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《沈陽市出售公有住房實施辦法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、沈陽市出售公有住房實施辦法第一條為貫徹《沈陽市貫徹〈遼寧省城鎮(zhèn)住房制度改革總體方案〉實施辦法》，推進(jìn)住房商品化、自有化的進(jìn)程，加快住宅建設(shè)和舊區(qū)改造，搞活存量資產(chǎn)，正確引導(dǎo)消費，特制定本細(xì)則。第二條凡屬我市行政區(qū)劃內(nèi)的新、舊直管公有住房及單位的新、舊自管公有住房，除本細(xì)則第七條規(guī)定不宜出售的公有住房外，均可出售。第三條凡新建住宅或購買的商品房以及騰空的二茬房，要先售后租，其出售比例原則上不得低于50%o笫四條每戶購買新、I口住房控制面積，比照《遼寧省城鎮(zhèn)公有住房超標(biāo)加租試行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。第五條出售公有住房，公民家庭男女任何一方購買均可，并且只能以一方名義購買。第六
2、條產(chǎn)權(quán)單位出售新、舊公有住房必須向市往房制度改革辦公室申報，經(jīng)市房屋評估中心評估后，由市住房制度改革辦公室批準(zhǔn)，方可出售。笫七條屬下列情況之一的住房不出售：（一）產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋；（二）已列近期改造規(guī)劃片的房屛；（三）具有保留價值的房屋；（四）宗教房產(chǎn)；（五）政府代管房產(chǎn)；（六）適于改造做非住宅使用的臨街房屋；（七）低于五點五成新的房屋；（八）其它不宜出售的房屋。第八條出售公有住房執(zhí)行兩種價格，即：準(zhǔn)成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。在房改起步階段，新房準(zhǔn)成本價每平方米建筑面積起點不低于600元;標(biāo)準(zhǔn)價起點不低于349元。取得使用權(quán)證并進(jìn)住的住宅，均為舊房。在房改起步階段，出售混合結(jié)構(gòu)
3、樓房準(zhǔn)成本價每平方米建筑面積起點不低于400元;標(biāo)準(zhǔn)價起點不低于302元，單元式套房混合結(jié)構(gòu)實際售價低于每平方米建筑而積120元的按120元計價。磚木結(jié)構(gòu)樓房準(zhǔn)成本價起點不低于320元;標(biāo)準(zhǔn)價起點不低于253元。平房準(zhǔn)成本價起點不低于280元;標(biāo)準(zhǔn)價起點不低于231元。今后，每年新、IH公有住房售價由市政府逐年公布。笫九條售房價格，應(yīng)根據(jù)樓層、朝向、設(shè)施條件（舊房還應(yīng)包括評估的成新系數(shù)）的不同相應(yīng)增減（詳見附件）。應(yīng)交總額計算公式：準(zhǔn)成本價新房應(yīng)交總額二標(biāo)準(zhǔn)價x（l■各項調(diào)節(jié)系數(shù)Z和）x建筑面積x（l■優(yōu)惠系數(shù)）準(zhǔn)成本價舊房應(yīng)交總額二標(biāo)準(zhǔn)價x成新系數(shù)x（l?各項調(diào)節(jié)系
4、數(shù)之和）x建筑面積x（l_各項優(yōu)惠系數(shù)之和）第十條舊樓房每戶建筑而積的計算方法是：將一棟樓各戶使用而積分別核定后，計算出總使用面積，以該棟的總使用面積除以該棟總建筑面積得出換算系數(shù);再以各戶的使用面積除以換算系數(shù)，即可求出。其計算公式：戶建筑面積二戶使用面枳三換算系數(shù)丈量核定使用面積，必須按建設(shè)部（84）城住公字第27號文件的規(guī)定執(zhí)行。第十一條購買新房的職工，一次交清全部購房款，給予減收應(yīng)交總額20%的優(yōu)惠。購買新房可分期付款，首次交款不得低于應(yīng)交總額50%,其余50%可在十年內(nèi)交清，每年交款不低于應(yīng)交總額的5%,每提前一年交款，則減收余額的3%。第十二條購買舊房優(yōu)惠
5、售房價格的10%。一次交清購房款的，減收售房價格的25%。分期付款，首次交款不得低于50%,同吋給予減收交款部分15%的優(yōu)惠;其余50%可在八年內(nèi)交清，每年交款不低于應(yīng)交總額的6.25%,每提前一年減收余額的3%o第十三條職工購買IH住房，享受工齡折扣。每一年工齡減收售房價格的折扣系數(shù);紅軍時期為0.8%;抗日戰(zhàn)爭時期為0.7%;解放戰(zhàn)爭時期為0.6%;建國以后為0.5%。確定原則按職工家庭成員中工齡最長者計算，自管龍產(chǎn)權(quán)單位職工工齡低于家庭中外單位職工工齡，自管房產(chǎn)權(quán)單位則以后者的工齡計算購房工齡折扣。超過國家規(guī)定的退離休年齡的工齡，不享受工齡折扣。職工家庭成員，根
6、據(jù)《實施辦法》發(fā)布ZH房屋使用證和戶口簿的記載確定。己故離退休人員的配偶，購買公有住房，本人工齡低于已故離退休人員的，可按已故離退休人員的工齡亭受折扣。第十四條向職工出售的新、舊公有住房，按有關(guān)政策減免稅費。第十五條向職工出售新、舊公有住房回收的住房資金，按國家規(guī)定免繳稅金。第十六條職工購買新、舊住房后，不再交納房租，實施提租補貼時享受租房補貼。第十七條遇。下列情況，職工按本細(xì)則規(guī)定購買公有新、舊住房，每個職工家庭只能享受一次優(yōu)惠待職工購房也屬于享受一次優(yōu)惠待遇的范圍：（一）一次購房，沒有達(dá)到控制面積標(biāo)準(zhǔn)，差額面積等于或大于單室住房面積；（二）一次購房，沒有達(dá)到控制血
7、積標(biāo)準(zhǔn)，差額小于單室住房，須將原購住房按市政府公布的當(dāng)年售房價格賣給原售房單位并取得證明材料；（三）職工離婚，經(jīng)法院裁決或民政部門認(rèn)可的離婚協(xié)議書載明，原住房歸對方所有或使用的；（四）職工再婚后，雙方都沒有住房的。第十八條職工按本細(xì)則購買的新、舊住房，在按準(zhǔn)成本價交齊全部價款后，其產(chǎn)權(quán)為個人全部產(chǎn)權(quán)，由房產(chǎn)管理部門發(fā)給《房屋所有權(quán)證》。按標(biāo)準(zhǔn)價交齊價款的，其產(chǎn)權(quán)為公私共有產(chǎn)權(quán)，發(fā)給《公私共有房屋所有權(quán)證》。職工按原沈政發(fā)（1988）61號文件規(guī)定購買的新、舊公房（住房特困戶、住房合作社社員全價購買的住房除外），由市房產(chǎn)管理部門核發(fā)《公私共有房屋所有權(quán)
