從建設(shè)角度談水會投資

《從建設(shè)角度談水會投資》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、從建設(shè)角度談水會投資分享·轉(zhuǎn)載·復(fù)制地址日志地址:請用Ctrl+C復(fù)制后貼給好友。轉(zhuǎn)播到微博近十余年來，洗浴業(yè)得以長足的發(fā)展，逐步走出了傳統(tǒng)洗浴的形式，而不斷注入新的理念，使洗浴場所逐漸演變成為一個集沐浴、休閑、娛樂、賓館等眾多功能的綜合性服務(wù)場所。隨著社會的演變，人們對生活質(zhì)量的向往和追求也會不斷賦予浴業(yè)新的內(nèi)涵，所以就要求洗浴項(xiàng)目的建設(shè)行為要跟得上社會發(fā)展的腳步?！　　　∠丛№?xiàng)目建設(shè)的基本任務(wù)就是要與社會需求相適應(yīng)，與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)。洗浴項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容除了含有一般工程建設(shè)的共性以外，還有一些因自身行業(yè)需求而區(qū)別與其他行業(yè)的方面。要比較準(zhǔn)確地把握好這些方

2、面，使項(xiàng)目建設(shè)在完整性、適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)性、安全性等方面均能夠滿足經(jīng)營的需要，才可以稱得上是一個完善的建設(shè)項(xiàng)目。　　　　那么又如何評價一個項(xiàng)目的效果呢？　　　　不妨形象地把洗浴項(xiàng)目比作一艘在廣闊大海中航行的游輪，在美麗壯觀的外表之下，還要有舒適優(yōu)雅、令人心曠神怡的環(huán)境，可以讓人在不知不覺之中享受到的體貼自在、無微不至的高品質(zhì)服務(wù)，就是通過前期設(shè)計(jì)與建設(shè)手段所呈現(xiàn)的完美性來做到的?！　　　τ谝粋€洗浴項(xiàng)目建設(shè)完成后的評價，除技術(shù)指標(biāo)達(dá)到要求外，還應(yīng)從文化入手，從對環(huán)境的感受入手，在無聲中體驗(yàn)意境又何嘗不是一種享受呢？　　　　項(xiàng)目之初都有一個或繁或簡的立項(xiàng)過程，工

3、程建設(shè)只是項(xiàng)目的一個環(huán)節(jié)?！　　　￠_業(yè)前洗浴業(yè)的規(guī)劃與建設(shè)基本上都是圍繞二個基本面來進(jìn)行的：　　（一）圍繞經(jīng)營進(jìn)行。經(jīng)營是企業(yè)規(guī)劃的核心和靈魂，所有工作皆以此為中心展開。在依照項(xiàng)目地理位置和一些外部環(huán)境條件確立項(xiàng)目可行后，項(xiàng)目建設(shè)的所有工作都要以經(jīng)營的需要為核心目標(biāo)展開。經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營配置、經(jīng)營流程、經(jīng)營收益預(yù)測等內(nèi)容，在經(jīng)過了市場調(diào)研評估，確立了在一定的建設(shè)時期時限內(nèi)和一定的經(jīng)營期時限內(nèi)可行后，即可下決心予以實(shí)施。　　　?。ǘ﹪@投資進(jìn)行。投資總量與項(xiàng)目規(guī)模、經(jīng)營配置、建設(shè)檔次有著比較緊密的關(guān)系，但與經(jīng)營回報卻沒有固定的比例關(guān)系，前者是理性在起作用，后

4、者卻受到社會經(jīng)濟(jì)狀態(tài)、人脈狀態(tài)、后期營銷策略、經(jīng)營成本變化、政策影響等諸多因素的不確定性而在一定時限和范圍內(nèi)變化的關(guān)系?！　　　⊥顿Y與成本回收是一定數(shù)量資金在二種不同時限的狀態(tài)，在建設(shè)時限內(nèi)資金量分配狀態(tài)，在經(jīng)營時限內(nèi)資金是收攏狀態(tài)，如何理解和發(fā)揮工程建設(shè)在投資與成本回收所起到的作用與意義，是每一個經(jīng)營者都不可掉以輕心的問題?！　￡P(guān)注溫泉洗浴與旅游溫泉的商業(yè)模式·分享·轉(zhuǎn)載·復(fù)制地址日志地址:請用Ctrl+C復(fù)制后貼給好友?！まD(zhuǎn)播到微博·..贊贊取消贊中洗CNXY.com2011年06月13日12:24閱讀(13)評論(1)分類：職業(yè)碎碎·舉報·字體：中▼

