德榮廣場(chǎng)品牌企劃方案

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1、奧維房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)溝通從心開(kāi)始奧維策劃?rùn)C(jī)構(gòu)在接受德榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司邀請(qǐng)后根據(jù)雙方的初步溝通和交流以及對(duì)市場(chǎng)行業(yè)的了解，就“德榮城市廣場(chǎng)”提供一個(gè)供雙方探討的初步方案。由于各種原因，所搜集的市場(chǎng)資料存在一定的限制，本提案主要包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、品牌文化建設(shè)、品牌形象導(dǎo)入、品牌推廣策略等方面的內(nèi)容。提案將有針對(duì)性地對(duì)項(xiàng)目、產(chǎn)品、市場(chǎng)進(jìn)行分析，并根據(jù)目前地塊的具體情況、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)狀況，對(duì)品牌的推廣工作提出一些想法和建議。規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品功能產(chǎn)品包裝項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)品牌推廣品牌戰(zhàn)略整體規(guī)劃設(shè)計(jì)形成二十一世紀(jì)海安新

2、形象的標(biāo)志性地區(qū)象征性景觀休閑中心第二空間未來(lái)海安目前海安的形象海安經(jīng)濟(jì)起飛的標(biāo)志前衛(wèi)現(xiàn)代古典保守貨真價(jià)實(shí)的標(biāo)志滿意的保證產(chǎn)品品牌名完整的品牌品牌再保證品牌經(jīng)驗(yàn)相對(duì)于產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)品牌個(gè)性社交性品牌價(jià)值個(gè)人品牌價(jià)值我們的做法，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)有所不同……因?yàn)槭袌?chǎng)在變，游戲規(guī)則在變消費(fèi)者需求的洞察，是一切工作的前提奧維，在追索市場(chǎng)的需求中尋求制勝之道第一部分市場(chǎng)篇---海安論劍第一節(jié)海安城市簡(jiǎn)介一縣情簡(jiǎn)介海安縣位于江蘇省中部，東臨黃海，南望長(zhǎng)江，地處南通、鹽城、揚(yáng)州三市交界。東晉義熙七年置縣，迄今已有1580多

3、年的歷史?，F(xiàn)轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?8萬(wàn)人，總面積1108平方公里，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿海開(kāi)放縣之一。改革開(kāi)放以來(lái)，海安的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)持續(xù)發(fā)展，成為全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、全國(guó)文化先進(jìn)縣、中國(guó)繭絲綢之鄉(xiāng)，在眾多行業(yè)和領(lǐng)域中榜上有名。是江蘇省衛(wèi)生城市。二地理區(qū)位海安地處蘇中平原，東臨黃海，與如東接壤，南和如皋毗鄰，西通泰興，并與姜堰市相交，北與東臺(tái)市相連。東西直線最長(zhǎng)71.1公里，南北最寬39.35公里。縣境西寬東窄，輪廓酷似一把金鑰匙?？h域地理坐標(biāo)位于北緯32°32′至北緯32°43′，東經(jīng)120°12′至120°

4、53′之間。通揚(yáng)運(yùn)河橫穿東西，串場(chǎng)河縱貫?zāi)媳?，將海安分為河南、河北、河?xùn)|三個(gè)不同自然區(qū)域。三行政區(qū)位劃分及人口現(xiàn)狀全縣轄14個(gè)鎮(zhèn)，5個(gè)場(chǎng)圃，即：海安鎮(zhèn)、老壩港鎮(zhèn)、角斜鎮(zhèn)、李堡鎮(zhèn)、西場(chǎng)鎮(zhèn)、大公鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)、孫莊鎮(zhèn)、雅周鎮(zhèn)、曲塘鎮(zhèn)、胡集鎮(zhèn)、南莫鎮(zhèn)、白甸鎮(zhèn)、墩頭鎮(zhèn)；省國(guó)營(yíng)海安農(nóng)場(chǎng)、縣蠶種場(chǎng)、縣種畜場(chǎng)、縣魚(yú)種場(chǎng)、縣棉花原種場(chǎng)。全縣共有212個(gè)行政村。2003年底全縣總?cè)丝?7萬(wàn)人左右，絕大多數(shù)為漢族，有極少數(shù)為回、蒙、苗、壯等18個(gè)少數(shù)民族。海安人口密度每平方公里近880人，是全國(guó)、全省人口最密的縣之一。特別提示:海

