萬科金域華府--前期物業(yè)服務(wù)規(guī)定合同

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1、實用文案?北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方（建設(shè)單位）：北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二〇一〇年十月標(biāo)準(zhǔn)文檔實用文案使用說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相

2、關(guān)秩序的活動。3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”，以示刪除。4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。標(biāo)準(zhǔn)文檔實用文案北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理

3、人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（建設(shè)單位）：?北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?????營業(yè)執(zhí)照注冊號：110114013389416_???????????????房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：??_CP-A-6743??????????標(biāo)準(zhǔn)文檔實用文案組織機構(gòu)代碼：56582677－4????????????????【法定代表人】【委托代理人】：?孔祥民?????????????通訊地址：北京市朝陽區(qū)農(nóng)展南路甲1號萬科中心郵

4、政編碼：100125聯(lián)系電話：010－85873666根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：√√名稱:【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】金域家園。類型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】???????????????。坐落位

5、置:昌平區(qū)（縣）×××路（街）回龍觀鎮(zhèn)??。規(guī)劃建筑面積:249238平方米。第二條?物業(yè)管理區(qū)域四至:標(biāo)準(zhǔn)文檔實用文案東至??回龍觀村規(guī)劃一路??????????????????????；南至??回龍觀村中街???????????????????；西至??安寧莊西路?????????????????；北至?回龍觀村規(guī)劃三路??????????????????????。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物

6、料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為約348平方米，其中地上建筑面積為約100平方米，位于7【號樓】【幢】【座】1層1單元101號；地下建筑面積為約248平方米，位于5【號樓】【幢】【座】負(fù)2層×單元×號及11【號樓】【幢】【座】負(fù)1層；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為30平方米，位于5【號樓】【幢】【座】負(fù)二層×單元×號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章物業(yè)服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：武巖

7、，聯(lián)系電話：84908498。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；標(biāo)準(zhǔn)文檔實用文案3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護

8、和管理；5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；7.其他服務(wù)事項：×××。第六條乙方按以下第2種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的×級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，另行約定。第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算