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《北京遠(yuǎn)洋萬和城地產(chǎn)項目經(jīng)營計劃》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、遠(yuǎn)洋?萬和城項目經(jīng)營計劃遠(yuǎn)洋·萬和城項目經(jīng)營計劃2008年2月25日29《遠(yuǎn)洋?萬和城項目經(jīng)營計劃目錄1.項目概況41.1項目決策背景41.2項目區(qū)位41.3項目總平面51.4項目主要規(guī)劃條件51.5項目資源狀況51.6股權(quán)安排62.項目戰(zhàn)略性安排62.1項目特點62.2戰(zhàn)略定位62.3項目資源銷售與持有意見62.4公司期望回報72.5公司資源投入與專業(yè)支持72.6主要工作安排82.7風(fēng)險提示82.8項目計劃管理職責(zé)分工83.項目定位83.1市場定位83.2客戶定位93.3產(chǎn)品定位93.4營銷策略93.5項目賣點103.6開盤計劃103.7市
2、場部職責(zé)分工114.項目前期計劃114.1前期工作計劃114.2前期工作職責(zé)分工125.項目設(shè)計計劃125.1產(chǎn)品配置125.2設(shè)計工作計劃135.3項目設(shè)計費(fèi)用145.4項目后續(xù)設(shè)計管理要求145.5規(guī)劃設(shè)計職責(zé)分工146.項目建設(shè)計劃156.1項目建設(shè)計劃156.2項目建設(shè)職責(zé)分工157.項目營銷計劃167.1推廣策略167.2定價策略167.3營銷節(jié)點167.4銷售計劃177.5項目營銷需其他部門配合的重點工作1729《遠(yuǎn)洋?萬和城項目經(jīng)營計劃7.6項目營銷職責(zé)分工188.經(jīng)營性資產(chǎn)198.1經(jīng)營性資產(chǎn)定位198.2經(jīng)營性資產(chǎn)效益測算1
3、98.3經(jīng)營性資產(chǎn)重要節(jié)點工作198.4經(jīng)營性資產(chǎn)工作職責(zé)分工209.項目成本控制209.1總成本目標(biāo)209.2項目招標(biāo)計劃219.3工程成本執(zhí)行情況及資金計劃229.4成本控制職責(zé)分工2210.項目經(jīng)濟(jì)效益分析及資金計劃2310.1項目整體效益分析2310.2分年度效益分析2410.3項目現(xiàn)金流量分析2410.4項目融資計劃2410.5財務(wù)工作職責(zé)分工2511.項目人力資源計劃2511.1組織架構(gòu)設(shè)置2511.2人員編制及成本預(yù)算2611.3人力資源工作職責(zé)分工2612.客服工作（含物業(yè)管理）計劃2712.1客服（含物業(yè)管理）工作主要節(jié)點計
4、劃2712.2客服（含物業(yè)管理）職責(zé)分工2713.項目重點工作與風(fēng)險因素2713.1市場風(fēng)險2713.2政策與法律風(fēng)險2813.3規(guī)劃條件限制2813.4立項工作2813.5奧運(yùn)因素2829《遠(yuǎn)洋?萬和城項目經(jīng)營計劃1.項目概況1.1項目決策背景遠(yuǎn)洋?萬和城項目于2006年11月15日經(jīng)公司項目開發(fā)委員會第十三次會議通過，于2006年12月10日經(jīng)公司第三屆第四次董事會執(zhí)行委員會會議通過；并于2006年12月30日在北京土地公開市場通過招標(biāo)方式獲取?？尚行匝芯繄蟾骓椖窟M(jìn)度計劃安排:表1：遠(yuǎn)洋?萬和城項目可行性研究報告項目進(jìn)度計劃安排項目A、B
5、地塊A1、D地塊C地塊公寓文化娛樂中心商業(yè)街主體綜合樓商業(yè)裙房（四層以下部分）寫字樓（四層以上部分）開工2007.82007.82007.82007.82007.82007.82008.1封頂2008.32007.112008.32007.122007.112008.22009.2外立面2008.62008.22008.62008.22008.22008.62009.8完工2008.122008.62008.122008.62008.62009.11可行性研究報告項目效益水平測算：表2：遠(yuǎn)洋?萬和城項目可行性研究報告項目效益水平測算物業(yè)類型A
6、B地塊住宅及車位、C地塊公寓（銷售部分）C地塊商業(yè)、辦公及文化活動中心（持有部分）效益指標(biāo)收入利潤率12.09%內(nèi)部收益率16.11%租金水平假設(shè)（元/天/平方米）：商業(yè)7.5，辦公6，文化活動中心3.8。項目整體內(nèi)部收益率14.19%1.2項目區(qū)位遠(yuǎn)洋?萬和城項目位于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號，望和橋西北角。項目東至居然之家家居廣場，南至北四環(huán)東路，西至規(guī)劃的育慧中路，北至育慧東路。29《遠(yuǎn)洋?萬和城項目經(jīng)營計劃圖一：遠(yuǎn)洋?萬和城項目區(qū)位圖1.3項目總平面其中，A地塊為住宅，A1地塊為幼兒園，A2地塊為消防用地；B地塊為住宅，包括文化活動
7、站、開閉站和醫(yī)療服務(wù)站；C地塊為公建，包括寫字樓、商業(yè)、文化活動中心、公寓；D地塊為小學(xué)用地。圖二：遠(yuǎn)洋?萬和城項目總平面1.4項目主要規(guī)劃條件表3：遠(yuǎn)洋?萬和城項目主要規(guī)劃條件項目指標(biāo)用地性質(zhì)居住、商業(yè)金融、公共設(shè)施規(guī)劃占地面積16.6公頃總建筑面積44.69萬平方米其中：地上建筑面積31萬平方米地下建筑面積13.69萬平方米容積率2.88建筑限高A、B地塊60米、C地塊80米70/90政策限制受限1.5項目資源狀況表4：遠(yuǎn)洋?萬和城項目資源狀況區(qū)期物業(yè)類型地上面積（m2）地下面積（m2）其中29《遠(yuǎn)洋?萬和城項目經(jīng)營計劃建筑面積（m2）可
8、銷售面積（m2）留存資產(chǎn)（m2）人防面積（m2）一期A地塊住宅2615831906077097661017951114415B地塊住宅91261AB地塊車庫1229
