意見回復(fù)匯總(a5版)

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1、A5版本意見回復(fù)匯總序號版本名稱條款編號意見匯總回復(fù)實測操作指引（A5版）精裝項目排名應(yīng)該與土建階段項目排名區(qū)別開，否則不利于對精裝單位的激勵，各項目對此反映較為強烈，請集團工程管理部予以考慮。已按標段評測，情況復(fù)雜，分類由各公司自行進行實測操作指引（A5版）新評估體系綜合分數(shù)的比例為實測指標：觀感質(zhì)量：規(guī)定動作=65:15:20；安全文明則單獨計分。目前實測實量分數(shù)已有具體得分原始記錄表，但觀感質(zhì)量評分一直只有分數(shù)，沒有各個項目得分或扣分的表。觀感得分表可以提供。但并未采用缺陷扣分的方法，只有缺陷問題的觀察數(shù)做觀感評分的參考。實測操作

2、指引（A5版）新評估體系增加規(guī)定動作評分后，主觀打分的比例增加，建議每次評估完畢后，各項目的原始評分表需要反饋給各項目，以便了解扣分原因，改進提升。未采用扣分體系。規(guī)定動作部分采用了相對明確的評測標準實測操作指引（A5版）A5版1季度就開始實施，這期間有一個春節(jié)，變化內(nèi)容又較多，能否將1季度作為試行，從2季度開始正式施行，給一線公司一個季度的調(diào)整適應(yīng)時間。對涉及設(shè)計圖紙的問題增加了生效時間，具體詳?shù)?.3條實測操作指引（A5版）觀感質(zhì)量分為土建觀感、裝修房觀感、園林觀感，具體權(quán)重分別為10:80:10。若評估階段無裝修房或者園建，觀感權(quán)

3、重如何分配？按得分率的概念進行換算實測操作指引（A5版）3.2.4（3）“如該創(chuàng)新或節(jié)點只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項實測指標按相應(yīng)的比例就算，并以相應(yīng)比例的合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標段的合格率計算”。部分消除能否進行定量？具體比例在評估時報評估組認定實測操作指引（A5版）3.2.6實測實量已按總包分類，是否應(yīng)明確規(guī)定動作、觀感、文明施工也按此分類？均按標段進行評測；對于一個總包多個標段時，可以考慮合并，但評測數(shù)據(jù)必須涵蓋各標段實測操作指引（A5版）3.2.9是否可以理解為砼結(jié)構(gòu)施工完成后26天即可以進行砌筑施工結(jié)構(gòu)施工進

4、度不同，按文件要求執(zhí)行實測操作指引（A5版）4.3表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）（4）當取消抹灰層時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求（第7.2節(jié)）。此條應(yīng)該修改為：（4雖然飾面層種類有變化，但質(zhì)量標準不能降低，仍按標準執(zhí)行）當取消抹灰層（包括粉刷石膏抹灰），直接在混凝土表面刮膩子或采用瓷磚膠粘劑粘貼墻磚時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求（第7.2節(jié)）。原因為：取消抹灰層的情況有多種：1、掛貼墻磚和石材：如墻面為石材，垂直平整度不需要過于嚴格，沒有意義。2、軟包、硬包：基層需作木龍骨和基層細木工板，垂直平整度不需要過于嚴格，

5、矯枉過正。此條適度嚴格和適度放寬可避免因追求合格率而造成不必要的混凝土打磨、剃鑿。實測操作指引（A5版）4.3.4.（4）如墻面后期為室內(nèi)保溫工序是否也按照抹灰墻面平整度要求采集數(shù)據(jù)？如有室內(nèi)保溫，則按有抹灰層的標準執(zhí)行實測操作指引（A5版）4.3.4（4）精裝修粉刷石膏抹灰應(yīng)按照未取消抹灰層測量（應(yīng)分粉刷石膏、抹灰、不抹灰三類）粉刷石膏按不抹灰的標準執(zhí)行實測操作指引（A5版）對內(nèi)墻內(nèi)保溫墻面建議明確相關(guān)檢查指標與標準要求內(nèi)墻內(nèi)保溫的基層按抹灰標準，飾面則按涂飾標準實測操作指引（A5版）4.3.4.（4）如果某些項目明明后期取消濕作業(yè)，

6、但為了提高分數(shù)，存在謊報情況怎么辦？如有謊報，一旦發(fā)現(xiàn)，則直接扣分，直至集團通報批評實測操作指引（A5版）4.8根據(jù)內(nèi)容要求，放線孔最早也要砌筑開始施工才能封閉，請明確什么時候封閉合適為復(fù)核和糾偏需要，原則上抹灰前都不要封閉實測操作指引（A5版）4.8.2總高的定義不明確。是建筑物的總高？還是測點到基準點的總高？按建筑標高考慮。實測操作指引（A5版）4.8.4.(2)是否是指先將基準點引到實測層，然后再到樓層內(nèi)進行測量。是實測操作指引（A5版）5.4、6.6方正度:對于已經(jīng)在2011年4季度實測后新完成砌筑或完成粉刷的項目，原先并未放以

7、戶為單位的方正控制基準線（十字通線），是否要求補放方正控制基準線？是實測操作指引（A5版）5.4.4-(1)能否不設(shè)置該方正控制基準線，利用原有的雙控線，增加原來雙控線復(fù)核，避免增加控制基準線后產(chǎn)生新的誤差?；鶞示€的目的就是控制累計誤差。如有可替代的方式，必須經(jīng)評估組確認。實測操作指引（A5版）5.4.4.（1）“每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準線”，這條對于已經(jīng)施工完成的樓層是否可以不設(shè)？如抹灰未完，則必須設(shè)置實測操作指引（A5版）6.1、6.2、11.2、11.3要求在洞口兩邊各加一尺，有很多門洞基本都是靠墻設(shè)置，一邊只有5cm

8、或者10cm的小垛頭，那這個小垛頭處的垂直度、平整是否需要測量？是實測操作指引（A5版）6.2、6.3抹灰平整度第七尺和第八尺到門洞邊得距離是多少？抹灰垂直度第二尺和第三尺到門洞邊得距離是多少？建議緊靠門洞