物業(yè)前期合同

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1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議?甲方：鐘祥市盛達物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：本物業(yè)名稱：鐘祥市盛達物業(yè)服務(wù)有限公司乙方所購房屋基本情況：類型：商鋪坐落位置：建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，乙方簽訂《鐘祥市商品房買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：?第一條??????前期物業(yè)管理服務(wù)期限甲方受托對“盛達物業(yè)”實施前期物業(yè)管理和服務(wù)。管理服務(wù)期限自2011-10-1起至2015年10月1日止：但在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會依法成立后代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止。第二條??????雙方的權(quán)利和義

2、務(wù)一、??????????甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理：2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8、每年向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目；9、提前將裝飾裝修的注意事項和限制條件書面告知乙方，

3、并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》10、??????????不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、??????????向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)12、??????????如本項目業(yè)主委員會依法選聘其他物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)本項目時，自本協(xié)議終止時起15日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。二、??????????乙方的權(quán)利和義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題

4、向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、道路、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給與賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及顧客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生

5、、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、??????????經(jīng)營方式及范圍，應(yīng)無噪聲、無污染、無異味及合法；11、??????????戶外廣告牌設(shè)立、改變商鋪外觀，必須報物業(yè)審核同意；12、??????????水、電費收取以供水、供電公司總表為準(zhǔn)；13、??????????履行《盛世豪庭臨時管理規(guī)約》約定的其他各項義務(wù)。第三條??????物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、??????????房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行

6、的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管理的暢通；2、四害消殺。四、公共秩序管理1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、本物業(yè)消防管理。五、交通秩序與車輛管理六、房屋裝飾裝修管理乙方在裝修房屋時按雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》實施管理和服務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、??????????房屋外觀1、房屋外觀完好、整潔；

7、2、房屋完好率達98%。二、??????????設(shè)備運行1、設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完善；2、設(shè)備設(shè)施完好率95%。三、??????????共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理1、共用部位、共用設(shè)施維修及時率98%；2、共用部位、共用設(shè)施完好率98%。四、??????????環(huán)境衛(wèi)生1、商鋪外圍公共部分每天清掃2次，垃圾（不含商業(yè)經(jīng)營垃圾）每天清運1次；2、業(yè)主因經(jīng)營所產(chǎn)生的垃圾清運，按武漢市政府相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)另行繳納；3、?雨、污水管道每年疏通1次，每月檢查1次并視情況清淘；化糞池每半年清淘1次，保持日常暢通。五、????????

8、??綠化1、綠化植物生長良好，及時檢修和補種，無雜草