煙臺造價(jià)工程造價(jià)概述

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1、煙臺邦文教育芝罘區(qū)海港路十號潤隆大廈十一樓A座F座本課程的內(nèi)容第一章概述第二章工程定額原理第三章決策階段的工程估價(jià)第四章設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)第五章建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算第六章建筑工程預(yù)算的編制與審查第七章建筑面積計(jì)算規(guī)范第八章建筑工程預(yù)算工程量的計(jì)算規(guī)則第九章工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則第十章招投標(biāo)階段工程估價(jià)第十一章計(jì)算機(jī)輔助工程造價(jià)管理學(xué)習(xí)與考試講課、練習(xí)、討論、案例分析相結(jié)合平時(shí)成績（作業(yè)、出勤、課堂表現(xiàn)）占30%期末考試占70%紀(jì)律參考書沈杰《工程估價(jià)》東南大學(xué)出版社王雪青《工程估價(jià)》中國建筑工業(yè)出版社譚大璐《工程估價(jià)》中國建筑工業(yè)出版社《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)

2、量（土建工程部分）2010年版》全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組編中國計(jì)劃出版社《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制2010版》全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組編中國計(jì)劃出版社陳建國《工程計(jì)量與造價(jià)管理》同濟(jì)大學(xué)出版社第一章工程估價(jià)概論主要內(nèi)容和學(xué)習(xí)要求：1、掌握工程估價(jià)的概念、特點(diǎn)；2、了解工程估價(jià)的程序；3、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；4、了解工程估價(jià)的發(fā)展及工程估價(jià)的執(zhí)業(yè)資格制度。第一節(jié)工程估價(jià)概述工程估價(jià)的概念工程估價(jià)是指工程估價(jià)人員在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)等，

3、對項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所做出的估計(jì)、推測和判斷工程造價(jià)工程估價(jià)工程定價(jià)工程造價(jià)：（有2種含義）（1）指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和。（2）指發(fā)包工程的承包價(jià)格工程估價(jià)：從工程項(xiàng)目建設(shè)的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止（屬于工程造價(jià)的估算階段），對工程造價(jià)的估算稱為工程估價(jià)工程定價(jià)：從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合同、項(xiàng)目施工開始至竣工驗(yàn)收為止，該過程屬于工程造價(jià)的確定階段，稱其為工程定價(jià)可研——設(shè)計(jì)——報(bào)價(jià)——簽訂合同——項(xiàng)目施工——竣工驗(yàn)收工程定價(jià)工程估價(jià)工程造價(jià)、工程估價(jià)、工程定價(jià)的關(guān)系示意工程造價(jià)工程估價(jià)的特點(diǎn)特點(diǎn)：單件性、多次

4、性、組合性、方法的多樣性、復(fù)雜性單件性：建筑產(chǎn)品的獨(dú)特性多次性：分階段多次性計(jì)價(jià)，逐步深化、細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)組合性：先分解建設(shè)項(xiàng)目，后分部分項(xiàng)組合計(jì)價(jià)。分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)多次性建議書和可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)預(yù)算造價(jià)合同實(shí)施標(biāo)底或投標(biāo)報(bào)價(jià)或合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收竣工決算實(shí)際造價(jià)交付使用技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算工程建設(shè)程序多次計(jì)價(jià)工程估價(jià)招生電話邦文郭老師：186638983856680903QQ：1397124784邦文高老師：185535581076663583QQ：2593026949工程

5、估價(jià)文件（1）投資估算：指在項(xiàng)目建議書或可行性研究階段，建設(shè)單位向國家或主管部門申請基本建設(shè)投資時(shí)，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件設(shè)計(jì)概算：指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用的定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件工程估價(jià)文件（2）修正概算：指當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的具體化，建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等方面內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)可能有出入，為此，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對投資進(jìn)行具體核算，對初

6、步設(shè)計(jì)的概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件施工圖預(yù)算：指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)全部完成并經(jīng)過會審，單位工程開工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程和單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件工程估價(jià)文件（3）標(biāo)底計(jì)算書:指在招標(biāo)前由建設(shè)單位根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和國家、省及其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算投資總額，并且經(jīng)當(dāng)?shù)毓こ陶袠?biāo)管理部門或建設(shè)銀行審定后用于確定發(fā)包造價(jià)的文件報(bào)價(jià)計(jì)算書：指在招標(biāo)時(shí)由投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，計(jì)算與確定工程投標(biāo)價(jià)格的文件工程估價(jià)文件（4）工程結(jié)算:指一個(gè)單

7、項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收或驗(yàn)收點(diǎn)交后，施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定，按照施工時(shí)現(xiàn)場實(shí)際情況記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定施工盈虧的經(jīng)濟(jì)文件竣工決算:指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完工并經(jīng)驗(yàn)收后，建設(shè)單位編制的從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。其內(nèi)容有文字說明和決策報(bào)表兩部分組成建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程海洋大學(xué)新校區(qū)建設(shè)學(xué)生食堂教學(xué)主樓實(shí)驗(yàn)大樓安裝工程土建工程室

8、外綠化工程土石方工程鋼筋混凝土工程砌筑