xx項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理合同書

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1、“XXXX”項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理合同書15營銷策劃及銷售代理合同書甲方：XXXXXX乙方：廣西XXX房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“乙方”）丙方：南寧XXXX項(xiàng)目咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱“丙方”）概述甲、乙方于南寧市XXXX交叉口西北角投資開發(fā)“XXXX”項(xiàng)目（暫名，下稱“本項(xiàng)目”），本項(xiàng)目包括辦公主樓、公寓住宅、商鋪及地下車庫，約66123平方米（以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)）。為更好地實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目投資開發(fā)利益，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，現(xiàn)就甲、乙方委托丙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全程營銷咨詢與銷售代理工作達(dá)成如下合作條款，特訂立本合同，以資共同信守：一、工作內(nèi)容及合作形式本項(xiàng)目的合作形式為：由甲、乙方委托，

2、丙方接受委托，承擔(dān)本項(xiàng)目的獨(dú)家營銷咨詢與銷售代理工作，工作內(nèi)容詳見本合同附件一，甲、乙方按合同銷售額的比例支付丙方營銷咨詢與銷售代理費(fèi)用。二、銷售目標(biāo)1、本項(xiàng)目按物業(yè)功能分區(qū)確定銷售周期，第一物業(yè)區(qū)為項(xiàng)目的辦公主樓及公寓住宅部分，第二物業(yè)區(qū)為項(xiàng)目的商場和地下車庫部分。2、在本項(xiàng)目全部交付客戶使用日為銷售周期的截止日（或銷售目標(biāo)完成后），截止日前丙方完成本項(xiàng)目的銷售量按銷售面積計(jì)算辦公樓、公寓住宅部分達(dá)到90%（商場及車庫部分由三方另行協(xié)商）。153、甲、乙、丙三方根據(jù)市場情況協(xié)商確定的項(xiàng)目各部分物業(yè)區(qū)銷售目標(biāo)標(biāo)價(jià)為物業(yè)區(qū)A價(jià)格，項(xiàng)目的辦公樓和公寓樓部分的平均銷售目標(biāo)價(jià)格（A價(jià)格）為30

3、00元/㎡；商場及車庫的平均銷售目標(biāo)價(jià)格（A價(jià)格）在該部分正式銷售前一個(gè)月由三方另行商定。4、除非甲、乙、丙三方另行商定，本項(xiàng)目每一物業(yè)區(qū)的實(shí)際銷售加權(quán)平均價(jià)不得低于各物業(yè)區(qū)A價(jià)格（項(xiàng)目加權(quán)均價(jià)）。三、三方職責(zé)（一）甲、乙方責(zé)任1、本項(xiàng)目銷售工作由甲、乙雙方共同委托丙方統(tǒng)一銷售，日常管理協(xié)調(diào)工作以甲方為主。2、甲、乙雙方職責(zé)在本合同中未明確部分，按甲、乙方簽定的聯(lián)合開發(fā)合同的相關(guān)條款執(zhí)行。3、甲、乙方須指定專門人員，負(fù)責(zé)與丙方的工作聯(lián)絡(luò)，向丙方提供項(xiàng)目的各方面情況及資料，傳達(dá)及反饋甲、乙方?jīng)Q策管理層的意見及指示，代表甲、乙方簽署認(rèn)可或批準(zhǔn)丙方提出的工作計(jì)劃和執(zhí)行方案。4、在本合同簽訂三