5、o小o中o大中洗在接觸到的以溫泉資源作為會所投資基礎(chǔ)的項(xiàng)目，常著重分析項(xiàng)目整體商業(yè)模式是溫泉特色的洗浴會所項(xiàng)目還是旅游溫泉項(xiàng)目的定位。在實(shí)際的操作中，它們的定位不同，決定了經(jīng)營模式、流程設(shè)計(jì)、功能引入、設(shè)計(jì)風(fēng)格把握、管理模塊的不同。?一、中國溫泉資源背景中國溫泉資源很豐富，把溫泉資源變?yōu)槁糜钨Y源是珠海御溫泉引發(fā)的，被譽(yù)為“中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開創(chuàng)者”，這是一個新興旅游產(chǎn)業(yè)的最大創(chuàng)新。這一創(chuàng)新，對社會，對發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)、對改善人們生活方式、健身養(yǎng)生做出了極大的貢獻(xiàn)。隨著中國旅游產(chǎn)業(yè)從觀光進(jìn)入休閑化系統(tǒng)升級時代，溫泉休閑也成為中國眾多休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)中的龍頭，并帶動區(qū)

6、域休閑旅游全面發(fā)展。中國溫泉旅游正在成為中國休閑第一產(chǎn)業(yè)。而以溫泉為操作載體，將溫泉度假村從規(guī)模和綜合性上提升為溫泉旅游度假城的應(yīng)歸功于房地產(chǎn)業(yè)。旅游產(chǎn)業(yè)的休閑升級要求，將直接推動中國溫泉旅游必須從個別性的休閑項(xiàng)目，逐步轉(zhuǎn)化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、藥浴、健身、體檢等等結(jié)合的休閑產(chǎn)業(yè)鏈及康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的雙產(chǎn)業(yè)交織結(jié)構(gòu)形態(tài)，并成為泛旅游產(chǎn)業(yè)（會議會展、體育運(yùn)動、農(nóng)業(yè)觀光、博彩、娛樂、購物等等，都屬于泛旅游產(chǎn)業(yè)的范疇）的整合源，帶動區(qū)域泛旅游產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展。二、溫泉洗浴和旅游溫泉的定義決定了不同的商業(yè)模式溫泉項(xiàng)目的開發(fā)模式已跨越了療養(yǎng)型溫泉、沐浴型溫泉、度

7、假型溫泉與文化型溫泉幾個階段，取得了長足發(fā)展。新型的溫泉項(xiàng)目開發(fā)在各階段的優(yōu)勢資源整合體現(xiàn)的前提下，需要在運(yùn)營模式、服務(wù)產(chǎn)品精細(xì)化、自然環(huán)境營造、休閑項(xiàng)目配套方面迎合更高的要求才能創(chuàng)建新層次的溫泉休閑生活方式。當(dāng)前全國許多知名溫泉開發(fā)項(xiàng)目分別以海洋溫泉、動感溫泉、火山溫泉、生態(tài)園林溫泉、溫泉水上大型演藝、室內(nèi)自然園林極致打造、規(guī)模形態(tài)豐富化（如大型室內(nèi)水游樂+溫泉泡浴+度假酒店群+溫泉別墅＋房地產(chǎn)）、溫泉經(jīng)營模式的大膽結(jié)合（如溫泉與滑雪、溫泉與漂流、溫泉與拓展的結(jié)合）等形式嘗試著不同角度層次的突破。所以，我們針對溫泉資源在本項(xiàng)目中的運(yùn)用與開發(fā)，應(yīng)有一個全面

8、系統(tǒng)的認(rèn)識。如果把項(xiàng)目列為一個綜合休閑洗浴項(xiàng)目，溫泉資源作為一個特