5、安人口眾多，密度較大，但海安大量人口集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，城市化水平較低，在一定程度上制約著海安的發(fā)展。四自然狀況1、地形地貌全縣均為平原地帶，地形坦蕩，河道稠密。通揚(yáng)運(yùn)河、串場(chǎng)河以東為河?xùn)|地區(qū)，是蘇北濱海平原的最高處，為海相沉積物鹽堿地區(qū)，海拔3.6～5米。2、氣候氣溫海安屬北亞熱帶海洋季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，氣候宜人，冷熱適中。日照充足，雨水充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。春季天氣多變，夏天高溫多雨，秋季天高氣爽，冬天寒冷干燥。年平均氣溫14.5℃。3、降水年均降水1025毫米，79%的年份在800毫米以上。降

6、水最多年份1991年，達(dá)1636.9毫米。夏季降水最多，占全年的47%，冬季最少占9%。特別提示:從海安的自然狀況來(lái)看，海安是適合居住、生活和工作的城市之一，為海安的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)。第一節(jié)海安城市簡(jiǎn)介第二節(jié)海安經(jīng)濟(jì)狀況工業(yè)海安工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，機(jī)械、電子、紡織、絲綢聞名全國(guó)?，F(xiàn)有50多個(gè)國(guó)家級(jí)、省級(jí)企業(yè)集團(tuán)，有60多個(gè)國(guó)家級(jí)、省級(jí)名牌產(chǎn)品。機(jī)械電子工業(yè)鑄造、鍛造、機(jī)械加工能力在江蘇省名列前茅；絲綢紡織工業(yè)海安傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)。擁有棉紡、化纖、色織、絲綢、服裝等多個(gè)門(mén)類。；化學(xué)工業(yè)海安是江蘇省重要的化工助劑生

7、產(chǎn)基地；輕工建材工業(yè)：扎染制品、棒針衣、勾針衣屢獲國(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)，被譽(yù)為“東方珍品”暢銷海內(nèi)外。農(nóng)業(yè)海安是全國(guó)著名的“禽蛋之鄉(xiāng)”、“繭絲綢之鄉(xiāng)”、國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范縣。海安是我國(guó)糧油（雙低油菜）、豬禽繭生產(chǎn)基地；海安水產(chǎn)養(yǎng)殖世界知名，有世界最大規(guī)模的海淡水河豚養(yǎng)殖基地；海安是亞洲最大的現(xiàn)代化紫菜育苗基地。建筑業(yè)海安建筑業(yè)享譽(yù)國(guó)內(nèi)外，是全國(guó)知名的“建筑之鄉(xiāng)”。從業(yè)人數(shù)10萬(wàn)人，年施工產(chǎn)值80億元。蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司是全國(guó)著名的建筑“鐵軍”，在全國(guó)500家最大經(jīng)營(yíng)規(guī)模企業(yè)中排名第51位，在建筑施工行業(yè)100

8、家最大經(jīng)營(yíng)規(guī)模企業(yè)中排名第24位，江蘇省建筑業(yè)綜合實(shí)力第二名。四2004年海安宏觀經(jīng)濟(jì)回放1、完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值106.6億元，財(cái)政收入10億元,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資53億元，同比分別增長(zhǎng)14%、18%、30%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9503元，農(nóng)民人均純收入4600元，同比分別增長(zhǎng)12.5%和6.5%，年末居民存款余額122.01億元，增長(zhǎng)16%；2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提高，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)品銷售收入240億元，增