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《杭州錢江世紀(jì)城項(xiàng)目產(chǎn)品建議書》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載杭州錢江世紀(jì)城項(xiàng)目產(chǎn)品建議書（2010年8月）1、總體定位：1.1、總體概念：超甲級(jí)寫字樓+頂級(jí)CEO行政官邸+精品商業(yè)錢江世紀(jì)城.新CBD.全新城市標(biāo)桿新興CBD標(biāo)志性綠色復(fù)合型城市綜合體1.2、業(yè)態(tài)定位：根據(jù)以上物業(yè)形態(tài)規(guī)劃建議，項(xiàng)目將打造成集甲級(jí)寫字樓（含集團(tuán)總部）+頂級(jí)行政官?。愖≌?精品商業(yè)配套為一體1.3、業(yè)態(tài)分布、規(guī)模及品質(zhì)定位p業(yè)態(tài)分類及規(guī)模建議：類別業(yè)態(tài)定位配比建議品質(zhì)定位可售102084.15寫字樓40
2、000甲級(jí)寫字樓類住宅60000頂級(jí)酒店式行政公館不可售18014.85企業(yè)總部6000甲級(jí)寫字樓頂層樓層持有商業(yè)8000-10000若干精品獨(dú)棟商業(yè)持有辦公4000-6000甲級(jí)寫字樓內(nèi)p業(yè)態(tài)分布：2、總體規(guī)劃建議：規(guī)劃建議前的思考：寫字樓、類住宅、商業(yè)三種業(yè)態(tài)，若獨(dú)立存在，則相互之間將產(chǎn)生較多的干擾，房商網(wǎng)-全國(guó)最低價(jià)銷售《2011房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載規(guī)劃設(shè)計(jì)中如何做到三種業(yè)態(tài)的共生，較為關(guān)鍵
3、！2.1、整體規(guī)劃布局建議：整體規(guī)劃布局建議采用半內(nèi)圍合式設(shè)計(jì)，做到局部對(duì)外開(kāi)放同時(shí)，內(nèi)部又自成一體的共生關(guān)系。?對(duì)外：形成相對(duì)獨(dú)立封閉空間；?對(duì)內(nèi)：類住宅、寫字樓、商業(yè)通過(guò)圍合式布局，三種業(yè)態(tài)基本實(shí)現(xiàn)相對(duì)獨(dú)立（如交通動(dòng)線、時(shí)間差異等），互不干擾；同時(shí)又共享多種資源（如景觀、商業(yè)配套、地下車庫(kù)等），滿足共生要求2.2、出入口及交通動(dòng)線設(shè)置建議房商網(wǎng)-全國(guó)最低價(jià)銷售《2011房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載規(guī)劃
4、道路2規(guī)劃道路1BAp車行主入口建議：?寫字樓：沿規(guī)劃道路1設(shè)置地下車庫(kù)入口，如圖所示A處；?行政官?。嚎紤]到類住宅的獨(dú)立性，建議在規(guī)劃道路2設(shè)置行政公館主地下車庫(kù)入口，如圖所示B處p人行主入口建議：?寫字樓：公園西路，設(shè)置主入口廣場(chǎng)，做為寫字樓項(xiàng)目的形象展示面；?行政官邸：規(guī)劃道路2設(shè)置p商業(yè)入口建議：商業(yè)雙開(kāi)門設(shè)計(jì)，對(duì)外沿公園西路、慶春路為商業(yè)入口，對(duì)內(nèi)通過(guò)中央景觀連接；2.4、參考案例：杭州公元大廈房商網(wǎng)-全國(guó)最低價(jià)銷售《2011房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系QQ：1053527879http://
5、www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載寫字樓商業(yè)集中下沉式廣場(chǎng)1、寫字樓產(chǎn)品建議3.1、寫字樓客戶定位：p按需求面積（500/1000/1500以上）分類具體描述置業(yè)取向需求面積價(jià)格承受配套完善度形象檔次交通停車投資回報(bào)區(qū)行業(yè)集中度景觀要求頂級(jí)客戶行業(yè)跨國(guó)性金融（銀行證券保險(xiǎn)）、純貿(mào)易（進(jìn)出口代理批發(fā)零售）類、資本投資類、咨詢顧問(wèn)類（管理法律會(huì)計(jì)設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)資訊媒體等）公司地區(qū)總部、代表處1500平米以上承受力高高高高適中偏低偏低高基于第2產(chǎn)業(yè)跨國(guó)性公司區(qū)域營(yíng)銷總部、研發(fā)、服務(wù)中心
6、資產(chǎn)規(guī)模規(guī)模大，知名度高，屬世界500強(qiáng)、行業(yè)百?gòu)?qiáng)資本來(lái)源以外資為主高級(jí)客戶行業(yè)全國(guó)性的金融類、純貿(mào)易類、資本投資類、咨詢顧問(wèn)類公司地區(qū)總部，國(guó)家部委行業(yè)機(jī)構(gòu)辦事處、代表處1000平米以上為主偏高偏高高高適中適中偏低偏高基于第2產(chǎn)業(yè)的全國(guó)性公司杭州營(yíng)銷總部、研發(fā)、服務(wù)中心資產(chǎn)規(guī)模規(guī)模大，知名度高。資本來(lái)源以外資控股、中外合資、國(guó)有控股為主中高級(jí)客戶行業(yè)區(qū)域性的純貿(mào)易類、資本投資類、咨詢顧問(wèn)類公司地區(qū)總部，省級(jí)機(jī)構(gòu)、地區(qū)性大企業(yè)集團(tuán)辦事處、代表處500平米以上為主中等偏高偏高高高適中偏高適中偏高偏高基
7、于第2產(chǎn)業(yè)區(qū)域性公司杭州營(yíng)銷總部、研發(fā)、服務(wù)中心資產(chǎn)規(guī)模規(guī)模中等偏大，知名度較高。房商網(wǎng)-全國(guó)最低價(jià)銷售《2011房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載資本來(lái)源以中外合資、港臺(tái)資、國(guó)內(nèi)股份制企業(yè)為主p按客戶購(gòu)買意圖劃分：類型目標(biāo)客群投資類客戶蕭山本地客戶，寧圍鎮(zhèn)中小企業(yè)主、蕭山其他地區(qū)的投資客；浙江省內(nèi)其他城市如臺(tái)州、金華、慈溪、義務(wù)、溫州等地的投資客；杭州主城區(qū)的投資客，其中一批將從錢江新城市分流而來(lái)。購(gòu)買并使用
8、的客戶寧圍鎮(zhèn)的中小企業(yè)、少量蕭山其他地區(qū)的企業(yè)；杭州，包含從錢江新城分流而來(lái)的客戶；浙江省內(nèi)其他城市如臺(tái)州、金華、慈溪、義務(wù)、溫州等地的發(fā)展型企業(yè)客戶。租賃客戶蕭山商務(wù)區(qū)的部分企業(yè)；寧圍鎮(zhèn)的企業(yè)；錢江新城分流過(guò)來(lái)的外地或杭州企業(yè)；外資來(lái)杭發(fā)展的企業(yè)；其他錢江世紀(jì)城周邊板塊的企業(yè)，如江東新城、空港新城等、博奧城等；浙江省內(nèi)其他三四線城市的發(fā)展型企業(yè)設(shè)在杭州的分公司或辦事處等。p目標(biāo)用戶的行業(yè)特點(diǎn)素描專業(yè)服務(wù)業(yè)（律師、會(huì)計(jì)、咨詢、中介等）——看重辦公性價(jià)比和蕭山以南的省內(nèi)
