徐東地區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告上海愛家項項目

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1、徐東地區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告一，概述近年來,隨著武漢地區(qū)經(jīng)濟的持續(xù)快速增長,市政和基礎(chǔ)設(shè)施的改造力度也隨之不斷的加大特別是武漢城區(qū)的路橋收費改為一票制，解決了抑制武漢經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸,其帶來的直接效應(yīng)就是投資和商業(yè)活動的頻繁，這一點表現(xiàn)最為突出的當(dāng)數(shù)長江二橋下的徐東地區(qū)。在這種情況下,作為商業(yè)與投資活動之一的房地產(chǎn)業(yè)在這一地區(qū)表現(xiàn)更加活躍,為了詳細的了解這一地區(qū)現(xiàn)今的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，為該地區(qū)房地產(chǎn)活動提供初步的決策依據(jù)，特于七月份對該地區(qū)進行現(xiàn)場實地走訪，并作出了具體分析。1，區(qū)域概況徐東地區(qū)，根據(jù)武漢市房地產(chǎn)片區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)，界定為和平大道以東，鐵機路以南，沙湖北岸以北，東湖路以西。主要指的是

2、原徐東村和現(xiàn)在的徐東路（現(xiàn)改名徐東大街）一帶，整個區(qū)域位于沙湖，長江，東湖之間，為武漢的后起之繡。區(qū)域內(nèi)水環(huán)境優(yōu)勢明顯，商業(yè)氛圍濃厚，人文氣息高漲，交通四通八達，既擁有都市的繁華也具有大自然的靜謐，是一個理想的投資與居住之地，廣大的投資者和開發(fā)商如果能瞄準(zhǔn)時機，順勢而上，必定能乘風(fēng)破浪，在該地區(qū)擁有自己的一席之地。14徐東區(qū)域圖長江二橋1，2武漢理工大學(xué)3，湖北大學(xué)4，徐東平價超市5，凱旋門購物廣場凱旋門大酒店，中國銀行，中國民生銀行6，SHOPPINGMALL7，麥德龍8，新綠美地9，新世紀(jì)花園10，紫荊苑11，中國建設(shè)銀行交通銀行12，普耳馬斯特2，區(qū)域市場簡單回顧武漢市的房地產(chǎn)嚴格上

3、說還是從這幾年開始起步，如經(jīng)正好處在一個上升期，整個房地產(chǎn)市場一片活躍。對于徐東地區(qū)的房地產(chǎn)市場恐怕在武漢是一個奇跡，不管是在業(yè)內(nèi)還是普通的消費者，一提到徐東可謂是誰人不知誰人不曉，因為這里創(chuàng)造了武漢房地產(chǎn)界的山雞變鳳凰的神話。14在90年中后期，在很多人心目中，徐東地區(qū)還是一個偏僻的農(nóng)村，是連接武昌與青山城區(qū)的大片農(nóng)田菜地與工廠。在該地區(qū)開始出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營活動是在1992年以后，但當(dāng)時房地產(chǎn)活動仍然不是很活躍，從當(dāng)時的房價也只有700到800元每平方米，地價每畝十幾萬，最高也只有30萬一畝，整個房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動也比較原始和機械化，基本沿用的是計劃經(jīng)濟時代的一套，但是已經(jīng)出現(xiàn)相應(yīng)的房改政

4、策，大量的公房被轉(zhuǎn)讓，福利房逐步實現(xiàn)了貨幣化。此后徐東的房地產(chǎn)市場逐步走向正軌，這時起，其房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩個轉(zhuǎn)折點，一個是武漢長江二橋的建成通車，一個是2003年的路橋一票制改革。在武漢長江二橋建成通車的一段時間尤其是世紀(jì)之交的這兩年該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動如雨后春筍般浮現(xiàn)，鐵道部以第四設(shè)計院之名，擁有徐東平價超市和徐東村集體土地使用權(quán)的徐東集團以及后來的福星惠譽在此大肆圈地，于是便有了我們現(xiàn)在所說的房地產(chǎn)市場上的徐東片區(qū)，大小十幾個樓盤在此進行著激烈的競爭。但是武漢人有著買房不過江的習(xí)慣，而且長江二橋因為收費而倒致車流客流偏少，形成了制約徐東乃至整個武漢地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，使三鎮(zhèn)市場彼此

5、隔離。而當(dāng)時的具體情況是徐東區(qū)域已經(jīng)聚集了相當(dāng)?shù)娜藲獾瞧?000多到3000多甚至4000的價格在當(dāng)時的整個武漢市場中是屬于偏高的，使得消費者滿心歡喜卻難下決定，區(qū)域內(nèi)相當(dāng)一部分樓盤銷售周期長達兩年，而其銷售周期卻難有所突破，它們的規(guī)模也只有幾萬方，多的十幾萬方。14隨著當(dāng)?shù)卣叩恼{(diào)整，經(jīng)營城市，打通內(nèi)環(huán)線戰(zhàn)略的提出，長江二橋取消了過橋收費，徐東商圈的形成，這一地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢頓時突現(xiàn)出來，徐東板塊立馬成了最熱最旺的一個區(qū)域。二，區(qū)域環(huán)境分析1，自然環(huán)境分析長江在武漢由南向北最后轉(zhuǎn)而東折,流出武漢，在武漢這片土地上留下了其生生不息的足跡造就了徐東這塊沃土，徐東地區(qū)為湖泊江河沖擊而成，土質(zhì)松

6、軟，整個區(qū)域都被山水環(huán)抱，長江，沙湖，東湖，相互輝映，環(huán)境優(yōu)美空氣清新，給這里增添了不少的靈氣，是一個極為適宜居住之地。2，社會環(huán)境分析（1）區(qū)域簡介徐東地區(qū)主要指的行政區(qū)劃是今天的徐東村團結(jié)村，隨著市場經(jīng)濟機制的逐步確立，國家對該地區(qū)的生產(chǎn)資料所有制進行了調(diào)整，以適應(yīng)飛速發(fā)展的生產(chǎn)力，該地區(qū)的集體所有制的土地改為了全民所有制，于是在該地區(qū)出現(xiàn)了“獨霸一方”徐東集團和團結(jié)集團，這便是現(xiàn)在人們所說的“徐東”，區(qū)域內(nèi)治安良好，投資活躍，商業(yè)繁榮，生產(chǎn)力不日新月異。（2）人口狀況與人文徐東地區(qū)的人口與家庭構(gòu)成主要分成兩部分，一部分是當(dāng)?shù)卦∶?，另外一部分是在此置業(yè)的其他區(qū)域人員和外來人口，已經(jīng)形

7、成了十多萬人的居住規(guī)模，14其中后者的素質(zhì)還是相對較高的，多以公務(wù)員，知識分子，教師為主，在武漢屬于中高收入的人群，而且區(qū)域內(nèi)人文氣息與科研氛圍濃厚多所高校聚集在其周邊，如武漢理工大學(xué)，湖北大學(xué)，湖北經(jīng)濟學(xué)院，湖北財經(jīng)高等?？茖W(xué)校乃至更遠一點的武漢科技大學(xué)，武漢大學(xué)等。（1）交通與市政徐東地區(qū)位于武漢市內(nèi)環(huán)線兩側(cè)，交通優(yōu)勢明顯區(qū)域內(nèi)擁有臨江大道，和平大道，武青三干道，武青四干道，和徐東大街五條主干道，徐東大街為武漢市內(nèi)環(huán)