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1、福興錦苑前期物業(yè)服務合同根據(jù)相關法律、法規(guī)，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，甲方將四川省宇恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)的《福興錦苑》委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：單位名稱：四川省宇恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：廣安天順物業(yè)管理有限公司法定代表人： 鄒 剛注冊地址：廣安洪洲大道西段２２號聯(lián)系電話：８８８８８５８ １５８８４９３５７７７第二條本合同中下列詞語的定義是：本合同文本所稱“前期物業(yè)管理”是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主
2、大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理。本合同文本所稱“空置房”25是指：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋。本合同文本所稱“空關房”是指：物業(yè)買受人已購買并己交付給物業(yè)買受人的房屋，但物業(yè)買受人未使用的房屋。本合同文本所稱“入住”是指：在本物業(yè)商品房買賣合同所約定的交付期限或開發(fā)商發(fā)出的《入伙通知書》中所約定的交付期限，業(yè)主在收到入伙通知書后，未在入伙通知書中規(guī)定的期限內(nèi)辦理完結相關手續(xù)的，從規(guī)定期限屆滿之次日起視為入住。本合同文本所稱“小修范圍”是指：單件維修費用200.00元以下。第三條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：
3、廣安區(qū)協(xié)興鎮(zhèn)《福興錦苑》；物業(yè)類型：民用住宅物業(yè)座落位置：廣安市廣安區(qū)協(xié)興鎮(zhèn)物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至占地面積：平方米；建筑面積：平方米左右；委托管理物業(yè)構成細目見附件一。第四條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，入戶鑰匙交由乙方發(fā)放，25與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行承擔。第二章委托管理服務事項第五條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯
4、間、走廊通道、門廳、設備間、管道井。第六條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、建筑物防雷設施、安防設備。第七條附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車庫、停車場。第八條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第九條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的專屬停車場停放
5、車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同，承擔相應的車位租用費和車位服務費。第十二條公共秩序維護，安全防范等事項的協(xié)助管理。第十三條25管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十四條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，在乙方具備條件的前提下，原則上應接受委托，但費用由當事人雙方協(xié)商。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》或《物業(yè)使用守則》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、報告、公示等措施。第十七條其它委托事項：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修
6、的，費用由保修責任人承擔。2、具體的服務內(nèi)容和標準在物業(yè)現(xiàn)場公示，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)管理服務內(nèi)容不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)安全和財產(chǎn)保管責任。第三章委托管理服務期限第十八條委托管理服務期限自至年月日時至年月日時止。簽訂本《物業(yè)服務合同》后，本合同服務期滿，若業(yè)主委員會尚未成立，業(yè)主大會未選聘新的物業(yè)服務公司，本合同則繼續(xù)生效，直至新的物業(yè)服務公司確定且簽訂《物業(yè)服務合同》生效時，本合同自然終止。25第四章雙方權利義務第十九條甲方權利與義務1、負責制定《業(yè)主臨時公約》。在訂立物業(yè)買賣合同時，讓物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并在與物業(yè)買受
7、人訂立的《商品房買賣合同》中有包含本合同的內(nèi)容；物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃報告。5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家接管驗收標準要求。在保修責任內(nèi)，如存在質量問題，按以下第[1]種方式處理：[1]甲方負責返修；[2]委托乙方返修，支出全部費用。6、甲方應于公布交房之日前60日天內(nèi)按有關規(guī)定向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。7、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資
8、料。7.l竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；7.2設備設施的安裝、
