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《大連天安國(guó)際大廈整合推廣方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、天安國(guó)際大廈整合推廣方案目錄1．項(xiàng)目分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………21．1項(xiàng)目概況……………………………………………………………………………………………………………………………………………31．2項(xiàng)目環(huán)境分析………………………………………………………………………………………………………………………………………41．3項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析……………………………………………………………………………………………………………………………………81．4市場(chǎng)定位……………………………………………………………………………………
2、………………………………………………………112．推廣方案…………………………………………………………………………………………………………………………………………………162．1核心賣點(diǎn)梳理………………………………………………………………………………………………………………………………………172．2案名與LOGO………………………………………………………………………………………………………………………………………192．3推廣總精神…………………………………………………………………………………………………………………………………………192．4媒體通路策略…………………………………………
3、……………………………………………………………………………………………202．5行銷推廣策略………………………………………………………………………………………………………………………………………242．6SP活動(dòng)及攻關(guān)活動(dòng)策略……………………………………………………………………………………………………………………………392．7貴賓租售道具及接待現(xiàn)場(chǎng)包裝方案………………………………………………………………………………………………………………412．8廣告與應(yīng)用識(shí)別系統(tǒng)表現(xiàn)…………………………………………………………………………………………………………………………492．9附件…………………
4、………………………………………………………………………………………………………………………………58項(xiàng)目分析1.1項(xiàng)目概況本案地處大連最繁華的青泥洼中心商業(yè)區(qū)，與人民路商務(wù)中心、中山廣場(chǎng)金融中心、天津街商業(yè)區(qū)毗鄰。城市主動(dòng)脈中山路使青泥洼成為大連交通樞紐。由此，至本市各主要城區(qū)暢通便捷。擁有絕佳的商業(yè)氛圍，商業(yè)與商務(wù)間自由取舍，左右逢源。本案相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：樓層：55層（包括地下3層，地上52層）；物業(yè)總面積：77344平方米可租售總面積：40000平方米目前樓層分配：1－13層：———————————————————————————————————大連商業(yè)銀行；15層(原14層)，31層：
5、—————————————————————————————小戶型辦公房；M層，30層，46(原45層)：——————————————————————————————避難層；16－29層，32－46層(44層沒(méi)有)，47－52層：——————————————————————標(biāo)準(zhǔn)層。1.1項(xiàng)目環(huán)境分析1.2.1區(qū)域環(huán)境分析1.2.1.1大環(huán)境分析政策導(dǎo)向1）東北大開(kāi)發(fā)的國(guó)家戰(zhàn)略背景及東北老工業(yè)基地振興的契機(jī)給商業(yè)物業(yè)的穩(wěn)步需求帶來(lái)利好的軟環(huán)境。2）城市亮點(diǎn)工程，本項(xiàng)目備受關(guān)注。3）大規(guī)模招商引資促進(jìn)大連市整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)。市政府加大了整個(gè)大連市的開(kāi)發(fā)力度。市政配套日漸成熟。逐漸形成具有國(guó)際化影響的
6、商務(wù)商業(yè)氛圍。招商引資取得新突破。催生大量外資企業(yè)入駐大連。4）大量的國(guó)際級(jí)賽事及展覽，迅速提升大連的整體城市地位，逐步形成產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。歷屆成功舉辦“軟交會(huì)”給大連市軟件產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。5）低廉的產(chǎn)業(yè)成本結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資本的洼地效應(yīng)產(chǎn)生。6）大量的商務(wù)投資熱情促進(jìn)物業(yè)的有效需求。7）目前，國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)及金融政策的宏觀調(diào)控，使消費(fèi)信心深受影響，加重了民眾持幣觀望的心態(tài)。8）高端物業(yè)的使用需求放緩，投資者信心將受到影響。9）目前央行已停止對(duì)商業(yè)物業(yè)的按揭貸款，遏制了大量投資客戶購(gòu)買本案物業(yè)。城市地位1）大連的城市基礎(chǔ)定位和大開(kāi)發(fā)橋頭堡地位使甲級(jí)物業(yè)面臨良好的機(jī)遇。2）濱海花園城市。
7、3）港口城市（國(guó)際航運(yùn)中心），打造一體化國(guó)際物流港。4）大規(guī)模的城市建設(shè)和舊城改造。5）新的投資熱點(diǎn)地區(qū)，以IT軟件產(chǎn)業(yè)為特征的投資群聚效應(yīng)產(chǎn)生。6）典型的展覽型城市，對(duì)帶動(dòng)相關(guān)資訊服務(wù)行業(yè)創(chuàng)造良好機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)格局CBD：中央商務(wù)區(qū)。聚集城市商務(wù)、金融、貿(mào)易、資訊和人才資源。CED：中央休閑娛樂(lè)區(qū)。要求緊鄰CBD，處于CBD核心區(qū)域的輻射范圍內(nèi)。體現(xiàn)最大商務(wù)成本。CLD：中央居住區(qū)。CBD鄰近區(qū)域范圍，交通經(jīng)營(yíng)成本低廉；星
