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《(集團(tuán))有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與太原重型機(jī)械(集團(tuán))有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案(2007年12月21日中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(2007)民一終字第62號(hào))????裁判摘要:????一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。????二、雖然我國(guó)稅收管理方面的法律、法規(guī)對(duì)于各種稅收的征收均明確規(guī)定了納稅義務(wù)人,但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相
2、對(duì)人約定由合同相對(duì)人或者第三人繳納稅款,即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此,當(dāng)事人在合同中約定由納稅義務(wù)人以外的人承擔(dān)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅費(fèi)的,并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為合法有效。????三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定,對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金數(shù)額,只有在當(dāng)事人請(qǐng)求調(diào)整、且合同約定的違約金數(shù)額確實(shí)低于或者過(guò)分高于違約行為給當(dāng)事人造成的損失時(shí),人民法院才能進(jìn)行調(diào)整。????上訴人(原審被告):山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:山西省太原市并州南路西一巷10號(hào)?! 》ǘù砣耍悍毒S明,該公司董
3、事長(zhǎng)?! ∥写砣耍簭垊偅轿髟蓭熓聞?wù)所律師。 上訴人(原審原告):太原重型機(jī)械(集團(tuán))有限公司。住所地:山西省太原市玉河街53號(hào)?! 》ǘù砣耍焊咧究?,該公司董事長(zhǎng)?! ∥写砣耍憾蝹ピ溃轿鞯聻槁蓭熓聞?wù)所律師。????上訴人山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱嘉和泰公司)與上訴人太原重型機(jī)械(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱太重公司)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,山西省高級(jí)人民法院于2007年1月22日作出(2006)晉民初字第20號(hào)民事判決。雙方當(dāng)事人均不服該判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,于2007年12月18日開庭審理了本案。嘉和
4、泰公司的委托代理人張剛,太重公司的委托代理人段偉岳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?! ∫粚彿ㄔ航?jīng)審理查明:2002年3月26日,太重公司(甲方)與嘉和泰公司(乙方)簽訂《協(xié)議書》。其主要內(nèi)容如下:……(二)開發(fā)地段:位于太原市并州南路西一巷48號(hào),并規(guī)選字(2001)第0068號(hào)規(guī)選中,南北約232米,東西約221米,除去其中西南角鍋爐房、西北角已有建筑物,并留出變電室位置0.5畝左右,占地約64.5畝。(三)雙方權(quán)利義務(wù):(1)太重公司負(fù)責(zé)上述地段的舊屋拆除及安置;(2)太重公司負(fù)責(zé)三通一平,具體時(shí)間為2002年6月10日前為主干道以西地段,2002年
5、11月30日前為剩余地段;(3)在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之前,太重公司協(xié)助嘉和泰公司辦理項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù);(4)太重公司負(fù)責(zé)嘉和泰公司施工中的水、電供應(yīng),費(fèi)用由嘉和泰公司按月支付,房屋建成后的水電增容及設(shè)施費(fèi)用由嘉和泰公司承擔(dān);(5)太重公司現(xiàn)有鍋爐房、變電室可與嘉和泰公司共同使用,由此產(chǎn)生的增容費(fèi)由嘉和泰公司承擔(dān)(產(chǎn)權(quán)歸太重公司);(6)嘉和泰公司負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目所需規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建等工作及費(fèi)用;(7)嘉和泰公司負(fù)責(zé)工程費(fèi)用籌措、支付、施工及房屋建成后的銷售;(8)太重公司負(fù)責(zé)辦理土地出讓手續(xù),土地出讓金及相關(guān)出讓費(fèi)用由嘉和泰公司按太重公司與土地管理部門簽署的
6、《國(guó)有土地出讓合同》約定的付款方式及付款時(shí)間支付給太重公司,再由太重公司向政府相關(guān)部門繳納;(9)太重公司土地出讓手續(xù)辦理完畢且嘉和泰公司向太重公司支付全部土地補(bǔ)償金后,太重公司即為嘉和泰公司辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由嘉和泰公司承擔(dān);(10)嘉和泰公司為取得土地使用權(quán),向太重公司支付土地補(bǔ)償金每畝94萬(wàn)元(不含土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi));(11)建成后的商鋪和住宅,太重公司可按嘉和泰公司確定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買;(12)如太重公司需在本小區(qū)內(nèi)建設(shè)職工住宅,其占地面積從總面積中扣除;(13)嘉和泰公司在售房過(guò)程中發(fā)生的各類稅、費(fèi)均由嘉和泰公司承擔(dān)。(四)付款
7、方式:(1)協(xié)議簽訂后兩日內(nèi),嘉和泰公司向太重公司支付土地補(bǔ)償金500萬(wàn)元,十日內(nèi)支付1500萬(wàn)元;(2)太重公司與土地部門簽訂土地出讓合同后十日內(nèi),嘉和泰公司按該合同確定的土地出讓金比例和數(shù)額向太重公司支付該筆款項(xiàng);(3)太重公司土地出讓完畢,且已取得國(guó)有土地使用權(quán)后,太重公司與嘉和泰公司簽訂該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,此合同一經(jīng)土地局批準(zhǔn)十日內(nèi),嘉和泰公司支付剩余的土地補(bǔ)償金,太重公司收到土地補(bǔ)償金后,將土地證及已批準(zhǔn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議交由嘉和泰公司辦理過(guò)戶手續(xù)。(五)違約責(zé)任:(1)在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢前,太重公司如未按本協(xié)議第三條第二項(xiàng)約定時(shí)間實(shí)現(xiàn)
8、三通一平,應(yīng)按嘉和泰公司已付款額,以每日萬(wàn)分之四計(jì)息賠償待工損失,超過(guò)三個(gè)月仍無(wú)