太湖山莊智能化建議太湖山莊智能化建議

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1、關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議DTZResidential,EastChina謹呈2007年8月14日DTZ(戴德梁行)的使命是與客戶協(xié)作，在全球范圍內(nèi)制定引領(lǐng)潮流的物業(yè)、投資及商務(wù)解決方案。圍繞此使命，戴德梁行遵循誠實正直、團隊合作、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、開拓創(chuàng)新、分享樂趣，以及“使一切皆有可能”的核心價值觀。關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議2007年8月吳中地產(chǎn)集團敬啟者：本報告旨在以市場需要的角度研究太湖山莊智能化配置方案，而非單純從技術(shù)角度研究智能化方案。DTZResidential,EastChina關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議2007年8月版權(quán)申明本報告所采用之數(shù)據(jù)

2、均來自于DTZResidential(EastChina)。版權(quán)歸吳中地產(chǎn)集團和DTZ及附屬公司所有。未經(jīng)許可，本報告任何部分不得以任何形式轉(zhuǎn)載、翻印、抄襲或傳閱。本報告最終解釋權(quán)歸DTZ所有。關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議2007年8月目錄一智能化技術(shù)應(yīng)用于住宅的典型范例................................3二環(huán)太湖區(qū)域獨棟別墅項目對智能技術(shù)的應(yīng)用.......................10三本項目智能化方案建議........................................13附：關(guān)于窗戶分格問題的建議...

3、..................................161關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議2007年8月關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議序智能化住宅起源于80年代美國，這種裝備有各種通信、家電、安保等設(shè)施，通過總線技術(shù)應(yīng)用計算機和信息技術(shù)實現(xiàn)監(jiān)視、控制與管理的智能功能。在我國，目前智能化住宅屬于發(fā)展起步階段，近幾年逐漸形成銷售熱點，并有逐步加強的趨勢。技術(shù)要素發(fā)展已日趨成熟，智能化在住宅領(lǐng)域的應(yīng)用，主要取決于市場要素，即對于不同類別的住宅物業(yè)，市場是否接受此類智能化技術(shù)的應(yīng)用，以及接受多大程度上的應(yīng)用。結(jié)合本案的產(chǎn)品定位，項目需要解決以下幾個智能化方面

4、的問題：1，將在多大程度上采用智能化技術(shù)？2，是采用普通的智能化產(chǎn)品還是采用高端產(chǎn)品？并附上對于有關(guān)窗體問題的建議。2關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議2007年8月一智能化技術(shù)應(yīng)用于住宅的典型范例依據(jù)2005年建設(shè)部主編的《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》，住宅智能化做如下表劃分：智能家居情景控制/安全防范子系統(tǒng)管理與監(jiān)控子系統(tǒng)系統(tǒng)信息資訊子系統(tǒng)電話網(wǎng)；有線電視網(wǎng)；住宅報警裝置；自動抄表裝置；寬帶接入網(wǎng)；訪客對講裝置；車輛出入與停車管智能家居控制系統(tǒng)等。周界防越報警裝理裝置；一星級置；物業(yè)管理計算機系信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包羅萬閉路電視監(jiān)控；統(tǒng)；象，從股市、證券、外電

5、子巡更裝置設(shè)備監(jiān)控裝置匯、期貨到各種社會新聞、生活常識、教育、醫(yī)療、游戲應(yīng)有盡有二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統(tǒng)、管二星級理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。三星級應(yīng)具備二星級的全部功能，系統(tǒng)先進、實用和可靠。并具有三星級可擴充性和可維護性。并在采用先進技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢。為研究市場能接受的智能化技術(shù)，特選取在市場方面獲得成功的智能住宅作為研究的案例。安全防范子系統(tǒng)項目周邊防越名稱住宅報警訪客對講閉路電視監(jiān)控電子巡更報警三星、西佘山世三星、西門子門子的可單戶及社區(qū)閉路追

6、√√茂莊園的報警器視及對講電視監(jiān)控系統(tǒng)憶系統(tǒng)上海?？梢晫χv家庭安防系統(tǒng)√√√源匯居系統(tǒng)3關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議2007年8月管理與監(jiān)控子系統(tǒng)項目自動車輛出入與物業(yè)管理計名稱設(shè)備監(jiān)控裝置抄表停車管理算機系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控與報警、ABB-i佘山世√√√busEIB智能家居控制管茂莊園理系統(tǒng)上海?；馂?zāi)、煤氣泄露報警系√√√源匯居統(tǒng)等注：多數(shù)設(shè)備監(jiān)控裝置包含報警功能模塊，如包含火災(zāi)自動報警、煤氣泄露報警、煙感報警系統(tǒng)等。家居情景控制/信息資訊子系統(tǒng)項目名稱電話網(wǎng)有線電視網(wǎng)寬帶接入網(wǎng)智能家居控制系統(tǒng)佘山世ABB-ibusEIB智能√√√茂莊園家居控制管理系統(tǒng)信息家電自動

7、控制上海福寬帶接入、小區(qū)√√系統(tǒng)；智能燈光、源匯居信息服務(wù)系統(tǒng)家電控制系統(tǒng)注：以上兩個項目交付標準為精裝修項目，不同程度采用智能家居控制系統(tǒng)。佘山世茂莊園ABB-ibusEIB智能家居控制管理系統(tǒng)融合了設(shè)備監(jiān)控管理與智能家居控制兩個系統(tǒng)。4關(guān)于太湖山莊智能化方案的建議2007年8月佘山世茂莊園與上海福源匯居均把智能化作為項目的主要賣點，前者以把管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和家居情景控制/信息資訊子系統(tǒng)融合的ABB-ibusEIB智能家居控制管理系統(tǒng)最為出彩，后者則突出集成多個功能的SMARTHOME智能控制系統(tǒng)。為此，需對ABB-ibusEIB智能家居控制管理系統(tǒng)和SMA

8、RTHOME智能控制系統(tǒng)做詳細說明?！?/p>