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《杭州蘇州上海商業(yè)考察報(bào)告(萬(wàn)科)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、營(yíng)銷(xiāo)部商業(yè)組杭州、蘇州、上海考察報(bào)告2009年11月考察安排時(shí)間：2009年11月11日至14日考察人員：汪宏、舒東、黃茂笑、施虹、常勝、李曉考察項(xiàng)目(僅營(yíng)銷(xiāo)部考察項(xiàng)目,不包括設(shè)計(jì)部考察項(xiàng)目)：時(shí)間地區(qū)考察項(xiàng)目11月11日杭州綠城翡翠城、親親家園、華潤(rùn)萬(wàn)象城11月12日蘇州印象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鄰里購(gòu)物中心、萬(wàn)科玲瓏灣11月13-14日上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、永新坊、巴卡拉濟(jì)南路八號(hào)、西效百聯(lián)、恒隆廣場(chǎng)、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)購(gòu)物中心、上海灣、大拇指廣場(chǎng)、聯(lián)洋廣場(chǎng)考察目的1、學(xué)習(xí)考察商業(yè)項(xiàng)目招商、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)的成功案例；2、參觀世界奢侈品旗
2、艦店,并同商家接觸,為高新區(qū)售房部旗艦店招商做好準(zhǔn)備;3、針對(duì)我司I地塊項(xiàng)目和河運(yùn)校項(xiàng)目，學(xué)習(xí)考察項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等；4、儲(chǔ)備商業(yè)客戶(hù)資料。考察項(xiàng)目情況杭州綠城翡翠城杭州綠城翡翠城簡(jiǎn)介：翡翠城是綠城集團(tuán)聯(lián)袂浙江鐵路投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)的西溪品質(zhì)大盤(pán)，社區(qū)緊鄰約10平方公里的西溪國(guó)家濕地公園。翡翠城占地約1400畝，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，涵納桂花城系列多層公寓、南加州風(fēng)格高層公寓、西溪景觀公寓、地中海庭院洋房、法式公寓、排屋等多種住宅產(chǎn)品，以及綠城育華翡翠城幼兒園、翡翠天地商業(yè)中心等社區(qū)配套。建成后將形成一個(gè)8000多戶(hù)人家、約3
3、萬(wàn)人口的大型城市社區(qū)，是杭州罕有的集生活、休閑、商業(yè)、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、教育等功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)。翡翠天地翡翠天地位居翡翠城核心區(qū)，五常大道、高教路交匯處。作為杭州最具規(guī)模、最具品質(zhì)感的社區(qū)商業(yè)中心，翡翠天地旨在滿(mǎn)足周邊約10萬(wàn)常住中高端消費(fèi)客群的生活需求，堪稱(chēng)大城西旗艦級(jí)的商業(yè)配套。翡翠天地商業(yè)總建筑面積為5萬(wàn)方，規(guī)劃為酒店、健康服務(wù)中心、濱水休閑區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、生活購(gòu)物區(qū)、餐飲區(qū)。杭州綠城翡翠城杭州綠城翡翠城招商情況入駐主力店招商政策：對(duì)商家分三個(gè)等級(jí)，目前招商率達(dá)到50%以上租期租金免租期優(yōu)惠政策備注
4、主力店8-10年30元/㎡.月3年給予補(bǔ)助綠城公司給予主力店商家巨大補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)按整個(gè)項(xiàng)目的入駐率情況而定。如菲力偉客戶(hù)，10年補(bǔ)助為1000多萬(wàn)元。重要商家5年35元/㎡.月3年無(wú)一般商家3年40元/㎡.月3年無(wú)杭州綠城翡翠城實(shí)景親親家園親親家園幸福里南接董家路、西靠古墩路，隸屬拱墅區(qū)，距市中心約10公里。總建筑面積約14萬(wàn)M2，圍合大庭院式布局，由多層、小高層、高層公寓組成，總戶(hù)數(shù)約1000戶(hù)，是以80-110M2為主力戶(hù)型的精致舒適服務(wù)型公寓。幸福里8大特質(zhì)●親情大庭院：通過(guò)中央坡地生態(tài)庭院、鄰里院落、林蔭環(huán)道，形成錯(cuò)落圍
5、合的鄰里親情空間●精裝修門(mén)廳：部分精裝修門(mén)廳、地下挑空門(mén)廳，營(yíng)造精致、溫馨的“第二客廳”●陽(yáng)光架空層：景觀架空層，部分挑空至5.1米，引入光照、綠化，營(yíng)造和諧鄰里交流空間●精細(xì)化空間：研究細(xì)分客戶(hù)居住習(xí)慣，考慮合理空間尺度，締造精確到毫米的生活空間●完善大配套：共享親親家園近30000M2社區(qū)商業(yè)配套，全面滿(mǎn)足居者休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等日常生活所需●優(yōu)質(zhì)大教育：引進(jìn)綠城育華教育集團(tuán)、毗鄰浙江大學(xué)，讓孩子高一個(gè)平臺(tái)起跳●暢意大交通：城市公交、上塘路高架、古墩路景觀大道，攜手社區(qū)巴士、電瓶車(chē)，滿(mǎn)足全方位的出行需求●私家大公園：退古墩路
6、30米設(shè)計(jì)為游步綠化帶，形成幸福里獨(dú)有的郊野公園，享受寧?kù)o、健康和愜意鄰里交流占地面積:59720平方米總建筑面積:140000平方米,其中商業(yè)建筑面積:23000平方米開(kāi)發(fā)周期:2001年-2008年開(kāi)工時(shí)間:2006-10-30竣工時(shí)間:2008-12-30總戶(hù)數(shù):1000物業(yè)管理附加信息:多層0.80元/平米.月，電梯房1.2元/平米.月，商鋪2元/平米.月開(kāi)發(fā)商:坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司投資商:坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司物業(yè)管理公司:杭州坤和社區(qū)服務(wù)有限公司2001年—2008年親親家園商業(yè)街親親家園商業(yè)街總建筑面積約2
7、3000平,典型的成熟社區(qū)商業(yè),沿街集中商業(yè)+內(nèi)街滿(mǎn)足周邊社區(qū)生活需求的商業(yè)項(xiàng)目，以世紀(jì)聯(lián)華超市、兩岸咖啡、新華書(shū)店以主力店,以主力店帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目規(guī)劃為超市、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)。開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年12月銷(xiāo)售模式：帶租約銷(xiāo)售銷(xiāo)售情況：銷(xiāo)售完畢開(kāi)業(yè)狀況：經(jīng)營(yíng)情況良好銷(xiāo)售價(jià)格：2-4萬(wàn)元招商率：100%租賃價(jià)格：30-60元/㎡.月杭州親親家園優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目位置較好，位于交通道口交通方便；2、成熟的社區(qū)，住宅入往率達(dá)到90%以上，有固定的消費(fèi)群；3、業(yè)態(tài)豐富,能滿(mǎn)足周邊社區(qū)人口基本生活需求;4、租金便宜。劣勢(shì)：1
8、、商業(yè)檔次不高2、輻射范圍太小3、規(guī)劃不規(guī)范,各業(yè)態(tài)布局不合理杭州親親家園親親家園實(shí)景杭州萬(wàn)象城杭州萬(wàn)象城是杭州第一個(gè)集中型購(gòu)物中心，占地150畝，總建筑面積80萬(wàn)平方米（含地下），地上計(jì)容建筑面積55萬(wàn)平方米，以萬(wàn)象城shoppingmall為核心，建成集大型購(gòu)物中心、甲級(jí)
