重慶某物業(yè)管理有限公司交房手冊

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1、拓新速達(dá)物業(yè)重慶拓新（集團(tuán)）速達(dá)物業(yè)管理有限公司交房手冊二0一一年四月39拓新速達(dá)物業(yè)一、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3二、拓新集團(tuán)業(yè)主臨時公約10三、遵守《「拓新XXX」業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書14四、拓新集團(tuán)交房驗房人員須知15五、業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書17六、業(yè)主聯(lián)絡(luò)登記表18七、業(yè)主（住戶）家庭情況登記表19八、產(chǎn)權(quán)清冊20九、業(yè)主物品領(lǐng)用清單21十、鑰匙領(lǐng)取單22十一、業(yè)主或使用人裝修須知23十二、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議27十三、裝修項目申報表（住宅類）十四、裝修特殊事項申請35十五、重慶拓新（集團(tuán)）速達(dá)物業(yè)管理有限公司裝修許可證37十六、裝修施工人員登記表……………………………39拓

2、新速達(dá)物業(yè)一、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：重慶拓新（集團(tuán)）速達(dá)物業(yè)管理有限公司乙方：____________________________________甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：拓新XXX乙方所購房屋基本情況：類型：____________座落位置：____________號樓______單元______號房，建筑面積____________平方米，地下室面積____________平方米，車庫面積________

3、____平方米；乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：__________________。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》并書面告知乙方；3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》的行為；5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理

4、與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用和共用水電費(fèi)用等；7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8.每年年初向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9.39拓新速達(dá)物業(yè)提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大

5、會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》；4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用和共用水電費(fèi)用等；5.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定并簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》等

6、造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、小區(qū)智能化設(shè)施

7、設(shè)備等。三、環(huán)境衛(wèi)生39拓新速達(dá)物業(yè)1.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶衛(wèi)生；2.小區(qū)樓宇內(nèi)公共樓道、公共門窗、各種標(biāo)牌的清潔；3.生活垃圾清運(yùn)。四、公共秩序管理1.內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）維護(hù)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備不受損壞；2.責(zé)任（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的公共秩序；（2）負(fù)責(zé)按規(guī)定時間和路線進(jìn)行巡邏；（3）負(fù)責(zé)制止小區(qū)內(nèi)的違章行為；五、交通秩序與車輛停放1.內(nèi)容（1）保證各種交通標(biāo)志完好；（2）維