方同意由丙方委托符合條件的外包隊(duì)伍進(jìn)行施工），并由甲方代為墊付維修費(fèi)用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。以上各類維

6、修工作，由甲方在維修單上注明分清維修責(zé)任單位后，統(tǒng)一委托丙方維修施工。結(jié)算時，丙方應(yīng)按分清的責(zé)任單位編制結(jié)算書，報(bào)甲方審核并以甲方最終審定的結(jié)果為準(zhǔn)。一、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、在本協(xié)議范圍內(nèi)，由甲方委托丙方完成的維修工作，質(zhì)量應(yīng)符合國家和有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)范及規(guī)程要求，并應(yīng)恢復(fù)到正常使用的功能。2、其中裝飾所用飾面材料應(yīng)盡量與原材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量等級相同，并應(yīng)保證與原裝飾風(fēng)格一致。3、如丙方完成的維修工作，在工程承包合同約定的保修期內(nèi)再次出現(xiàn)質(zhì)量維修問題的，由丙方承擔(dān)返修責(zé)任。但

7、丙方能提供證據(jù)證明此質(zhì)量問題屬于其它前期未發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量隱患造成的，或是因業(yè)主使用不當(dāng)、或因不可抗力等造成已維修部位損壞或使用年限縮短的情況除外。二、維修工作計(jì)價原則(一)計(jì)價及費(fèi)率文件1、施工遺留工程計(jì)價文件按工程所在地現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額及相關(guān)文件，費(fèi)率文件按工程所在地建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其上下限中間值計(jì)?。坏?2頁共22頁1、保修工程、有償維修工程及甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程計(jì)價文件按工程所在地的現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額和相關(guān)文件，費(fèi)率文件

8、按維修業(yè)務(wù)實(shí)施時建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其上下限中間值計(jì)取。（備注：廣東地區(qū)按現(xiàn)行《廣州市房屋修繕工程預(yù)算定額（1998年版），按一級甲類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)；上海地區(qū)按現(xiàn)行《上海市房屋修繕工程預(yù)算定額（2000年版）》及其現(xiàn)行配套計(jì)費(fèi)程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；北京地區(qū)按現(xiàn)行《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005年版）》，按北京地區(qū)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他地區(qū)按工程所在地現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額計(jì)取現(xiàn)行配套計(jì)費(fèi)程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(一)人工、機(jī)械、材料