某旅游企業(yè)“身心放松游”商業(yè)計劃書

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1、第一章概要第一節(jié)項目提出的背景樓觀道溫泉旅游項目的提出，是以“十三五”規(guī)劃中對于西安城市發(fā)展定位和目前旅游消費市場的結(jié)構(gòu)變化為背景，結(jié)合陜西及西安市的旅游消費市場需求提出的。項目提出的背景具體有以下幾個層面：一、我國旅游消費結(jié)構(gòu)的變化隨著科學(xué)技術(shù)和社會生產(chǎn)力的進步，人們的生活質(zhì)量也有了極大的提高。旅游不再被認(rèn)為是一種奢華的生活享受，而成為現(xiàn)代社會生活的一種方式，是社會物質(zhì)文明和精神文明的一種表現(xiàn)。世界各國政府都將旅游業(yè)視為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一。改革開放30多年來，我國國民經(jīng)濟發(fā)展迅速，綜合國力顯著增長，國民收入水平提高，生活狀況明顯改善，國民的消費觀念和生活

2、方式發(fā)生了深刻的變化，使社會大眾的旅游活動具有了良好的基礎(chǔ)條件。進入21世紀(jì)以來，“勤奮地工作，健康地生活，愜意地享受”正在成為一種時尚的生活理念。在旅游產(chǎn)業(yè)的初期，人們主要側(cè)重于自然山水、名勝古跡和人文圣地的觀光游覽。經(jīng)歷過初期階段以后，旅游的重點在于滿足游客的休閑娛樂、游憩觀光需求。當(dāng)前，我國旅游業(yè)的發(fā)展正在進入一個新的階段，休閑度假旅游已成為我國旅游發(fā)展的一個趨勢，旅游的目的就是追求身心的愜意享受，在“親悅自然”的過程中滿足“身心放松”的心理需求。樓觀道溫泉項目就是以滿足“游客身心放松”的心理訴求為目標(biāo)開發(fā)的休閑度假旅游項目，項目的開發(fā)定位符合當(dāng)今旅游產(chǎn)

3、業(yè)發(fā)展的特點。二、西安市旅游業(yè)發(fā)展條件1、西安旅游發(fā)展歷史文脈40西安建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院西安是一個聞名世界的歷史文化名城，有著3100多年的建城史，先后有12個王朝在此建都，留下了豐富的文化遺產(chǎn)。西安地跨秦嶺山地和渭河平原兩大地理單元，是我國南北自然地理條件的天然分界線，又是我國生物多樣性最為豐富的地區(qū)之一。秦嶺還是一座典型的褶皺斷塊式山地，北坡陡峭險峻，與北部陷落式的渭河平原形成鮮明對比，河流切割明顯，地貌特征獨特，地下熱儲豐富，具有發(fā)展溫泉度假旅游、生態(tài)旅游、科學(xué)考察等豐富的自然資源。2、旅游業(yè)發(fā)展的有利條件改革開放以來，西安旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大。19

4、96年至1999年，全市接待境外旅游者197萬人次，創(chuàng)匯7.96億美元，在全國居于前列。國內(nèi)旅游迅猛發(fā)展，四年共接待國內(nèi)游客4100萬人次，國內(nèi)旅游收入216億元人民幣，全市旅游總收入分別相當(dāng)于全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的11%、13.7%、12%和13.45%，旅游業(yè)已成為西安經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。無論是接待人數(shù)還是創(chuàng)匯收入，都占了全省70%左右的份額，不僅是陜西名副其實的旅游中心城市，也是西北地區(qū)各城市無法相比的?，F(xiàn)在，西安旅游業(yè)面臨著千載難逢的歷史機遇：──政府對旅游業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位的確立，為旅游業(yè)獲得政策資金方面的支持提供了可能。──西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，將使西安旅

5、游基礎(chǔ)設(shè)施進一步改善，商務(wù)旅游、會展旅游的人數(shù)將大幅度提高。──中國加入WTO，旅游市場的對外開放為西安旅游業(yè)的跳躍式發(fā)展提供了巨大的機遇。──隨著國民生活水平的提高，人們的旅游意識增強，旅游市場逐漸成熟，西安旅游業(yè)將擁有巨大的客源市場。第二節(jié)項目建設(shè)的依據(jù)一、政府引導(dǎo)2012年12月，陜西省主要領(lǐng)導(dǎo)提出充分開發(fā)地?zé)豳Y源、大力發(fā)展溫泉旅游的建議，省政府主管領(lǐng)導(dǎo)主持召開省級、市縣和省級廳局領(lǐng)導(dǎo)參加的專題會議，對利用我省地?zé)豳Y源開發(fā)旅游項目進行了全面的部署，并發(fā)出《關(guān)于利用地?zé)豳Y源開發(fā)旅游項目會議紀(jì)要》。隨后，省政府組織兩個工作團，專程赴日本對溫泉旅游進行訪問考察

6、，并出臺有關(guān)政策，鼓勵開發(fā)利用地?zé)豳Y源。除在項目立項、規(guī)劃審批方面給予支持外，還對溫泉旅游項目提供貸款貼息等。二、報告編制依據(jù)1、《陜西省旅游發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（陜西省旅游局2015年）2、《陜西省秦嶺北麓地?zé)豳Y源開發(fā)前景評估報告》（陜西工程勘察研究院2013年）3、《樓觀臺溫泉旅游項目項目建議書》及立項批復(fù)文件（陜西省計委2013年）40西安建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院4、《樓觀道溫泉規(guī)劃設(shè)計說明書》（西安建筑科技大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院2013年）5、《樓觀臺森林公園總體規(guī)劃》（）6、陜西旅游集團公司和陜西樓觀臺實驗林場協(xié)議（2015年4月）7、國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)

7、三、項目建設(shè)單位簡介陜西旅游集團公司成立于1998年12月，是陜西省政府批準(zhǔn)成立的國有獨資企業(yè)（2005年改由省國資委管理），是以經(jīng)營旅游業(yè)為主，面向國際、國內(nèi)市場，進行多元化投資經(jīng)營的大型旅游集團公司。集團現(xiàn)有20家全資子公司，1家控股公司，1家參股公司。涉及景區(qū)（點）、旅行社、飯店、汽車營運、旅游廣告、旅游紀(jì)念品等多種業(yè)務(wù)的經(jīng)營和開發(fā)，形成了融“食、住、行、游、購、娛”六要素為一體的旅游產(chǎn)業(yè)體系。六年來，公司累計接待國內(nèi)外旅游者3300萬人次，實現(xiàn)經(jīng)營收入45億元，上繳稅利3.3億元，用于文物保護和環(huán)境保護的資金投入7000多萬元，用于景區(qū)點建設(shè)和旅游賓館

8、、汽車等項目的更新改造投入6億多元。公