瑞陽(yáng)置業(yè)項(xiàng)目調(diào)查

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1、關(guān)于青島瑞陽(yáng)置業(yè)有限公司申請(qǐng)與我行簽訂個(gè)人房屋按揭貸款合作協(xié)議的調(diào)查報(bào)告一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本情況1、開(kāi)發(fā)商概況公司全稱青島瑞陽(yáng)置業(yè)有限公司成立時(shí)間2014-11-24開(kāi)發(fā)資質(zhì)暫定企業(yè)性質(zhì)私營(yíng)注冊(cè)資本1000萬(wàn)元實(shí)收資本1000萬(wàn)元股東構(gòu)成股東名稱出資數(shù)額出資比例出資形式資本金到位情況甲方：李振華180萬(wàn)元18%貨幣資金全部到位乙方：李玉立120萬(wàn)元12%貨幣資金全部到位丙方：青島藍(lán)城商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司580萬(wàn)元58%貨幣資金全部到位丁方：林淑華120萬(wàn)元12%貨幣資金全部到位戊方：2、主要股東和決策層從業(yè)經(jīng)歷及情況介紹李振華，男，漢，1969年出生，人專

2、學(xué)歷，身份證號(hào)：370221196907124612,住址，青島市城陽(yáng)區(qū)后田社區(qū)，畢業(yè)于青島經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，管理?？啤９ぷ鹘?jīng)歷：1>1999年至2008年，任青島示田高效農(nóng)業(yè)示范園經(jīng)理2、2009年至2013年，任青島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園董事長(zhǎng)3、2013年至今，任青島正陽(yáng)商務(wù)區(qū)職業(yè)有限公司總經(jīng)理4、2014年11月至今，任青島瑞陽(yáng)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理職位，并擔(dān)任公司法人。該同志冇十多年從事企業(yè)管理的工作經(jīng)驗(yàn)，冇一定的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)豐富，社會(huì)信譽(yù)較好，能勝任本公司的法人職位。3、公司的經(jīng)營(yíng)管理水平（1）開(kāi)發(fā)能力、技術(shù)水平等是否與開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)相符

3、，是否具備開(kāi)發(fā)新項(xiàng)冃的能力。公司現(xiàn)有員工20余人，100%以上具有大專以上學(xué)歷，聚集了一大批有豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀人才。（2）歷年來(lái)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、售后管理及出租經(jīng)營(yíng)等方面的運(yùn)作情況。公司2014年11月剛剛成立，“海都匯府”是第一個(gè)項(xiàng)目。4、開(kāi)發(fā)商前期與我行的合作惜況青島瑞陽(yáng)置業(yè)冇限公司以前和我行無(wú)合作。5、開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況5.1主要財(cái)務(wù)信息近期財(cái)務(wù)指標(biāo)單位：萬(wàn)元項(xiàng)n2014年2015年11月項(xiàng)冃2014年2015年1］月總資產(chǎn)016735.9總負(fù)債016735.9流動(dòng)資產(chǎn)016677流動(dòng)負(fù)債08918.4貨幣資金02143.6短期借款0

4、0應(yīng)收賬款00應(yīng)付賬款0-575.3存貨014533.3其他應(yīng)付款00固定資產(chǎn)00所有者權(quán)益07817.5營(yíng)業(yè)收入00資產(chǎn)負(fù)債率(％)00凈利潤(rùn)0-182.5流動(dòng)比(%)01.87凈利潤(rùn)率(％)00速動(dòng)比(%)00.245.3開(kāi)發(fā)商在銀行資信情況我行信我行貸擔(dān)保方冇無(wú)不其他金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保冇無(wú)不良貸款卡號(hào)及用評(píng)級(jí)款余額式良記錄貸款余額方式記錄密碼無(wú)0無(wú)無(wú)無(wú)保證無(wú)無(wú)貸款卡二、擬合作項(xiàng)目的基本情況1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱海都匯府項(xiàng)目總占地面積49555.35m2木期項(xiàng)目占地面積49555.35m2整個(gè)項(xiàng)目的可售戶數(shù)住宅戶項(xiàng)目總建設(shè)面積100741.79m2本期建設(shè)面

5、積83878.9m2商鋪戶項(xiàng)目總投資額33500萬(wàn)元本期投資額11400萬(wàn)元寫(xiě)字樓戶建筑類型□住宅□商鋪□寫(xiě)字樓□其他其他項(xiàng)ri所處地理位置及周邊環(huán)境和配套情況的描述本項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)瑞陽(yáng)路55號(hào)，占地49555.35平米，處落在城陽(yáng)區(qū)后山街道社區(qū)，對(duì)面是正陽(yáng)東郡、西鄰國(guó)學(xué)公園，環(huán)境條件相當(dāng)優(yōu)越，與周邊聯(lián)系方便。木項(xiàng)冃規(guī)劃強(qiáng)調(diào)了空間的整體性，形成內(nèi)向圍合的鄰里空間，木案全為住宅。在漿觀設(shè)計(jì)中注重了景觀、建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)三者的整體性，在狹小的空間與組團(tuán)屮心形成一個(gè)札I互融合的整體空間，為居民的戶外活動(dòng)創(chuàng)造出優(yōu)美、舒適的各種層次的空間環(huán)境。小區(qū)在步行入口處正對(duì)屮

6、心綠地，使人進(jìn)入小區(qū)時(shí)立即體會(huì)到山中心綠地及路兩側(cè)住宅所營(yíng)造出的高雅，寧?kù)o的現(xiàn)代居住區(qū)的生活氛圍。2、項(xiàng)口的建設(shè)手續(xù)2.1主要建設(shè)手續(xù)的辦理情況項(xiàng)冃批準(zhǔn)部門(mén)及批復(fù)文號(hào)青城發(fā)改投資函(2007)111號(hào)出讓合同約定出讓面積51273m2出訃合同約定出讓土地性質(zhì)住宅土地出讓金總額10800萬(wàn)元土地出讓金交納情況全部繳納完畢證件名稱樓盤(pán)號(hào)設(shè)計(jì)用途面積有效期十地使用權(quán)證廳房地慘/字/第W74712號(hào)2666770年建設(shè)用地規(guī)劃許可證青城規(guī)號(hào)處/字(^15)/^271號(hào)51273建設(shè)工程規(guī)劃許可證青城規(guī)函業(yè)字(2015)0280號(hào)、(2015)0281號(hào)、(201

7、5)0279號(hào)、20096.16、15296.61、69529.13建設(shè)施工規(guī)劃許可證370214201511170101、3021420151208010125507.43、77728.35預(yù)（銷(xiāo)）售許可證青房注字城15第88號(hào)10174.363、項(xiàng)目投資及資金籌措項(xiàng)FI總投資33500萬(wàn)元，自冇資金30000萬(wàn)，剩余資金通過(guò)丿施工單位熱款和銷(xiāo)售預(yù)售款來(lái)解決。4、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目海都匯府本次預(yù)售10號(hào)樓、11號(hào)樓，為11層小高層，預(yù)售而積1074.36m2,共計(jì)110套房屋，而積區(qū)間為89m2-115of,有舒適兩居室、緊湊三居等多種套型產(chǎn)品，整體

8、交付時(shí)間預(yù)計(jì)為2014年12刀31日，工程進(jìn)度正常進(jìn)行中，均已封頂。目前，該項(xiàng)目