項(xiàng)目構(gòu)思策劃,服務(wù)建議書(shū)

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1、項(xiàng)目構(gòu)思策劃，服務(wù)建議書(shū)項(xiàng)目規(guī)劃的工作量及計(jì)劃安排意向性規(guī)劃方案階段一一競(jìng)標(biāo)成功、提供完整資料后30日提交區(qū)位分析圖、用地性質(zhì)圖、上位規(guī)劃分析、交通分析圖、現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃意向總平面圖、豎向分析圖、規(guī)劃理念及目標(biāo)定位、主題思路、各道路平面圖、立面及剖面圖、設(shè)施意向圖、硬質(zhì)導(dǎo)則、估算指標(biāo)及造價(jià)等內(nèi)容。方案深化設(shè)計(jì)階段意向規(guī)劃確定后，根據(jù)項(xiàng)目安排，提供資料后45日提交。深一步的各道路設(shè)計(jì)說(shuō)明、主題和理念、總平面圖、立面及剖面圖、區(qū)域環(huán)境分析圖、現(xiàn)狀分析圖、交通及周邊分析、平面方案、具體的植物品種選擇、植物花期季相分析、豎向設(shè)計(jì)圖、小品或雕塑示意圖、硬質(zhì)材料

2、選擇、道路設(shè)施示意或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)、排水及澆灌設(shè)計(jì)、精細(xì)指標(biāo)、估算造價(jià)等內(nèi)容。施工圖設(shè)計(jì)階段方案敲定后，15日中段成果溝通，后10日提交。施工圖說(shuō)明、目錄、施工圖總平面、工程量清單、綠化施工圖、高程圖、土建施工圖、澆灌施工圖、排水設(shè)計(jì)施工圖、電氣設(shè)計(jì)施工圖、服務(wù)設(shè)施配置平面圖及設(shè)計(jì)概算書(shū)。后續(xù)服務(wù)階段綠化施工及后期保證階段，時(shí)間跟隨施工安排。施工圖交底、施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、技術(shù)支持、驗(yàn)收設(shè)計(jì)文件簽收等工作。規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量與進(jìn)度保證措施規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量保證措施細(xì)化熟悉招標(biāo)文件要求并考察現(xiàn)場(chǎng)，聽(tīng)取相關(guān)專家意見(jiàn)和設(shè)計(jì)方案的理解，指派方案設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人參與設(shè)計(jì)深化和施工圖階段并細(xì)化

3、修改，文件編制等方面參照國(guó)家施工圖編制統(tǒng)一規(guī)范，設(shè)計(jì)院統(tǒng)一施工設(shè)計(jì)軟件和制圖規(guī)程，明確施工圖設(shè)計(jì)外部特征和圖紙內(nèi)容，在深化階段和施工圖階段確保圖紙質(zhì)量。項(xiàng)目設(shè)計(jì)在適當(dāng)階段必須對(duì)階段性成果進(jìn)行評(píng)審，以及評(píng)價(jià)滿足質(zhì)量的要求，識(shí)別并解決存在的問(wèn)題。設(shè)計(jì)評(píng)審采用會(huì)審形式，由標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人主持，院長(zhǎng)、總工辦、項(xiàng)目組成員、綜合技術(shù)專業(yè)組，標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)作好評(píng)審記錄，填寫(xiě)《規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審、驗(yàn)證記錄》。設(shè)計(jì)評(píng)審意見(jiàn)由評(píng)審主持人簽字認(rèn)可，評(píng)審意見(jiàn)由標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施、驗(yàn)證并簽署確認(rèn)。設(shè)計(jì)輸出文件必須符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，滿足業(yè)主需求，同時(shí)達(dá)

