順峰山公園及協(xié)調(diào)地區(qū)保護(hù)性控制規(guī)劃文本

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1、順峰山公園及協(xié)調(diào)地區(qū)保護(hù)性控制規(guī)劃（文本）一、規(guī)劃目標(biāo)保護(hù)順峰山公園的環(huán)境與景觀資源，為其周邊地區(qū)的建設(shè)管理提供有效的控制指引，使其建設(shè)與順峰山公園相互協(xié)調(diào)，從而增強(qiáng)順峰山公園的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。二、規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則（一）規(guī)劃用地布局“一心三片”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)示意1、通過用地整合，形成“一心三片”的規(guī)劃用地格局：“一心”：以順峰山公園與順峰山山體為核心；“三片”：順峰山周邊建設(shè)用地被“核心”與城市道路自然分割形成的“西片”、“中南片”與“西南片”三片。2、具體布局如下：（1）把現(xiàn)狀“東北片”的一般農(nóng)田用

2、地納入順峰山公園的規(guī)劃用地中，從而擴(kuò)大順峰山公園對周邊生態(tài)景觀的影響。（2）嚴(yán)格保護(hù)山體林地，完善環(huán)山路建設(shè)，做好山體消防規(guī)劃并落到實處，做好山體育林工作，科學(xué)配置植物群落。（3）利用蘇崗村在華桂園南面較為集中的一般農(nóng)田用地，近期作為休閑綠地建設(shè)，遠(yuǎn)期開發(fā)為二類住宅小區(qū)。（4）自然村建設(shè)按照已編制的村莊建設(shè)規(guī)劃嚴(yán)格控制，逐步實施，完善村內(nèi)用地布局、道路交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施等，逐步改善村民生活。（5）增加銀涌河、桂畔河、逢沙河進(jìn)入順峰山公園水域的入口綠地，強(qiáng)化順峰山公園與外界的景觀滲透。5（

3、6）根據(jù)順峰山公園重要景觀節(jié)點布局，利用未建或可改建的區(qū)域，在空間上營造景觀走廊或視覺走廊。（二）規(guī)劃用地構(gòu)成編制區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地主要由居住用地、公共設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地與水域和其它用地六大類用地組成：1、居住用地利用蘇崗村在華桂園以南的成片的一般農(nóng)田用地，遠(yuǎn)期建設(shè)高尚二類居住用地；利用新桂南路沿線的成片空地新增加一塊普通的商住用地；居住用地總面積為39.51公頃。2、村鎮(zhèn)居住用地利用自然村內(nèi)的成片空地規(guī)劃村民拆遷安置區(qū)與留用地小區(qū)；逐步拆遷村內(nèi)工業(yè)廠房；利用空地增加村內(nèi)公共綠

4、地與公用服務(wù)設(shè)施用地，村鎮(zhèn)居住用地總面積95.31為公頃。3、公共服務(wù)設(shè)施用地逐步完善現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，不再另外增加新的用地，公共服務(wù)設(shè)施用地的總面積為74.61公頃。4、市政公用設(shè)施用地規(guī)劃不增加城市市政公用設(shè)施用地，各社區(qū)根據(jù)規(guī)劃逐步完善供電、供水、燃?xì)?、排水等市政工程設(shè)施。市政公用設(shè)施用地的總面積為13.50公頃。5、綠地主要以順峰山公園與順峰山山體為核心，并與區(qū)內(nèi)的街頭綠地、街坊綠地形成綠地系統(tǒng)。規(guī)劃的綠地總面積為168.78公頃，其中主題公園面積為41.32公頃。（三）建設(shè)用地性質(zhì)本次規(guī)

5、劃中建設(shè)用地地塊由居住用地（R）、公共設(shè)施用地（C）、道路廣場用地（S）、市政設(shè)施用地（U）、綠化用地（G）與村鎮(zhèn)建設(shè)用地（E）組成，地塊的土地使用性質(zhì)按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137-90分至中類或小類。（四）規(guī)劃地塊劃分本次規(guī)劃只對新增規(guī)劃用地、需要改建用地和已批要點不太合理的用地進(jìn)行編號和提出控制指標(biāo)或調(diào)整。需要控制的地塊分為居住和綠地兩大類，因此編號根據(jù)用地性質(zhì)分為A、B兩大類，共11個地塊。建設(shè)用地使用強(qiáng)度51、確定各地塊地面以上總建筑面積和綠地率等控制指標(biāo)；確定各細(xì)分地塊地

6、面以上總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等控制指標(biāo)。2、土地使用強(qiáng)度控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，規(guī)定性指標(biāo)中的建筑密度、容積率、建筑限高等為上限值，綠地率、停車泊位等則為下限值。3、編制區(qū)中，現(xiàn)狀已建的地塊不得隨意修建、改建或新建，必須先向相關(guān)管理部門申請并獲批準(zhǔn)后才可進(jìn)行。已批在建或未建的地塊建設(shè)必須嚴(yán)格按照已批的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。（五）綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃利用空地與可改造的地塊，在濱河區(qū)域、重要節(jié)點與舊區(qū)內(nèi)部增設(shè)公共綠化用地，形成網(wǎng)狀與斑塊相結(jié)合的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（六）空間景觀系

7、統(tǒng)規(guī)劃1、景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃景觀系統(tǒng)形成“一心多節(jié)點多走廊”的景觀結(jié)構(gòu)模式：“一心”：以順峰山公園與順峰山山體為景觀核心；5“多節(jié)點”：以內(nèi)重要的景觀綠化窗口作為主要景觀節(jié)點控制；“多走廊”：以城市主要景觀軸線、綠帶、水帶、建筑空廊等多種形式的空間作為景觀廊道。2、分區(qū)控制協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi)分三個等級的建設(shè)控制區(qū)域，分別為絕對控制區(qū)、建設(shè)控制區(qū)與環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，還將鄰近規(guī)劃區(qū)的周邊地塊規(guī)劃為建設(shè)協(xié)調(diào)區(qū)。（1）絕對控制區(qū)：主要指“一心”——順峰山公園與順峰山山體。順峰山公園內(nèi)建設(shè)必須嚴(yán)格按照已批規(guī)劃執(zhí)行，未經(jīng)規(guī)劃行

8、政主管部門的同意，不得隨意改變公園內(nèi)的用地與建筑的使用性質(zhì)；順峰山山體區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止各種形式的城市建設(shè)，只允許少量與山體保護(hù)和休閑活動相關(guān)的建設(shè)；主題公園建設(shè)用地面積比例不可超過其面積的10%，其他絕對控制區(qū)用地的建設(shè)面積不可超過其總面積的5%，構(gòu)筑物的高度≤6米。具體的建設(shè)管理要求應(yīng)按照已批的規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。對該區(qū)是進(jìn)行多要素、全方位的控制。（2）建設(shè)控制區(qū)：主要指“一心”外圍沿線的重點景觀控制地段。建設(shè)控制區(qū)內(nèi)新建、改建的建筑應(yīng)從形式、體量、高度、色彩方