南澳縣縣城住房建設規(guī)劃(2006—2010)

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1、南澳縣縣城住房建設規(guī)劃（2006—2010）文本南澳縣規(guī)劃與國土資源局二○○六年十二月目錄第一章總則--------------------------------------1第二章住房現(xiàn)狀與需求---------------------------2第三章住房建設目標與規(guī)劃-----------------------3第四章住宅建設用地供應-------------------------5第五章2006、2007年度住房建設實施計劃----------7第六章住房建設相關政策與策略------------------8第七章規(guī)劃實施措施與保障機制-------------

2、-----10第八章附則-------------------------------------11附表：附表1、南澳縣縣城“十一五”期間住房建設指引附表2、南澳縣縣城“十一五”期間住宅用地供應指引附表3、南澳縣縣城2006年度住宅用地安排一覽表附表4、南澳縣縣城2007年度住宅用地安排一覽表第一章總則第一條規(guī)劃背景為加快南澳縣全面建設小康社會、基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的進程，加強對縣城區(qū)近期住房建設，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設的指導和統(tǒng)籌，依據(jù)相關法律、法規(guī)和上層次規(guī)劃要求，按照國家房地產(chǎn)調控的有關政策，結合本縣實際，制定本規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍本規(guī)劃

3、的范圍與《南澳縣縣城（后宅鎮(zhèn)）總體規(guī)劃（2005—2020）》的城市規(guī)劃區(qū)范圍相一致，即南澳縣城區(qū)，包括北至后江灣、南至前江灣、西至西二環(huán)路－黃花山森林公園山麓(等高線100米)－水泥碼頭、東至后宅鎮(zhèn)域東界線的區(qū)域，總面積25.9平方公里。第三條規(guī)劃期限本規(guī)劃的期限與《南澳縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》的年限相一致，即2006—2010年。第四條規(guī)劃依據(jù)本規(guī)劃以《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）、《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號）、《關于住房建設規(guī)劃編制工作的指導

4、意見》（粵建房字[2006]103號）等政策文件，以及《南澳縣縣城（后宅鎮(zhèn)）總體規(guī)劃（2005—2020）》、《南澳縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》等上一層次規(guī)劃為依據(jù)?！?1—第一條規(guī)劃原則“十一五”規(guī)劃期內(nèi)，堅持以滿足不同收入層次住房需求為導向，有針對性地加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調控，實現(xiàn)住房供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)業(yè)健康、協(xié)調、穩(wěn)定發(fā)展，維護社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。第二條規(guī)劃成果內(nèi)容本規(guī)劃包括規(guī)劃文本、附表、圖件以及必要的說明；其中，規(guī)劃文本、附表、圖件具有同等法律效力。第二章住房現(xiàn)狀與需求第三條住房現(xiàn)狀至2005年底，南澳

5、縣縣城區(qū)城市人口共4.72萬人；住房建筑總面積為131.3萬平方米，人均住房建筑面積為27.8平方米/人。第四條住房建設情況“十五”期間，南澳縣縣城區(qū)新增、改建住宅用地21公頃左右、新增、改建住宅建筑面積33萬平方米左右。第五條住房需求情況根據(jù)“十一五”期間南澳縣住房需求預測，結合總體規(guī)劃中確定人口增長的規(guī)模，規(guī)劃期內(nèi)南澳縣縣城區(qū)住房總需求量為39萬平方米，至規(guī)劃期末人均住房建筑面積為28.2平方米/人。依據(jù)本縣不同收入家庭結構分析和縣政府加強對低收入居民住房保障的政策要求，規(guī)劃期內(nèi)，縣城區(qū)應建設商品住房30.06萬平方米；應建設政策性住房9.0—11—萬平方米，其中廉租住房4.

6、5萬平方米，經(jīng)濟適用住房4.5萬平方米。第三章住房建設規(guī)劃第一條住房建設類型本規(guī)劃的住房類型包括政府政策性住房、商品住房兩大類。其中，政策性住房包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房（含舊城改造中的保障性住房）；商品住房包括中小套型普通商品住房（單套套型建筑面積≤90平方米）、其他商品住房（單套套型建筑面積＞90平方米）。第二條住房建設總量規(guī)劃期內(nèi)，南澳縣縣城區(qū)建設各類住房約4270套，總建筑面積39.06萬平方米（含改造、置換建設新增住房面積）。第三條住房建設結構規(guī)劃期內(nèi)，單套套型建筑面積90平方米以下的新建住房建筑面積比重必須達到新建住房總建筑面積的70%以上。廉租住房單套建筑面積應當控

7、制在60平方米以內(nèi)；經(jīng)濟適用住房（含舊城改造中的保障性住房）單套建筑面積應當控制在90平方米以內(nèi)。規(guī)劃期內(nèi)，縣城區(qū)住房建設總量中，建設廉租住房約750套，建筑面積4.5萬平方米；建設經(jīng)濟適用住房（含舊城改造中的保障性住房）約500套，建筑面積4.5萬平方米；建設商品住房約3020套，建筑面積30.06萬平方米（其中，18.35萬平方米的總建筑面積為中小套型普通商品住房）。第四條住房建設年度指引—11—規(guī)劃期內(nèi)，各年度住房建設指引如下：2006年度，縣城區(qū)建設各類住房約750套，總