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《東莞市鳳崗鎮(zhèn)項目房地產(chǎn)市場分析策劃報告》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、www.fdcsky.cn東莞市鳳崗鎮(zhèn)項目房地產(chǎn)市場分析策劃報告www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目錄一、市場調研分析1、東莞市鳳崗鎮(zhèn)2、深圳市龍崗區(qū)3、項目所在片區(qū)4、周邊同類物業(yè)項目分析二、項目定位1、項目概況2、項目SWOT分析3、項目定位4、項目規(guī)劃建議5、價格定位www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、市場調研分析本項目位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村,距離風崗鎮(zhèn)3公里,距深圳市龍崗中心區(qū)5公里,本項目建成后將輻射東莞鳳崗及深圳龍崗等地,為了綜合全面考察,我司
2、認為調查分析區(qū)域定在東莞市鳳崗鎮(zhèn)及深圳市龍崗區(qū)。1、東莞市鳳崗鎮(zhèn)1)、鳳崗鎮(zhèn)概況鳳崗鎮(zhèn)地處東莞東南端,三面與深圳市接壤,全鎮(zhèn)總面積82.5平方公里,有森林面積5萬畝、菜園1萬畝、水田2400畝;特產(chǎn)豐富,風光秀麗。鳳崗地區(qū)人口40多萬人,年均流動人口超60萬人次,并有近2萬名華僑分布世界36個國家和地區(qū)。旅居海外的華僑華人歷來熱心家鄉(xiāng)建設,大批的知名人士或帶頭捐資辦學、辦醫(yī)療等公益事業(yè),或帶頭回鄉(xiāng)投資辦廠,促進鳳崗經(jīng)濟飛速發(fā)展。鳳崗口岸港澳貨運車輛檢查場,日均檢查達2500車次,是全國最大最繁忙
3、的二線檢查場,對外交通的有利條件、以及優(yōu)越的投資環(huán)境,使鳳崗鎮(zhèn)的外向型經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。成為以電子、五金、塑膠、玩具為支柱的工業(yè)布局。同時還大力發(fā)展民營企業(yè),除了發(fā)展醬油、礦泉水等傳統(tǒng)行業(yè)外,還大力發(fā)展科技含量高的新企業(yè),如電子、五金等。近年來,鳳崗鎮(zhèn)積極適應市場需求調整農(nóng)業(yè)結構,因地制宜大力發(fā)展蔬菜、水果、花卉等產(chǎn)業(yè)。2002年被市規(guī)劃認定為"菜籃子"生產(chǎn)基地。涌現(xiàn)一批水果、蔬菜專業(yè)大戶。產(chǎn)品主要銷往深圳、香港,2002年銷售額約173.97萬元。2002年全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達0.21億元。www.f
4、dcsky.cnwww.fdcsky.cn在2005年9月由國家統(tǒng)計局公布的全國綜合實力千強鎮(zhèn)測評結果中,鳳崗鎮(zhèn)排名43位。2)、鳳崗鎮(zhèn)經(jīng)濟概況鳳崗鎮(zhèn)這幾年大力發(fā)展大力發(fā)展外向型經(jīng)濟,招商引資,以“三資”和“三來一補”的形式與各國各地區(qū)進行廣泛的經(jīng)濟技術合作,在鳳崗這片熱土上掀起了深刻的工業(yè)變革。2005年,鳳崗鎮(zhèn)捷報頻傳,“廣東省教育強鎮(zhèn)”還剛剛掛牌,鳳崗物流園又正式開業(yè),這也是廣東省首家同時擁有公共保稅倉庫和出口監(jiān)管倉庫的物流園。鳳崗鎮(zhèn)憑借黃埔海關鳳崗辦事處、全國最大最繁忙的二線關檢查場鳳崗
5、口岸港澳貨運車輛檢查場等口岸設施的優(yōu)勢,大膽投巨資建設保稅倉和出口監(jiān)管倉。去年,鳳崗鎮(zhèn)各項主要經(jīng)濟指標均達到20%左右的增長,協(xié)議引資達9000多萬美元,出口創(chuàng)匯近11億美元。針對工業(yè)發(fā)展相對滯后的狀況,鳳崗鎮(zhèn)政府將在今后的發(fā)展中要以經(jīng)濟結構調整為主線,推動工業(yè)整體升級。鳳崗地區(qū)與深圳市毗鄰,經(jīng)濟來往密切,車、人來往頻繁,勢必帶動鳳崗、深圳兩地的互動性消費,并擁有一間五星級酒店(東莞鳳崗金凱悅大酒店),五星際酒店的擁有量,可以反映出該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平,居相關部門統(tǒng)計,鳳崗地區(qū)年消費額近55億元
6、。3)、鳳崗鎮(zhèn)交通狀況鳳崗鎮(zhèn)距深圳市市區(qū)不到30分鐘車程,地理位置優(yōu)越,交通四通八達十分便利,莞深高速,梅觀高速,廣深高速,機荷高速,深汕高速和規(guī)劃中的深圳市6號高速、博深高速環(huán)繞鳳崗,在30公里的半徑內(nèi)有寶安機場,鹽田港,蛇口港,廣九鐵路樞紐等重要交通樞紐,鎮(zhèn)內(nèi)路網(wǎng)相連,四通八達。4)、鳳崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)購買人群分析通過我司對周邊在售和已售項目的調查分析,鳳崗地區(qū)目前相對市中心城區(qū)仍是地處偏僻,普遍消費者的消費意識主要是買房自住而不是投資。對于商業(yè)項目,周邊在售項目只有“南門步行街”一個項目,大部分
7、購買者都是鳳崗鎮(zhèn)及周邊地區(qū)政府機關單位的公務員。5)、鳳崗鎮(zhèn)的規(guī)劃與未來發(fā)展u城鎮(zhèn)規(guī)劃www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目前,東莞市鳳崗鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃已基本覆蓋了該鎮(zhèn)的可建設用地,其中已完成并獲審批的有中心區(qū)、五聯(lián)村、天堂圍村、碧湖園區(qū)、玉泉園區(qū)等5個片區(qū)控規(guī),正在編制的有油甘埔村、官井頭村、雁田河東片區(qū)、鳳德嶺村、塘瀝村、黃洞村、竹尾田村、金鳳凰片區(qū)等8個控規(guī),控規(guī)的不斷完善為引導鳳崗鎮(zhèn)今后的城市發(fā)展、城市建設提供了科學依據(jù)。u高速公路、快速干線的建造2005年9月28日,
8、東莞市六大公路——?;⒏咚佟|部快線和莞長、莞龍、莞惠、東深四條主干公路正式通車。其中(東)莞長(安)、東(莞)深(圳)、(東)莞惠(州)公路主線的貫通。新改造的四條主干路全部為6車道及8車道一級公路標準。作為東莞首條橫貫東西的交通大動脈,常虎高速連接虎門港和常平鐵路樞紐,還與建設中的東莞至惠州高速公路一起構成了橫貫珠江三角洲腹地的東西向交通主動脈,也成為廣東省高速公路網(wǎng)的重要組成部分。此外,28日一同通車的東部快速干線也是東莞快速交通路網(wǎng)中的東西走向主干路。1、近幾年鳳崗鎮(zhèn)經(jīng)濟高速發(fā)展,為鳳崗