南昌東方溫泉森林公園營銷推廣策劃書

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1、1.總體市場分析宏觀環(huán)境有利因素※國內(nèi)經(jīng)濟平穩(wěn)增長，國民生產(chǎn)總值繼續(xù)保持著良好的增長態(tài)勢，江西省今年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅達10.1％，比去年同期增加1.6個百分點。上半年，南昌市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值411.48億元，比上年同期增長16.1%。※8月7日，南昌市政府出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的補充通知》，從增加土地投放量、擴大購房貼息受惠范圍、實行交易手續(xù)費減半等方面，做出了許多新規(guī)定。受政府出臺利好政策等因素影響，南昌及周邊地區(qū)樓市重新開始活躍，成交量大幅回升?！S經(jīng)濟的健康發(fā)展，高

2、尚品質(zhì)住宅主力消費群體范圍日漸擴大。※市政交通逐步完善，住宅郊區(qū)化已被市場所接受。不利因素“國八條”政策的出臺及其相關新聞媒體的不斷報道，使得并不專業(yè)的消費者對未來的房價走勢看不準，摸不透，絕大多數(shù)有購房需求但又不迫切的消費者，選擇的是觀望和持幣待購，這在一定程度上弱化倍訊易http://www.pxyi.net/※了樓盤的去化速度。※隨著南昌市這幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展及樓盤的不斷增多，競爭日趨激烈，消費者的選擇也越來越多，越來越理性。1-1近年南昌市房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)匯總表（2002-2004年

3、度）項目年度房地產(chǎn)投資額（億元）住宅竣工面積（萬平方米）住宅銷售面積（萬平方米）銷售收入（億元）2002年35210.41126.926.182003年56250203.949.712004年85.2257.1244.8263.92※三年內(nèi)各種指標呈現(xiàn)持續(xù)加速態(tài)勢——平均增長率：年銷量40%，銷售收入59%?！陜?nèi)共出售商品住宅575.62萬平方米，平均年銷量為191.87萬平方米，其中2004年銷量最多?！昃⒐っ娣e239.17萬平方米。1-12005年市場現(xiàn)狀分析1-2-1供應情況（1-

4、8月份）截至8月底房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計主要指標合計上年同期增幅完成投資額（億元）42.641.382.95%住宅32.629.6310.02%商品房施工面積（萬平方米）622.78795.38-21.7%竣工面積（萬平方米）63.85130.04-50.9%※依據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷一系列國家宏觀調(diào)控政策的“洗禮”后南昌房地產(chǎn)前8個月，開發(fā)力度有所減緩，完成投資42.6億元，投資增幅較上年同期增長2.95%，較上半年增幅提高9.73%?！苷{(diào)控政策的影響，截至8月底南昌房地產(chǎn)市場供應量與去年同期相比有所下

5、降。1-2-2未來潛在供應情況※2005年全市計劃供地4000-4500畝，南昌市區(qū)增加交通便利、配套設施完善的中低價位普通商品住房用地供應。對于類似別墅等高檔住宅項目用地，將鼓勵安排在南昌市周邊區(qū)縣?！?月7日，南昌市政府出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的補充通知》，從增加土地投放量、擴大購房貼息受惠范圍、實行交易手續(xù)費減半等方面，做出了許多新規(guī)定。受政府出臺利好政策等因素影響，南昌樓市重新開始活躍，成交量大幅回升。間接拉動了市場的供應量的提升。1-2-3需求情況8月份當月份相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計

6、（含四縣）主要指標合計上年同期增幅較上月增長商品房交易面積24.9124.70.84%45.76%住宅23.9720.7715.39%51.23%商品房交易金額7.086.4210.3%60.18%住宅6.54.5742.33%69.97%2005年1-8月份成交套數(shù)圖示（市區(qū)）※今年3月份國家出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。這些政策的出臺，讓全國的房地產(chǎn)市場都受到了一定影響。尤其是今年6月和7月，南昌市房地產(chǎn)市場消費者觀望氣氛濃厚，成交量大幅萎縮。據(jù)統(tǒng)計，6、7兩個月市區(qū)商品住房的成交量僅為1052

7、套和685套?！嚓P資料顯示：多數(shù)城市房地產(chǎn)市場截至8月底仍處于觀望期，未能走出低谷。而整個市場開始重新啟動且商品房銷售量環(huán)比增幅超過50%的僅有4個城市，包括南昌1.2倍、合肥79.26%、無錫62.75%、哈爾濱57.84%。這表明南昌房地產(chǎn)市場復蘇快速，排在全國前列。商品房交易量大幅回升。1-2-4需求總量預測※2005前三季度年南昌市經(jīng)濟發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值比上年同期增長16.5%，綜合考慮國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控對全國房地產(chǎn)市場的影響，預測南昌市（含周邊地區(qū)）城鎮(zhèn)居民基本的住房需求為260—31

8、0萬平方米?！凑漳喜谐擎?zhèn)居民住房的年需求量按預計10%的遞增比例，可預測2005年城鎮(zhèn)居民住房的年需求量約為260-310萬平方米。1-2-5需求結(jié)構※南昌市平均年凈增人口約10萬人，按40%新增人口需新建住宅，每人20-25平方米的標準計算，對住房的需求量約為80-100萬平方米。※2005年1-5月全市市區(qū)交易的91.6萬平方米商品住宅中，外地居民購買的為24.5萬平方米，比重為27%。保守估計2005全年以及未來幾年內(nèi)外地居民在南昌購房比例可保持25%，預計其對南昌市住房的消化量約為6