莆田市白塘路荔城段建設(shè)用地征遷補(bǔ)償安置方案實(shí)施細(xì)則1

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1、莆田市白塘路（荔城段）建設(shè)用地征遷補(bǔ)償安置方案實(shí)施細(xì)則?為了維護(hù)征遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)莆田市白塘路（荔城段）建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作的順利進(jìn)行，簡(jiǎn)明房屋補(bǔ)償、安置價(jià)格的測(cè)算方法，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（莆政綜[2013]10號(hào)）及《莆田市人民政府關(guān)于同意莆田市白塘路（荔城段）建設(shè)用地征遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)》（莆政地[2015]7號(hào)），結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,制定本實(shí)施細(xì)則。第一條??[適用前提]1、征遷人

2、與被征遷人原則上按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、莆政綜[2013]10號(hào)文件及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商、簽訂《房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》；協(xié)商不成的，按《莆田市白塘路（荔城段）建設(shè)用地征遷補(bǔ)償安置方案》（以下簡(jiǎn)稱方案）第十八、第十九條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、為簡(jiǎn)明房屋補(bǔ)償、安置價(jià)格的測(cè)算，本著公平、公正、合理的原則，被征遷人在自愿的基礎(chǔ)上，可以按照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)條款，進(jìn)行協(xié)商、簽訂《房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。3、被征遷人為單位的，原則上采取貨幣補(bǔ)償安置方式，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。第二條??[房屋建筑面積計(jì)算辦法]1、地上建筑物為房屋的，建筑面積丈量登記辦

3、法，按照國(guó)家頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的建筑面積計(jì)算規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、利用坡屋頂內(nèi)空間的原結(jié)構(gòu)閣樓（俗稱閣樓）建筑面積按GB/T50353-2013規(guī)定予以計(jì)算，該部分不計(jì)入層次。3、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間（俗稱風(fēng)樓）的建筑面積按照國(guó)家頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的建筑面積計(jì)算規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。風(fēng)樓按實(shí)際情況給予補(bǔ)償安置。第三條??[舊房補(bǔ)償款]舊房補(bǔ)償款包含：房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償款、構(gòu)筑物、附著物、埕空地、圍墻內(nèi)果雜地和果樹(shù)補(bǔ)償價(jià)。房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)：按房屋的重置價(jià)（見(jiàn)附件7）結(jié)合成新度及耐用年限（見(jiàn)附件8、9），重置價(jià)具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：房屋種類等級(jí)重置

4、價(jià)（元/㎡）房屋種類等級(jí)重置價(jià)（元/㎡）框架結(jié)構(gòu)一等1500石混結(jié)構(gòu)一等1430二等1450二等1350三等1350三等1280磚混結(jié)構(gòu)一等1400磚（土）木結(jié)構(gòu)一等1300二等1350二等1250三等1280三等1230?備注：房屋等級(jí)特征等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按附件7、8執(zhí)行。征遷補(bǔ)償費(fèi)歸地上建（構(gòu)）筑物所有者所有。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補(bǔ)償；為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補(bǔ)償。第四條??[裝飾補(bǔ)償款]合法建（構(gòu)）筑物裝飾項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附件6及附件12標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第五條??[構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償款]1、構(gòu)筑物、附著物

5、補(bǔ)償款按照本細(xì)則附件5、6標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、畜舍、禽舍等臨時(shí)簡(jiǎn)易搭蓋建筑物按其建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償；室外廁所、雜物間等附屬用房按建筑面積100-120元/㎡給予補(bǔ)償，但不予安置。以上附屬房有權(quán)證的土地部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡，無(wú)權(quán)證的地部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為48.7元/㎡。3、有合法用地手續(xù)的埕地按200元/㎡予以補(bǔ)償，無(wú)權(quán)證的埕地按48.7元/㎡予以補(bǔ)償。第六條??[搬遷補(bǔ)助費(fèi)]搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征遷房屋的合法建筑面積計(jì)算，住宅用房每次6元/㎡，倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房每次7元/㎡，生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房每次8元/㎡；搬遷補(bǔ)助費(fèi)少于200元/次的按200元/次計(jì)；選擇貨

6、幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次的搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按往返兩次計(jì)算。第七條??[臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)]對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，被征遷人臨時(shí)過(guò)渡期間，征遷人按標(biāo)準(zhǔn)向被征遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限從被征遷房屋交付拆除之日起至安置房竣工驗(yàn)收合格后通知回遷結(jié)算之日止，高層安置房臨時(shí)過(guò)渡期限暫定為36個(gè)月，按實(shí)結(jié)算。在臨時(shí)過(guò)渡期限內(nèi)，由征遷人按被征遷房屋的合法建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米5.5元計(jì)算。被征遷房屋的合法建筑面積低于30㎡的，按30㎡計(jì)；不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)；因征遷人的責(zé)任造成逾期安置的，自逾期之日起支付雙倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第八條

7、??[其他項(xiàng)目補(bǔ)助費(fèi)]1、電話移機(jī)：按電信局現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)58元/部·次計(jì)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)。2、有線電視移機(jī)：按200元/戶·次計(jì)（以有線電視收視證為憑），實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。第九條??[房屋征遷補(bǔ)償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予認(rèn)定補(bǔ)償:（一）持有合法的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。（二）雖無(wú)產(chǎn)權(quán)原證件，但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋的。（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，批準(zhǔn)建房手續(xù)雖不健全的，但經(jīng)歷

8、次清房（1982、1986、1991、1997）或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)