4、到我院的相關(guān)要求。對(duì)初步設(shè)計(jì)和施工圖，因業(yè)主或有關(guān)主管部門、施工部門和材料、設(shè)備以及設(shè)計(jì)不完善等原因需要對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行更改或修改時(shí)，應(yīng)根據(jù)需要和可能及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)更改。所有設(shè)計(jì)更改和修改的內(nèi)容均應(yīng)形成正式文件，由設(shè)計(jì)人填寫(xiě)《規(guī)劃設(shè)計(jì)更改通知單》，《洽商記錄》經(jīng)投標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人和審核人驗(yàn)證后發(fā)放，并負(fù)責(zé)處理確認(rèn)中提出的問(wèn)題。設(shè)計(jì)確認(rèn)意見(jiàn)必須由確認(rèn)方出具并簽字蓋章形成書(shū)面文件。設(shè)計(jì)確認(rèn)意見(jiàn)要及時(shí)歸檔，妥善保管。設(shè)計(jì)確認(rèn)后，除已處理的問(wèn)題外，標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)將確認(rèn)意見(jiàn)納入下一階段的工作中。如在方案、初步設(shè)計(jì)過(guò)程中；或在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中發(fā)生需設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)補(bǔ)充等

5、事項(xiàng)時(shí)，我方會(huì)專門派出設(shè)計(jì)變更小組赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘測(cè)及形成書(shū)面材料備案，設(shè)計(jì)變更小組由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及3名設(shè)計(jì)人員組成。在方案設(shè)計(jì)完成后，會(huì)組織一定的專家評(píng)審，并獲得相應(yīng)的專家指導(dǎo)。設(shè)計(jì)進(jìn)度措施組織設(shè)計(jì)力量考察現(xiàn)場(chǎng)深化了解設(shè)計(jì)文件意圖和設(shè)計(jì)職能分工各個(gè)職能專業(yè)具體負(fù)責(zé)專業(yè)明確定時(shí)定期給出設(shè)計(jì)文件的審核。在接受任務(wù)之后，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，并交與業(yè)主審核并修改通過(guò)。除去資料提供不及時(shí)、現(xiàn)場(chǎng)有變化、不可抗力等因素,不輕易改變提交圖紙方案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。充足的設(shè)計(jì)人員儲(chǔ)備及負(fù)責(zé)人、總工、院長(zhǎng)的高度重視。后期服務(wù)保證措施后期服務(wù)是設(shè)計(jì)全過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，提供優(yōu)質(zhì)、

6、高效的后期服務(wù)對(duì)于貫徹設(shè)計(jì)意圖，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量具有重大意義。我單位提供的后期服務(wù)主要有以下內(nèi)容：①?保證在工程項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)，選派具有專業(yè)職務(wù)、崗位資格的設(shè)計(jì)人員能及時(shí)、有效的解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，以確保設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量。如果原設(shè)計(jì)人員不能到場(chǎng)，則由授權(quán)人代替。②.對(duì)于重大的或原則性的問(wèn)題，及時(shí)向更高一級(jí)負(fù)責(zé)人反映情況，必要時(shí)報(bào)請(qǐng)?jiān)杭夹g(shù)委員會(huì)解決。③.如果因施工現(xiàn)場(chǎng)等情況變化引起設(shè)計(jì)變更，能在最短的時(shí)間內(nèi)按照院關(guān)于設(shè)計(jì)文件變更的有關(guān)規(guī)定程序執(zhí)行。④?設(shè)計(jì)人員在施工配合過(guò)程中，不得以任何借口向建設(shè)方、監(jiān)理方、施工單位索取任何形式的報(bào)酬。致：重慶XX置業(yè)有限公

7、司“貴州項(xiàng)目”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū)重慶XX地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司二O—二年三月項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析析??…1.優(yōu)勢(shì)與3劣勢(shì)分32.機(jī)會(huì)與威脅分析??…???結(jié)??….33.小4一、總體開(kāi)發(fā)思路路41、開(kāi)發(fā)思...42、功能定位43、檔次定位54:住宅產(chǎn)品定位.55、風(fēng)格定位6三、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議7則1、規(guī)劃設(shè)計(jì)原72、設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)???....83、住宅規(guī)戈歸劃：9四、社區(qū)公共配套及智能化10五、景觀設(shè)計(jì)建議10六、月艮務(wù)功能13一、項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析1.優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析1.1優(yōu)勢(shì)?區(qū)位優(yōu)勢(shì)：處于老城中心，人氣較旺，便于商業(yè)打造,路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)；？配套優(yōu)勢(shì)：合力超市，商業(yè)集中一條街

8、，鼓韻廣場(chǎng)等，周邊配套十分成熟；?基地優(yōu)勢(shì)：有較長(zhǎng)的婉延曲折的濱江線，更使本案在水文章和親水住