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《新康園小區(qū)管理規(guī)約》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、新康園小區(qū)管理規(guī)約（2008年表決稿）第一章總則第一條為加強(qiáng)本物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)和諧社區(qū)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本管理規(guī)約（下稱本規(guī)約）。第二條全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。第二章物業(yè)基本情況第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：新康園小區(qū)各類建筑物及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和場地。坐落位置：北京市昌平區(qū)回龍觀南店村居住總建筑面積：24.04萬平方米，土地面積：11.7萬平方米土地用途：住宅四至：東
2、至北新鐵路專用線西側(cè)、建材城西一?里院墻，南至建材城西一里院墻，西至北新家屬院墻、面粉廠家屬院墻，北至黃平路南側(cè)（含高壓線走廊）。小區(qū)內(nèi)有會所、垃圾樓、綠地、道路、停車位等配套設(shè)施。第四條本物業(yè)區(qū)域共有部分是指木物業(yè)土地使用范闈內(nèi)的所有道路、空地、綠地；不為單個(gè)業(yè)主擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物；共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），外墻面，大堂，公共門廳、衛(wèi)生間、走廊、過道、垃圾房、郵政信箱、避雷裝置、地下室、樓梯間、變配電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電視天
3、線系統(tǒng)，自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施，物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利㈠享有中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定的權(quán)利，具體包括：⑴按照物業(yè)《管理服務(wù)合同》的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；⑵提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出提議；⑶提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；⑷參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；⑸選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；⑹監(jiān)督
4、業(yè)主委員會的工作；⑺監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》；⑻對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；⑼監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。㈡對其名下的物業(yè)享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)；㈢業(yè)主和物業(yè)使用人可按本規(guī)約及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和設(shè)置目的合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；㈣有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；㈤有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；代有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；（七）有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，
5、建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)修繕；（A）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目；（加有權(quán)要求房產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對方拒不維修養(yǎng)護(hù)或不配合的，并造成他人損失的，可申請業(yè)主委員會、社區(qū)委員會、物業(yè)行政主管部門或物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)解，自申請調(diào)解之日起30FI內(nèi)調(diào)解不成的，由業(yè)主對維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任人提起訴訟。第六條業(yè)主的義務(wù)㈠履行中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定的義務(wù)，具體如下：⑴遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；⑵遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序
6、和壞境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；⑶執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；⑷按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；⑸按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；⑹法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。㈡業(yè)主嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無理拒絕繳納而侵犯其他交費(fèi)業(yè)主的利益。㈢業(yè)主應(yīng)自行負(fù)責(zé)其自用部位的維修養(yǎng)護(hù)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其物業(yè)的自用部位和毗連部位（有義務(wù)承擔(dān)部分）的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。㈣轉(zhuǎn)讓、出租、出借產(chǎn)權(quán)時(shí)，須與受讓、承租、承借人簽訂遵守《物業(yè)服務(wù)合同》及本規(guī)約的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確約定受讓、承
7、租、承借人承擔(dān)出讓、出租、出借人在小區(qū)內(nèi)應(yīng)盡的一切義務(wù)和應(yīng)遵守的一切規(guī)定，并將《物業(yè)服務(wù)合同》及本規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓、租賃合同的附件。㈤業(yè)主處置（包括但不僅限于出售、出租、出借、捐贈）其房屋時(shí)，均應(yīng)于處置之日起一個(gè)月內(nèi)，書面通知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)處置詳情，并促使有關(guān)受讓人簽署承諾書，以確保受讓人遵守本規(guī)約及相關(guān)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，受本規(guī)約和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的約束。在業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到該承諾書前，原業(yè)主仍需遵守及執(zhí)行本規(guī)約及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，包括（但不限于）繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用，直至業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到上述的承諾書為止
8、。S自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好，防止各種環(huán)境污染和噪聲擾民。（七）業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)自我安全防范意識，做好自身防火防盜工作，確保人身財(cái)