4、個(gè)工作日內(nèi)向丙方提供企業(yè)概況、項(xiàng)目目標(biāo)決策、項(xiàng)目計(jì)劃、內(nèi)部組織體系、可利用的外部資源能力等方面的情況，作為丙方從事本項(xiàng)目營銷企劃與咨詢作業(yè)的背景材料。5、審定及批準(zhǔn)丙方提交的本項(xiàng)目市場推廣方案、銷售方案、銷售價(jià)格及對外宣傳物料方案。6、向丙方提供產(chǎn)品圖紙資料、公建部分交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)、銷售面積標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、產(chǎn)品交付時(shí)間、商業(yè)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等銷售必備支持。以上文件由甲、乙方加蓋公章及對文件的真實(shí)性質(zhì)負(fù)責(zé)。157、派專人到銷售現(xiàn)場負(fù)責(zé)收款工作。(甲、乙方按各自劃分物業(yè)部分收費(fèi))8、負(fù)責(zé)辦理銷售過程中政府部門的備案有關(guān)手續(xù)、銀行按揭手續(xù)。9、簽署甲、乙方本項(xiàng)目對市場公

5、開的各種圖紙資料及文件；批準(zhǔn)簽署甲、乙方本項(xiàng)目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的承諾及統(tǒng)一說詞。10、提供丙方在樓盤現(xiàn)場銷售執(zhí)行所需的硬件環(huán)境及事務(wù)用品包括：售樓大廳及銷售管理辦公室的裝修裝飾、辦公家具、辦公設(shè)備（桌椅、復(fù)印機(jī)、文件柜、資料柜）、演示設(shè)備、展示設(shè)備、銷售事務(wù)用品、部分電話費(fèi)、水電費(fèi)等，詳細(xì)內(nèi)容詳見本合同附件二。三方合作終止時(shí)，以上物品除正常消耗的以外，丙方均無償交回給甲、乙方，并不得損壞設(shè)備。11、負(fù)責(zé)丙方結(jié)算移交后的售后服務(wù)。12、按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的工程施工建設(shè)。13、按本合同的規(guī)定按時(shí)向丙方支付項(xiàng)目的銷售代理費(fèi)。14、項(xiàng)目推廣費(fèi)用（含報(bào)刊、電臺、電視、路牌、車體、樓書、促銷物品、活動(dòng)費(fèi)等廣

6、告費(fèi)用，異地推廣費(fèi)等）由甲、乙方支付，控制在銷售總額的2%以內(nèi)。當(dāng)市場推廣費(fèi)用在1.5%至2%之間，必須經(jīng)甲、乙方認(rèn)可方能執(zhí)行。如市場推廣費(fèi)用超過2%以上，則該部分推廣費(fèi)用從丙方應(yīng)得的代理特別獎(jiǎng)勵(lì)部分中扣除，直至扣完為止。（二）丙方職責(zé)1、丙方專門為項(xiàng)目組建項(xiàng)目咨詢與銷售專案組，由丙方指定陳偉為項(xiàng)目銷售總監(jiān)，并委派具有房地產(chǎn)營銷咨詢、管理專長和房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的資深人員為項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理代表丙方與甲、乙方聯(lián)系溝通，在本合同的范圍內(nèi)接受甲、乙方的工作指令，并統(tǒng)籌項(xiàng)目的營銷咨詢與銷售執(zhí)行作業(yè)。152、按本合同書附件所限定的內(nèi)容，以及三方所確定的工作計(jì)劃，向甲、乙方提交富有創(chuàng)意的、能有效執(zhí)行

7、和實(shí)施的營銷企劃方案，并在執(zhí)行過程中向甲、乙方提供及時(shí)全面的與營銷相關(guān)的咨詢服務(wù)；負(fù)責(zé)為甲、乙方營銷服務(wù)的其他合作機(jī)構(gòu)的聯(lián)系、資料傳送及方案指導(dǎo)，包括廣告牌面設(shè)計(jì)方案、賣場布置裝修方案、宣傳資料版面設(shè)計(jì)方案、戶型設(shè)計(jì)方案。3、根據(jù)各期實(shí)際成交的加權(quán)平均銷售價(jià)格不得低于A價(jià)格的原則制定各期物業(yè)的對外出售價(jià)格表（以下將此價(jià)格簡稱為B價(jià)格），交由甲、乙方簽字認(rèn)可，作為三方代理費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。4、編制本項(xiàng)目各類銷售文件，提交甲、乙方審定后執(zhí)行。5、本項(xiàng)目