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1、房地產(chǎn)業(yè)要參49(1207)會員資料僅供參考房地產(chǎn)業(yè)要參住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主辦2009年12月7日（第49期）本期要目11月份全國多個城市二手房交易量驟升2迪拜事件敲響房地產(chǎn)市場風險警鐘4開征物業(yè)稅的影響分析7保障性住房建設明年將獲政府大力支持10樓市升溫爛尾樓成“香餑餑”11經(jīng)濟發(fā)展不能過度依賴房地產(chǎn)162009年1-9月遼寧房地產(chǎn)市場運行分析17英國房價趨于穩(wěn)定21每周報告：10本期重點月份二手房價格指數(shù)分析報告53受年底一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期的影響，10月中旬以來國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)成交量逐漸走高，一些城市的成交均價也屢創(chuàng)新高，政策可能要改變的心理預期導致部分購房者集
2、中入市顯著影響了樓市。1本周分析本期評論11月份全國多個城市二手房交易量驟升11月，北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波等很多城市二手房交易量出現(xiàn)井噴。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房全月成交總量歷史首次突破3萬套，總成交量達32784套。不僅成交量暴漲，平均價格也出現(xiàn)了首次10%以上的上漲，北京二手房均價首次突破13000元每平米，達到了13150元每平米，環(huán)比上漲10.3%。5311月，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交10851套，環(huán)比上漲37.8%，同比上漲340.6%；成交均價6081元每平方米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲15.2%。11月交易量刷新了7月10122套的單月
3、成交最高值，創(chuàng)近年來天津市二手私產(chǎn)住宅單月成交歷史新高。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月杭州主城區(qū)二手房成交5746套，比今年5月份創(chuàng)下的歷史紀錄還要多862套，日均成交突破190套，成交均價為17789元/平方米，成交量價雙雙創(chuàng)下今年以來的最高值。“我愛我家”市場研究中心分析，當前二手房交易放量有四個原因：第一，很多購房者擔心2010年房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策不再延續(xù)，造成部分購房人群的恐慌，從而刺激了他們的購房行為，導致成交量激增。第二，除了稅收優(yōu)惠政策，有的銀行近期已經(jīng)宣布提高第一套房７折優(yōu)惠利率，購房人擔心其他銀行紛紛效仿跟進，增加他們的買房成本，又進一步刺激了他們的購房行為。第三，同往
4、年的一手房在金九銀十的9月份、10月份集中開盤相比，今年的新房供應量明顯不足，導致部分打算購買一手房的購房者轉而進入二手房市場，對于二手房市場成交量增加有一定的刺激作用。第四，因二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，能夠在一定程度上滿足購房者“速購快住”的需求，一部分的剛性需求刺激了目前的二手房市場，尤其是對中小戶型的刺激作用很大。53有關專家提醒廣大購房者們應該更加理性的看待現(xiàn)在的二手房市場，選擇更加謹慎的方式購房。首先，不是所有的優(yōu)惠政策都有時間限制，都在今年年底失效。其次，從目前總體的經(jīng)濟形勢來看，政府為了能夠更好地發(fā)揮房地產(chǎn)對投資的拉動和對消費的推動作用，繼續(xù)延續(xù)優(yōu)惠政策的可能性比較大。再次，不
5、論中央的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續(xù)，每個地方還有權利設定自己區(qū)域內(nèi)的優(yōu)惠政策。第四，從政府將嚴厲打擊囤地炒地的政策導向，可以樂觀地看到，未來的房地產(chǎn)2市場上新房和二手房的供應量都會有所增加。美聯(lián)物業(yè)分析師認為，現(xiàn)在的二手房市場存在著提前透支需求的情況，這種因政策不確定帶來的成交量上升一般來說不會維持太久，預計在相關政策調(diào)整落地以后，市場成交量應該會出現(xiàn)相應回落。一周提示◆近期全國樓市成交稍現(xiàn)調(diào)整據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，11月23日至29日，在監(jiān)測的32個城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有14個，不到總城市數(shù)量的一半。在10個重點監(jiān)測的城市中，4個城市成交面積環(huán)比下跌，跌幅基本都低于10
6、%。53監(jiān)測顯示，在成交面積環(huán)比下跌的18個城市中，僅瀘州環(huán)比跌幅超過30%。成交面積環(huán)比上漲的6個重點城市中，杭州漲幅超過40%，再次位居漲幅榜榜首?？傮w來說，11月23日至29日這一周重點城市成交面積漲跌互現(xiàn)，其中，北京、上海、天津、重慶和杭州量價齊漲?！舴康禺a(chǎn)市場國內(nèi)投資者崛起國際知名物業(yè)顧問機構戴德梁行最新發(fā)布的報告指出，今年第二季度以來，沉寂許久的物業(yè)投資市場已逐漸復蘇，并將一直持續(xù)到今年年底。其中，國內(nèi)投資者已崛起并成為房地產(chǎn)投資市場的主力，海外投資者并沒有退出，而是在尋求資產(chǎn)重組和新的投資機會。不過，跟往年有所不同，國內(nèi)的投資者正成為房地產(chǎn)市場交易的主力。報告顯示，截至9月
7、15日，今年以來內(nèi)地共有32宗大宗物業(yè)交易，涉及總額超過33.6億美元，其中國內(nèi)資金占84%。此外，國內(nèi)投資者完成收購物業(yè)的速度和談判的成功率要明顯高于外資。但海外投資者并不尋求退出中國市場，已進入中國的外資基金，目前正在進行資產(chǎn)的整理和重新組合?！魪V東房地產(chǎn)銷售勁升投資銳減進入10月份以來，廣東商品房銷售持續(xù)勁升，但投資依然呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢，全省房地產(chǎn)消費、投資“大逆差”格局持續(xù)加劇。
53廣東省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份廣東
